При договоре дарения собственник (даритель) передает недвижимость третьему лицу (одаряемому).

Особенность дарения в безвозмездности (отсутствует встречная обязанность одаряемого совершить какие-либо действия) и воли обеих сторон. Предмет дарения должен быть четко идентифицирован — нельзя использовать формулировки «все свое имущество» и пр.

Договор дарения можно заключить «на будущее», то есть с указанием обещания подарить квартиру через какое-то время (это называется консенсуальной сделкой). Однако указание в договоре дарения, что дар, например, квартира, будет передана после смерти одаряемого, делает такой договор ничтожным.

Договор с обязательством «передать квартиру» в будущем в случае смерти дарителя обязаны исполнить его наследники.

Кто и в каких случаях может оспорить договор дарения АиФ.ru рассказала юрист Ирина Минина:

«Оспорить сделку вправе лица, чьи права были нарушены данным договором. К таким лицам, в частности, относятся:

— сам даритель;

— наследники дарителя по закону (родственники);

— супруг дарителя;

— собственники квартиры, которые не давали согласие на отчуждение имущества.

Основанием для признания договора дарения ничтожным может послужить:

— факт небрежного обращения одаряемого с имуществом или покушение одаряемого на жизнь или здоровье дарителя;

— отсутствие согласия второго супруга на заключение договора дарения. Если квартира была приобретена в период брака супругами, а также если у супругов отсутствует брачный договор, то в отношении квартиры действует режим совместной собственности. В этом случае при заключении договора дарения было необходимо согласие второго супруга на отчуждение квартиры.

— если сделка была совершена под влиянием угрозы, обмана или насилия,

— если даритель заблуждался в отношении последствий, которые повлек факт заключения сделки,

— если даритель являлся недееспособным или ограниченно дееспособным,

— если даритель не имел законного права на совершение сделки (например, на момент совершения сделки в отношении дарителя была возбуждена процедура банкротства),

— отсутствовало согласие других собственников на отчуждение квартиры (при этом доли не были выделены),

— одаряемым является лицо, которое не вправе принимать дар, — работник образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан.

Для минимизации риска признания договора ничтожным рекомендуется заключать его в присутствии нотариуса, который проверяет, в том числе дееспособность сторон, разъясняет последствия заключения договора, проверяет необходимые документы».