Квартиры-студии в России продолжают становиться меньше: за год их средний размер в стране снизился на 2%, а одним из лидеров сокращения площадей стал Калининград. Жилье такого формата дорожает быстрее среднего предложения в новостройках. Похоже, тренд сохранится: повышение доступности ипотеки и стагнация доходов населения привлекают на рынок больше покупателей с ограниченным бюджетом.

Средняя площадь квартиры-студии в российских новостройках по итогам прошлого года составила 26,7 кв. м, сократившись на 2% относительно аналогичного периода 2018 года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики компании «Авито Недвижимость». По их расчетам, заметнее всего за прошлый год уменьшились студии в Севастополе и Калининграде: их средняя площадь сократилась сразу на 12%, до 28 кв. м, и на 10%, до 24 кв. м, соответственно.

В Москве, по подсчетам «Авито Недвижимости», средняя площадь студий даже выросла: по итогам прошлого года она составила 26,5 кв. м — это на 2% выше показателя 2018 года. Но столичные консультанты фиксируют обратную динамику. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая указывает, что сейчас средняя площадь студии в новостройках Москвы составляет 26,7 кв. м, тогда как год назад она достигала 27,7 кв. м. Доля предложения такого жилья, по экспертным оценкам, заметно выросла, формируя 7,9% лотов в новостройках, против 6,4% годом ранее. В натуральном выражении объем предложения вырос на 21%, до 4,1 тыс. лотов.

В «Метриум» добавляют, что за год средняя студия подешевела с 5,56 млн руб. до 5,48 млн руб. А согласно расчетам «Авито Недвижимости», средняя стоимость предложения на конец 2019 года снизилась сразу на 9%, до 165,3 тыс. руб. за 1 кв. м. По этому показателю Москву обгоняет только Саратов, где за год студии потеряли в цене сразу 22%: в среднем застройщики предлагают их сейчас по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Но эта тенденция идет вразрез с общероссийской. Средняя стоимость студий в стране за год увеличилась на 8,9%, до 87,9 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». По оценкам аналитиков, рост цен в этом сегменте оказался немного более выраженным, чем на новостройки в целом. По оценкам сервиса, средний рост цен на первичное жилье в стране по итогам года составил 8%: сейчас квартиры продаются в среднем по цене 84,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Госпожа Литинецкая уверена, что предпосылки для увеличения спроса на студии, а следовательно, и цен со стороны застройщиков, пока сохраняются: это стагнация доходов покупателей и снижение ставок по ипотеке. «Чем дешевле кредит, тем больше вовлекается на рынок клиентов с ограниченными бюджетами, которые рассчитывают на покупку прежде всего студий»,— поясняет она.

Александра Мерцалова