Налог на имущество физлиц (квартиры, дома, гаражи, машиноместа, строящееся жильё) в 28 регионах РФ теперь рассчитывают, исходя из его кадастровой стоимости. Её саму с 1 ноября определяют по новым правилам — с учётом экономических и экологических особенностей региона, износа и исторической ценности строения (налог за 2015 г. новые правила расчёта не затронули). Новый подход, надеются в Мин­экономразвития, снизит число споров по поводу кадастровой стоимости. Кроме того, с 2017 г. вступит в силу закон, который отстраняет частные компании от кадастровой оценки для налогообложения и передаёт эту функцию государству. Эксперты рекомендуют учесть опыт других стран, где кадастровая стоимость считается со скидкой от рыночной. В Германии, например, она составляет 60% от цены рынка.

Куда жаловаться?

Написать заявление в региональную комиссию Росреестра. Его примерная форма есть на сайте www.rosreestr.ru

К заявлению приложить следующие документы:

1. Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

Её можно получить в региональном филиале ФГБУ «ФКП Росреестра».

Справку предоставляют бесплатно не позднее чем через 5 дней со дня запроса.

2. Свидетельство о регистрации права на недвижимость

Выписку из ЕГРП (Единый государст­венный реестр прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним).

Выписку выдают в кадастровой палате. В электронном виде её можно получить через портал госуслуг или сайт Росреестра в разделе «Государственные услуги».

Стоимость — 200 руб., выдадут документ через 5 рабочих дней.

За 9 месяцев 2016 г. в Росреестр подано более 29 тыс. заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Почти половина заявителей (46,9%) добились положительного результата.

3 а. Если вы оспариваете кадастровую стоимость на основании ошибки в сведениях о вашем объекте недвижимости.

Пример. Указаны не тот адрес, площадь, неверные данные, влияющие на цено­образование (например, расстояние от объекта до центра города).

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости.

Чтобы понять, достоверные ли сведения о доме или квартире были у тех, кто рассчитывал кадастровую стоимость, обратитесь с запросом о предоставлении сведений к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию можно уточнить в региональном управлении Росреестра). Если неверно указан адрес — достаточно будет выписки из ЕГРП.

Ответить на запрос должны в течение 7 дней.

3 б. Если вы считаете, что кадастровая стоимость переоценена.

Пример. Кадастровая стоимость участка земли в Одинцовском районе Московской области оценена в 25 млн руб. Рыночная стоимость — 13 млн руб.

— отчёт оценщика, составленный на бумаге и в электронном виде. Оценку недвижимости можно заказать у независимых оценщиков, членов саморегулирующих организаций.

Его стоимость 3-4 тыс. руб. в зависимости от региона.

Заявление рассмотрят за 1 месяц. Если результат вас не устроит, можно обратиться в суд. Так как до 1 декабря решение принять уже не успеют, налог лучше заплатить сейчас. Если кадастровую стоимость пересмотрят, вам сделают перерасчёт.