В пандемийном 2020-м россияне вошли в тройку наиболее активных иностранных покупателей недвижимости в Турции. Всего соотечественники приобрели там свыше трех тысяч объектов, преимущественно жилых. Больший восторг турецкие квадратные метры вызывают только у граждан Ирана и Ирака — вместе за год они смогли купить в стране почти 14 тысяч лотов. Помимо безусловной любви к турецкому побережью, вкладываться в местную недвижимость россиян побуждает желание заработать — жилье в стране стабильно дорожает. Кроме того, в 2020-м Турция стала чуть ли не единственным запасным аэропортом для российских граждан — другие государства либо вовсе закрыли границы для иностранцев, либо сильно ограничили возможности въезда. Турки тем временем сохранили традиции гостеприимства и относительно низкие цены на жилье. Квартиры по цене «однушки» за МКАД, земля почти забесплатно и особенности турецких сделок — в материале «Ленты.ру».

Отдали последнее

К началу 2021-го собственниками домов и квартир в Турции стали граждане 184 стран мира (из примерно 200), подсчитали эксперты портала Turk.Estate (соответствующее исследование есть в распоряжении «Ленты.ру»). Только за прошлый год иностранцы потратили на недвижимость в стране около 7 миллиардов долларов (528 миллиардов рублей), купив почти 41 тысячу объектов. При этом в целом в 2020-м объемы иностранных сделок в Турции снизились на 11 процентов по сравнению с показателем за 2019-й — в первую очередь из-за пандемии коронавируса.

Россиян COVID-19 не испугал — они выпали из общей статистики: интересовались приобретением недвижимости в стране на 23 процента чаще, чем в относительно спокойном 2019-м. Вал запросов от потенциальных покупателей пришелся на третий квартал года, то есть на самый конец летнего сезона. Всего российские граждане в 2020-м купили в Турции жилья и коммерческой недвижимости на 9,2 миллиарда рублей. Общее число приобретенных объектов превысило 3 тысячи. Турецкие власти рассчитывают, что к 2023 году объем продаж недвижимости иностранцам достигнет 15 миллиардов долларов в год, а к 2025-му превысит 20 миллиардов.

9,2 миллиарда рублей потратили российские граждане в 2020 году на приобретение жилья и объектов коммерческой недвижимости в Турции

Пока основная доля иностранного спроса сосредоточена на объектах, расположенных в Стамбуле, Анталье и Анкаре — на эти города в 2020-м пришлось около 73 процентов сделок с приезжими (данные Turk.Estate). Кроме того, нерезиденты активно приобретают недвижимость в городах Бурса, Мерсин, Ялова, Измир, Самсун, Сакарья, Трабзон.

Махмутлар с тобой

Российский спрос консервативнее — соотечественников мало интересуют расположенный на самой границе с Грузией Трабзон и прочие малоизвестные туристам города. По данным аналитиков базы недвижимости Tranio, в 2020-м 24 процента российских сделок в Турции пришлись на Стамбул, чуть меньше — 21 процент — на курортную Аланью, 17 процентов — на Анталью, еще 17 — на более престижные курорты Фетхие и Бодрум. В Анкаре, Махмутларе, Измире заключили по 3 процента сделок, в Мармарисе — 1 процент, в других регионах — 11 процентов.

По сравнению с показателями 2019-го интерес россиян к покупке недвижимости в некоторых турецких регионах беспрецедентно вырос, отмечают эксперты: так, Фетхие стал на 217 процентов популярнее, Бодрум — на 200 процентов, Махмутлар и Стамбул — почти на 150 процентов. Спрос на жилье в и без того популярных Аланье и Анталье увеличился практически вдвое.

Большинство покупателей-россиян — жители Московского региона, от них на пике спроса в октябре-ноябре 2020-го поступало почти половина заявок на приобретение недвижимости в Турции, рассказали в Turk.Estate. Вторую строчку занимает Санкт-Петербург (9 процентов запросов), тройку замыкает Екатеринбург (3 процента). В целом покупкой турецких объектов в пандемийном году интересовались жители 260 российских городов и населенных пунктов.

«Жители Москвы, действительно, самые активные покупатели недвижимости из числа россиян не только в Турции, но и в других странах, — указывают эксперты Turk.Estate. — Причины этого очевидны — Москва является самым богатым городом в стране. В регионах позволить себе купить недвижимость за пределами страны могут единицы».

Родина дороже

Жилье в Турции в среднем обходится россиянам дешевле, чем в родной стране: бюджет покупки в 2020-м составил 3 миллиона рублей против среднестатистических 4 миллионов, необходимых для приобретения квартиры на вторичном рынке или в новостройке в одном из российских городов с населением от 300 тысяч человек (данные Turk.Estate и базы «Мир квартир»).

2,1 миллиона рублей стоит самая дешевая квартира в шаговой доступности от Средиземного моря в Турции

По ценам на недвижимость в Турции лидирует Бодрум — в среднем квадратный метр там, по информации Tranio, стоит 1,35 тысячи евро (122 тысячи рублей). На втором месте Мармарис с тысячей евро (90,6 тысячи рублей) за «квадрат», в Фетхие просят по 800 евро (72,5 тысячи рублей) за метр. В Стамбуле и Аланье стандартный квадратный метр обходится в 650 евро (59 тысяч рублей), а самая дешевая недвижимость, если рассматривать крупные населенные пункты, в Анкаре — всего 350 евро (31,7 тысячи рублей) за метр.

«Недорогие апартаменты в Турции пользуются стабильным спросом у россиян. Подобные объекты приобретаются как для собственного проживания, так и с целью получения пассивного дохода», — поясняют в Turk.Estate. По данным портала на начало февраля 2021-го, самая дешевая квартира у Средиземного моря в Турции продается за 2,1 миллиона рублей (204 тысячи турецких лир). Она расположена в Мерсине — это город на юго-восточном побережье страны с почти двухмиллионным населением. Площадь объекта — 100 квадратных метров, расстояние до моря — 50 метров.

Наиболее доступная квартира в шаговой доступности от моря в Анталье продается за 4,5 миллиона рублей. Это 60-метровые апартаменты с кухонной техникой, но без мебели. Самый дешевый вариант виллы в Турции оценивается в 4,7 миллиона рублей, или около 464 тысяч лир. Дом общей площадью 110 квадратных метров расположен в 500 метрах от моря, в районе Демирташ в Аланье. В Анталье минимальная стоимость виллы — 14,4 миллиона рублей (1,42 миллиона лир).

Квартиры, расположенные на побережье Средиземного моря, будут приносить стабильный доход в твердой валюте. Также россияне зачастую выбирают объект, который будет частично инвестиционным и частично предназначенным для собственного отдыха

Ален Еремеев представитель портала Turk.Estate

Помимо квартир и отдельно стоящих домов, иностранцы имеют право купить в Турции земельный участок (но не на приграничных и стратегически важных для безопасности территориях). Самый дешевый близ Антальи, общей площадью 400 квадратных метров, обойдется в 1,6 миллиона рублей (данные Turk.Estate). «Чаще всего иностранцы вкладываются в деревенские земельные участки, — отмечают специалисты. — Активный спрос и относительно простая процедура покупки привели к тому, что такие объекты дорожают из года в год. Наиболее популярны у иностранных покупателей земли провинции Стамбул, Анкара, Анталья».

Большая распродажа

Подобрать жилье в Турции можно на крупных русскоязычных интернет-порталах зарубежной недвижимости — они активно сотрудничают с местными застройщиками и агентствами. Там же можно найти ультрадешевые предложения, о которых не любят рассказывать частнопрактикующие риелторы.

Так, например, в базе Prian около 7,6 тысячи квартир и домов, выставленных на продажу в Турции. Ценник начинается от 15 тысяч евро (1,36 миллиона рублей) — в такую сумму оценили 45-метровую квартиру в Дидиме — это курорт на Эгейском побережье на юго-западе Турции, в провинции Айдын. В квартире есть кухонная мебель, комнаты пустые. Она не новая, но вполне пригодная для проживания. По цене до 30 тысяч евро (2,7 миллиона рублей) можно приобрести другие квартиры в Дидиме, а также лоты в Измире, Мерсине, Конаклы, Анталье. Стоимость вилл в базе начинается от 40-50 тысяч евро (3,6-4,5 миллиона рублей).

Дешевые объекты особенно привлекательны для частных инвесторов — их число на турецком рынке недвижимости резко возросло в 2020-м, когда многие выходцы из стран с нестабильными валютами, в том числе из России, захотели обезопасить свои сбережения от негативного влияния ковида. «Количество покупательских запросов на подбор объектов недвижимости с инвестиционной перспективой сейчас растет, — констатируют в Turk.Estate. — Этот тренд обусловлен тем, что Турция традиционно считается страной, которая будет привлекательна для европейских туристов».

Согласно исследованию консалтинговой компании Knight Frank (есть в распоряжении «Ленты.ру»), турецкие Измир и Анкара по итогам третьего квартала 2020 года вошли в топ-3 городов мира с наиболее быстрым ростом цен на жилье, уступив только Маниле. В годовом выражении ценники там увеличились на 28 и 27 процентов соответственно. На четвертом месте оказался Стамбул с ростом 26 процентов в годовой динамике.

«В 2020-м рынок жилой недвижимости Турции продемонстрировал самый заметный рост, что обусловлено активным спросом и ограниченным предложением, связанными с ослаблением национальной валюты, — говорится в исследовании. — Кроме того, по сравнению с европейскими направлениями в стране относительно низкая стоимость жилья, что также позитивно влияет на рост интереса к Турции».

Нужен берег турецкий

Купив в Турции недвижимость стоимостью от 250 тысяч долларов (19 миллионов рублей), можно получить турецкое гражданство. Жилье должно оставаться в собственности в течение трех лет — после этого его разрешается продать без потери паспорта. При покупке недвижимости гражданство по упрощенной схеме присваивается всей семье инвестора (самому инвестору, его супруге и несовершеннолетним детям). Двойное гражданство в стране разрешено, при этом проживать там для получения документов необязательно. Вид на жительство (ВНЖ) вправе оформить собственники недвижимости любой стоимости.

Содержание жилой недвижимости в Турции обходится довольно дешево: ежегодный налог — 0,1-0,2 процента от стоимости объекта, в зависимости от того, где именно он расположен — в крупных населенных пунктах сбор выше, в небольших — ниже. Так, за квартиру стоимостью 50 тысяч евро (4,5 миллиона рублей), расположенную в городе, придется отдавать налог в размере 100 евро (9 тысяч рублей) в год. Эта сумма может быть меньше, так как налог, как и в России, рассчитывается от кадастровой стоимости недвижимости, а не от рыночной.

Коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются по счетчикам, кроме того, есть фиксированный сбор за вывоз мусора и за содержание дома, плата за домашний интернет, а также обязательная страховка от землетрясений. По расчетам специалистов Prian, содержание 65-метровой квартиры в жилом комплексе с бассейном, сауной, фитнесом, детской площадкой обойдется примерно в тысячу евро (90,6 тысячи рублей) в год. В эту сумму входят все расходы (плата управляющей компании, за воду, газ, свет, страховка).

Есть еще дополнительные единоразовые расходы при оформлении сделки — налог на покупку недвижимости, госпошлина при регистрации права собственности, плата нотариусу (если сделка проводится дистанционно), риелтору, плата за подключение коммунальных услуг. Так, к стоимости квартиры в 60 тысяч евро (5,4 миллиона рублей) стоит прибавить еще около 3 тысяч (272 тысячи рублей) на оформление (пример расчетов можно посмотреть здесь).

Для сравнения — при покупке недвижимости в Москве только гонорар хорошему риелтору составит около 200 тысяч рублей, а за 5,4 миллиона в городе можно приобрести только «однушку» в старом панельном доме или в кирпичной хрущевке на окраине. Примерно такая же ситуация — в главном российском городе-курорте Сочи. Не ездить в «самую коварную страну» — Турцию — россиян в январе призвал ветеран Госдумы Владимир Жириновский. Но если вспомнить другие его идеи последних лет — запретить выезд из России, возродить КГБ и заменить Трампа в фильме «Один дома 2» на себя, то вес этого призыва ощутимо сократится. Российский спрос на ВНЖ и гражданство Турции в 2020-м, по данным Turk.Estate, увеличился почти на треть, и поводов для его снижения нет.

Мария Волкова