Интерес россиян к зарубежной недвижимости снова растет. На рынок вернулись покупатели, которые хранили сбережения в национальной валюте и решили выждать после девальвации рубля. При этом приоритеты покупателей существенно изменились. Все меньше людей ищут жилье для отдыха, теперь главное — доход в валюте и возможность получить вид на жительство.

У россиян снова проснулся интерес к западной недвижимости. По данным Knight Frank, число запросов на приобретение зарубежной недвижимости за первое полугодие 2016 года выросло на 12% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечают эксперты, спрос продолжил расти и летом. Наибольший интерес отмечается к таким направлениям, как Испания и Кипр.

«Мы наблюдаем оживление среди покупателей, интересующихся Испанией. Эта страна всегда была популярна, и в 2016 году спрос на протяжении года оставался достаточно высоким. В большей степени здесь покупают недвижимость для себя и своей семьи. Есть покупатели, которые уже имеют здесь жилье и инвестируют в коммерческие объекты: торговые центры, рестораны, магазины и т.п. Это, кстати, бывает достаточно часто. Уровень доходности по таким активам на уровне 5–7%, что в принципе сравнимо с другими странами Европы», — говорит Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России.

Кипр в последние годы привлекает инвесторов, желающих получить гражданство страны Евросоюза.

Сама по себе недвижимость, как отметила Овчинникова, привлекает гораздо меньше покупателей. Напомним, что правительство Кипра объявило о намерении снизить финансовые требования к инвесторам в рамках своей программы «Гражданство через инвестиции». Теперь индивидуальному инвестору достаточно будет вложить €2 млн, а не €5 млн как раньше.

«Мы отмечаем высокий интерес к недвижимости Кипра, прежде всего связанный с паспортными программами. На острове много интересных объектов, в том числе новых амбициозных проектов. Тем не менее эти объекты очень переоценены и вряд ли стоит их рассматривать как выгодные инвестиционные решения», — отмечает Марина Богданова, директор по развитию бизнеса UFG Wealth Management.

Благодаря новой политике Кипра, как отмечают в Knight Frank, увеличилось количество запросов на подбор недвижимости с бюджетом €2,5 млн. При этом средние рамки бюджета за год практически не изменились: большинство обратившихся планируют покупку стоимостью от €1,5 млн до €6 млн.

Оживление на рынке зарубежной недвижимости связывают с тем, что с кризисом смирились покупатели, которые ждали, что рубль отыграет позиции.

Убедившись, что в ближайшее время улучшений ждать не приходится, они снова активно инвестируют. В результате, по данным Knight Frank, доля рублевых запросов в общем объеме спроса достигла 15%.

Все больше людей приобретают жилье в инвестиционных целях или для иммиграции. По итогам первого полугодия 2016 года число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Для сравнения: в 2014 году инвестиционных запросов было около 60%, по данным Knight Frank.

Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес (доли в фотоэлектрическом парке, мясном производстве и т.д.). Коммерческие объекты и готовый бизнес ищут еще 35% покупателей, для которых основной целью является получение вида на жительство.

В поисках площадки для инвестиций смотрят и на Германию.

В бюджете от €10 млн 80% запросов приходится на объекты коммерческой недвижимости (супермаркеты, офисы и т.п.).

В бюджете от €1 млн на покупку коммерческих объектов нацелено 65% запросов. На втором месте по соотношению интереса к жилой и коммерческой недвижимости Кипр: здесь площадями для бизнеса интересуются 20% покупателей, жильем — 80%.

Любопытно, что на этом фоне упал интерес к Восточной Европе, которую россияне традиционно ценили за близость и доступные цены.

«На рынках Хорватии, Черногории мы не наблюдаем пока какого-то оживления со стороны покупателей. Хотя в Черногории сейчас строится целый ряд интересных проектов, которые могут вызвать активный интерес как со стороны покупателей, рассматривающих варианты для собственного проживания, так и для других целей, например сдача в аренду», — говорит Овчинникова.

Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank, отмечает, что, хотя интерес покупателей к зарубежной недвижимости растет, приоритеты существенно изменились.

«Стремясь получать доход в валюте, покупатели переориентировались с апартаментов и вилл для отдыха на инвестиционно привлекательную недвижимость. Также наблюдаем растущий спрос на готовый бизнес в разных регионах Европы», — отметила она.