"Квадрат" стоит почти полмиллиона. Цены выросли из-за запрета властей на строительство жилых помещений меньше 28 метров.

Аналитики подвели итоги первого полугодия на рынке новостроек массового сегмента «старой» Москвы. Главная новость – стоимость метра в «однушках» оказалась выше, чем в остальном жилье, почти на сто тысяч рублей. Средняя цена квадратного метра квартир и апартаментов достигла 345,6 тысячи рублей за квадратный метр, а однокомнатного жилья – 437,5 тысячи.

В пределах Старой Москвы в первом полугодии девелоперы предлагали покупателям 17,7 тысячи квартир и 2,8 тысячи апартаментов, рассказывают авторы исследования из компании «Метриум». Объем предложения вырос на 1%; спрос снизился более чем на треть - на 36%. Распределение предложения по стадии строительной готовности сопоставимо с началом 2024 года.

И вот каковы основные тенденции, отмеченные экспертами.

Во-первых, покупатели стремились покупать квартиры с отделкой, что объясняется стремлением заложить стоимость ремонта в ипотечный кредит.

Во-вторых, на фоне запрета на строительство квартир в Москве размером меньше 28 квадратных метров (введен правительством города в мае 2024 года) значительно выросли цены на предложения этого формата. При этом, напомним, лимит на выдачу льготной ипотеки составлял шесть миллионов рублей при первоначальном взносе в 30% от стоимости квартиры. Таким образом, максимальная стоимость квартиры, которую можно было позволить в рамках господдержки, была 8,57 миллиона рублей максимум. Найти за эти деньги даже маленькую «однушку» или студию было почти нереально.

В-третьих, впредь купить квартиру площадью меньше 28 квадратных метров будет можно, но сложно. Жилые комплексы, которые были согласованы до вступления запрета в силу, будут построены, а в новых проектах, которые еще не были согласованы, квартир до 28 «квадратов» не будет.

- В связи с этим можно ожидать изменения в квартирографии новых проектов и роста доли предложения однокомнатных квартир, - комментирует управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. - В конце июня квадратный метр в квартирах до 28 «квадратов» стоил 437,5 тысячи рублей (плюс 11% за второй квартал). Что касается объема предложения остальных квартир стандарт- и комфорт-класса, думаю, что во втором полугодии он продолжит сокращаться. Однако снижения цен после сворачивания льготной ипотеки не произойдет, поскольку самые недорогие компактные квартиры в новостройках становятся дефицитом после запрета властей столицы на их проектирование.