Некоторые нежелательные детали продаваемой жилплощади не замечают даже опытные риелторы. Поэтому если у вас на горизонте маячит сделка с недвижимостью, читайте и запоминайте, на что нужно обратить пристальное внимание.

По самым популярным вопросам, которые задают покупатели владельцам квартир, можно понять, чего не хотят практически все: угловую, первый или последний этаж, холодную, сырую, с плохими соседями, в криминальном районе. Но ведь испортить жизнь способны не только пьяные дебоши через стену в квартире, которая сдается по часам и суткам, но и куда более мелкие детали. Давайте пройдемся по некоторым из них, а если мы что-то упустим, вы, наши уважаемые читатели, поделитесь своим бесценным опытом в комментариях.

Риск и расходы на безопасность

– Смотрели квартиру на втором этаже, - рассказывает Марина, - очень понравилась планировка, двор зеленый, тихий – ветки до окон, хозяйка оставляла мебель. При первом просмотре я не заметила ничего отталкивающего, поэтому в очередной раз позвала мужа смотреть вместе, и договариваться о цене. Муж подошел внимательнее посмотреть окна и увидел, что внизу под двумя комнатами серый незаметный козырек. Он был расположен на расстоянии человеческого роста от окон.

Возможно, кто-то скажет, что решетки для окон решат проблему. Однако в наше время – пластиковые окна вместе с решетками – не являются преградой для воров. Если бы окна выходили на дорогу, где хорошо просматривались со всех сторон, тогда можно было бы согласиться, но окна в данном случае выходят в глухой зеленый двор… К тому же установка решеток стоит немалых денег, а значит, расходы на ремонт увеличатся.

Этот запах станет вашим

Если говорить о вторичном рынке жилья, как только вы зайдете в квартиру, почувствуете запах. Он исходит от стен, пола, мебели, линолеума или других отделочных материалов, чего угодно. Тяжелый запах чаще в тех квартирах, где курили и редко проветривали. Многие ошибочно думают, что после ремонта он уйдет. Но далеко не всегда это происходит. Дело в том, что запах въедается глубоко в стены и спустя непродолжительное время после ремонта, он может напомнить о себе. Дома 60-70 года постройки и старше «пахнут старостью» даже после капитальной отделки стен.

Хуже всего, если вы почувствуете запах сырости. Это значит, что где-то в доме растет плесень, на борьбу с которой можно безуспешно тратить годы. Возможно, при предпродажной подготовке хозяева высушили и замазали черные углы, но запах все равно выдаст этот недостаток и плесень вернется. Какие бы средства, избавляющие от плесени, вам не советовали, имейте в виду – бороться с ней сложно. Для этого необходимо весь дом обрабатывать средствами, схожими по составу с пенициллином, потом просушивать помещение и вновь его обрабатывать – каждый уголок и стеночку.

Коридор: начало дома

Кто-то любит большую просторную прихожую, а кому-то все равно, где разуться, лишь бы комнаты имели большую площадь. И тех, и других можно понять. Вот только одна деталь: от того, где в вашем коридоре будет расположена входная с улицы дверь, от того, где вы разуетесь, будет зависеть чистота и гигиена всего дома. Если на кухню, в ванную комнату, в спальню, вам придется идти не просто по коридору, а именно через то место, где вы разулись – грязь будет разноситься по всем комнатам. Содержать коридор всегда в идеальном состоянии сложно, согласитесь?

Другой нюанс. В новостройках проектируют нередко огромные коридоры и при этом небольшие жилые комнаты. Обыграть этот момент можно так: поставить в просторный коридор высокие плательные шкафы для хранения вещей, чтобы комнаты уже не заставлять шифоньерами.

На что еще стоит обратить внимание:

- спросить у соседей о состоянии коммуникаций в подвале (часто ли зимой случаются аварии, нет ли запаха канализации в подъезде, плесени на стенах);

- узнать, какие соседи (спросить жильцов дома или в организации, занимающейся управлением дома);

- послушать, не скрипит ли пол – потом это очень раздражает;

- проверить радиаторы отопления на наличие рыжих пятен, они свидетельствуют о подтеканиях;

- на верхних этажах напор холодной воды бывает настолько маленьким, что не запускается стиральная машина, особенно летом;

- и первый и последний этажи могут быть удобными для проживания, но продать их будет сложнее;

- пройдитесь рядом с домом вечером, посмотрите, не функционируют ли поблизости кафе, рестораны, букмекерские конторы – шум, драки, пьяные потасовки – неотъемлемая часть жизни таких заведений;

- попросите счета за коммунальные услуги за зимние месяцы, это поможет вам планировать будущие траты и понять, не дорого ли будет обходиться содержание квартиры;

- поинтересуйтесь, насколько оперативно реагирует на просьбы жильцов работники обслуживающей организации (электрики, сантехники);

- наличие в шаговой доступности маркетов – важно, но еще более важно обратить внимание на цены в этих магазинах;

- как проверить, есть ли в квартире тараканы, мокрицы, чешуйницы, если они выходят наружу только ночью? Не стесняясь брызнуть спреем под раковину, ванну, плинтуса.

- освещение комнат и наличие зеркальных поверхностей сильно влияют на восприятие размера пространства;

- в пустой квартире оценить квадратуру сложно – комнаты без мебели всегда кажутся меньше, потому что ширину и высоту вам не с чем сравнить.

Конечно, решающим фактором при выборе будет соотношение цены и состояния квартиры. За небольшие деньги, многие пойдут на компромисс и не посмотрят на наличие нежелательных нюансов. Поэтому все эти советы хороши тогда, когда вы располагаете достаточной суммой, позволяющей вам выбирать. Но, как говорится, кто предупрежден, тот вооружен!