С 2015 года в России изменились правила начисления налога на недвижимость – теперь его размер зависит от кадастровой стоимости жилья. А что делать, если сумма налога завышена?

Россияне начали получать уведомления для уплаты налога на недвижимость, заплатить который нужно до 1 декабря. Однако в некоторых квитанциях сумма сбора оказалась выше, чем ожидали соотечественники. С чем это связано и можно ли оспорить завышенную сумму? Вместе с юристом разбирался АиФ.ru.

Почему вырос налог на недвижимость?

Увеличение налога на имущество связано с изменением порядка исчисления налога, поясняет руководитель практики налогового права Национальной Юридической Службы «Амулекс» Анатолий Нагиев.

В 2015 году в Налоговом кодексе появилась новая глава, которая предполагает переход от расчета налога на имущество физических лиц от инвентаризационной стоимости к расчету по кадастровой стоимости недвижимости, которая приближена к рыночной стоимости. Для этого предусмотрен переходный период и специальные правила по постепенному изменению налоговой нагрузки для населения, срок которого составляет пять лет. В то же время в течение первых четырех лет для расчета налога будет применяться специальная переходная формула.

«Налоговые органы определят разницу между кадастровой и инвентаризационной стоимостью объекта недвижимости, а затем умножат ее на специальный коэффициент. Значения коэффициента в течение четырех лет будут постепенно увеличиваться так: сначала 0,2%; потом 0,4%; затем 0,6% и 0,8%. И, уже к 2020 году останется только один расчет, — из кадастровой стоимости», — говорит юрист.

При этом, подчеркивает Нагиев, законодательством предусмотрен ряд мер, которые позволяют снизить налоговую нагрузку на собственников, посредством налоговых вычетов. «Это необлагаемый налогом минимум в отношении 10 квадратных метров площади комнаты, 20 квадратных метров площади квартиры, 50 квадратных метров площади жилого дома. Данный вычет применим в отношении всех собственников объектов недвижимости.

Налоговые вычеты применяются без заявления налогоплательщика на основании имеющейся информации о характеристиках объекта, в частности по налогу на имущество физических лиц законодательством установлены льготы для отдельных категорий граждан и видов имущества», — говорит он.

Что делать, если в сумме налога на недвижимость допущена ошибка?

Но бывает, что размер налога в квитанциях, которые рассылает собственникам жилья ФНС, оказывается завышенным. В такой ситуации необходимо обратиться в налоговую, с заявлением с просьбой пересчитать сумму налога. Есть два варианта сделать это. Первый — в личном кабинете на сайте nalog.ru. Второй — письменное обращение в налоговую (к которой относится ваша жилплощадь).

Если вдруг вам кажется, что завышена кадастровая стоимость квартиры, можно провести независимую экспертизу. Если экспертиза докажет, что недвижимость стоит дешевле, ее результаты и заявление с просьбой на перерасчет налога вы должны отправить в налоговую службу.

А что делать, если не пришло уведомление о налоге?

Налоговый орган имеет право направить налоговое уведомление об уплате налога на имущество не более чем за три предшествующих года. Но бывает, что квитанции об уплате налога на недвижимость вообще не доходят до собственников жилья.

«Если в установленный срок налоговое уведомление и платежные документы к нему к вам не пришли, рекомендуем обратиться в любую налоговую инспекцию (кроме межрегиональных налоговых инспекций) для выяснения причин неполучения уведомления, также можно направить в налоговую информацию о неполучении уведомления через официальный сайт ФНС России, в том числе через личный кабинет», — советует Анатолий Нагиев.

В свою очередь юрист Владимир Старинский отмечает, что если у вас есть доступ к личному кабинету налоговой, то уведомление о сумме налога придет только в электронном виде.

«Ответственность за неуплату или неполную уплату налога предусмотрена статьей 122 Налогового кодекса РФ. Нарушителю грозит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы.

Если неполучение уведомления связано с тем, что в налоговый орган не были представлены сведения о наличии у вас недвижимого имущества, то вам грозит ответственность по статье 129 Налогового кодекса РФ. Это штраф в размере 5 тысяч рублей. Сообщить в налоговый орган о наличии имущества вы обязаны в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом)», — резюмирует эксперт.