Рестораны и кафе, клубы и бары все как один уже вывесили свои новогодние предложения. Обещая незабываемый праздник. В заведениях попроще в цену билета входит еще и скромное меню – несколько закусок, бутылка недорогого шампанского. В столице это стоит от 2 до 5 тысяч на человека. Но там, где будет своя оригинальная программа, такие деньги берут часто только за вход.
И поэтому тоже многие предпочитают провести новогоднюю ночь на своей территории. В шумной компании, но вскладчину, поделив на гостей бюджет праздника. Причем, дача, судя по опросам, для такого случая предпочтительнее. Вот только далеко не у всех есть подходящий домик в деревне.
Поэтому каждую осень на рынке загородной аренды мощный сезонный всплеск. И чем ближе Новый год, тем дороже чужие дачи. Но только заплатить деньги недостаточно. И гостям и хозяевам нужно заранее оговорить всевозможные спорные моменты.
На новогодние скидки тут рассчитывать не приходится. Даже за скромную загородную недвижимость просят хорошие деньги.
Небольшой дом в подмосковной деревне - от 60 тысяч рублей, особняк в среднем – от 100. Разумеется, чем дальше от МКАД – тем дешевле. В регионах – в сутки от 10 до 20 тысяч рублей. А декабрь, как ожидается, еще повысит цены – процентов на 50.
Мария Жукова, зам. директора агентства недвижимости: "Чем ближе к праздникам, тем, соответственно, будет проблематичнее найти то, что вам хотелось бы. И, как правило, за три дня новогодних праздников, собственники требуют месячную арендную плату".
Плюс почти все собственники желают подстраховаться - слишком велики риски. Это значит, что если аренда дачи стоит 40 тысяч, то хозяину нужно будет отдать вдвое больше. Эту переплату потом вернут. Если дом в целости и сохранности.
Олег Черных, арендодатель: "В договоре прописаны ключевые моменты о возмещении рисков от того, что там разобьется ложка или сломается выключатель. До того, если порвут штору или сорвут батарею".
От недобросовестных собственников или мошенников, договор аренды как охранная грамота. В противном случае у сделки одна гарантия - чье-то честное слово. И к заявлению в милицию или суд его не приложишь. Лучше оформлять бумаги с помощью специалистов. Сделать это можно в агентстве недвижимости или турфирме. Но посредники за работу возьмут комиссию. За поиск вариантов и составление договора - не меньше половины арендной платы.
Наталья Александрова, арендатор: "Думаю, через турагентство обратиться. Надежнее так будет. Чтобы не было никаких нюансов и не требовали каких-то заоблачных сумм после, может быть, неполадки телевизора".
Если удобнее действовать без посредников, все равно лучше заключить договор. Даже если имеете дело с друзьями. Написанный от руки тоже имеет законную силу при условии, что в нем есть паспортные данные и подписи сторон, а также все ключевые моменты - сумма, сроки, обязательства. И условия. Можно ли, например, разжигать камин и пользоваться баней. За залоговую сумму стоит взять расписку. И составить опись имущества. Если на мебели или технике есть царапины или сколы - зафиксировать. Опытные арендаторы и собственники даже фотографируют мебель и технику.
Людмила Плотникова, юрист: "Сам договор аренды - если он заключен на срок менее одного года - он государственной регистрации не подлежит. Поэтому все, что вы прописываете в данном договоре собственноручно - и арендатор, и арендодатель - все это имеет юридическое значение. И в случае рассмотрения вопроса в судебном порядке, будет учитываться судом при вынесении решения".
Важно проверить и правоустанавливающие документы - действительно ли арендодатель собственник недвижимости или он совладелец коттеджа и ему принадлежит, например, десятая часть?! Или только земля?! И сдать в лучшем случае он может 6 соток - под елку и новогодние хороводы.
Мария Жукова, зам. директора агентства недвижимости: "И хотя бы с этой стороны никаких проблем не будет. Что мы сегодня с вами сняли, договорились, подписали, а завтра пришел собственник и говорит: "Что? А вы кто? А я Вам ничего не сдавал. И никаких денег я от Вас не получал. И до свидания".
В договоре лучше прописать не только количество, но и фамилии всех отдыхающих. Пусть даже 20 человек и очень хорошие знакомые. Иначе, нет гарантий, что крайним, в случае проблем, не окажется тот, кто поставит подпись в графе арендатор.
Напоследок
Не золотое кольцо, а целый слиток золота. Во Франции к Рождеству в витринах ювелирных и нумизматических магазинов появились миниатюрные слитки из драгметаллов. По разной цене. Самый дорогой золотой килограммовый обойдется в 32 тысячи евро, но можно купить и десять граммов за 300 евро. Продавцы советуют дарить такой женщинам в подтверждение серьезных намерений. Ведь инвестиции в золото приносят хорошую прибыль при долгосрочных вложениях. Так что у француженок есть шанс получить в подарок, если не золотые горы, то хотя бы их часть.
