Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Bulgaria

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Как заработать на недвижимости?" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Январь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
bulgartour

Статистика

172 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

inform Где лучше купить жилье в Болгарии?


Где лучше купить жилье в Болгарии?

Уважаемые читатели, на страницах сайта "Ваш дом и отдых в Болгарии" мы расскажем Вам о критериях, рисках и возможностях выбора недвижимости в Болгарии, туризме и просто жизни в этой стране.

   В последние годы это очень актуальный вопрос – все больше россиян могут позволить себе купить второй дом за границей, немало из них выбирают Болгарию для этой цели. Вопрос в том с какой целью планируете покупать жилье: для того, чтобы приезжать на отдых несколько раз в году или для постоянного проживания.
Вариант первый – для отдыха.
Можно (и многие так делают) купить апартамент в каком-нибудь комплексе. Давайте рассмотрим плюсы и минусы такой покупки.
Плюсы. Ваш апартамент будет охраняться, вы всегда сможете обратиться к управляющей компании, если возникнут какие-нибудь проблемы или вопросы,  вы будете находиться  в окружении соотечественников (если это плюс, конечно, для некоторых это минус, но это отдельная тема).
Минусы. Вам придется платить так называемую „Таксу обслуживания”. Для тех, кто не в курсе, размер таксы обслуживания формируется путем умножения площади вашего апартамента на цифру в евро, определенную управляющей компанией. Эти поборы взимаются за то, что управляющая компания поддерживает  и охраняет территорию. Дополнительные услуги, такие как уборка апартамента, проветривание, ремонты вам придется оплачивать отдельно. К тому же с вас будут брать еще несколько такс – за то, что платят вместо вас по счетам за воду, ток, телевидение и интернет и другие услуги, которые предоставляются в комплексе.. Только не путайте эти таксы с самими суммами за эти услуги, вы заплатите за ток, воду, телефон столько, сколько вы израсходовали, а сверху этого таксы
Прежде, чем выбрать апартамент  в каком-нибудь комплексе, нужно выбрать сам комплекс. Этот выбор, как и выбор апартамента, тоже зависит от нескольких критериев. Комплексов в Болгарии великое множество. Есть огромные, с тысячами апартаментов, есть и совсем крохотные. Понятно, что проживание в очень больших комплексах  сопряжено с такими неприятными факторами, как шум, многолюдность. Ведь в комплексах отдыхают не только собственники апартаментов, а и гости отеля. В комплексах всегда есть гостиничная часть, обыкновенно это еще непроданные апартаменты, которые управляющая компания сдает в аренду, да и сами собственники сдают свои апартаменты в аренду. А туристопоток  летом немалый, как бы вам не пришлось в таких комплексах вместо отдыха постоянно бегать жаловаться в офисы управляющей компании на то, что вы не можете спать ночью, потому что все ночи напролет веселые компании плещутся в бассейнах или просто радуются жизни (понимай – пьют и галдят) на террасах  своих апартаментов. В малых же комплексах покупать апартамент не очень целесообразно потому, что после того, как последний апартамент будет продан, застройщик вряд ли захочет заниматься обслуживанием комплекса, по простой причине, что это нерентабельно, ну разве что поднять таксу обслуживание раза в два. К тому же в таких комплексах вряд ли будут в дальнейшем функционировать магазины или рестораны, по той же причине – нерентабельно. Если комплекс находится в близости к населенному пункту – это не беда, всегда сможете без проблем добраться до магазина или аптеки, а вот если нет…придется запасаться всем, чем можно, минимум на неделю.
Но у каждого свои предпочитания – одни любят уединение, другие – тусовки, как сейчас модно говорить, но все же комплексы среднего размера, с 300-500 апартаментами – более удачный вариант.
Самый разумный вариант – это приехать, снять апартамент в понравившемся комплексе, пожить, осмотреться и порасспрашивать соседей – собственников апартаментов. Вы многое узнаете! И о самом комплексе, и об отношении управляющей компании к жильцам.  А это важно, поверьте, потому что вы будете бегать в офисы управляющей компании по разным поводам – от бытовых мелочей, до решения более серьезных вопросов. Летом  в больших комплексах персонал буквально не справляется с заявками собственников,  в малых же просто нет персонала, обыкновенно один человек и управдом, и техник, и охранник, и уборщик.
Неплохо приехать в комплекс, на котором вы остановились, и зимой. Вы убедитесь воочию, как он обслуживается вне сезона – есть ли охрана, убирается ли территория. Ведь именно  за это вы будете платить таксу обслуживания.
Конечно, есть такие, которые покупают апартаменты и через интернет, не утруждая себя поездками и осмотрами. Правда, потом зачастую удивляются почему все не так, как на картинках в интернете, но это особая категория людей, которую мы здесь обсуждать не будем. Вы же решили отдать свои кровные, вот и потрудитесь все узнать, чтобы покупка жилья принесла вам радость, а не потери для вашего кошелька и психики.
Если вам не нравится в комплексах, можете купить квартиру в городе. В этом случае вы будете платить только годовой налог на недвижимость государству Болгария и коммунальные услуги. Это при условии, что вас не волнует, что будет с вашим  домом/апартаментом, когда вы не будете в нем находится. А если волнует, то вам придется опять же платить за охрану, пусть и не физическую, а, скажем,  подключившись к СОТ (так называются службы в Болгарии, которые обеспечивают охрану жилищ, магазинов, и прочее). Хотя  Болгария в отношении криминала, можно сказать, очень спокойная  страна, но вероятность того, что ваше жилье обчистят, вполне вероятна. По улицам Болгарии можно спокойно ходить и днем и ночью, не опасаясь, что на вас нападет банда обкуренных подростков, женщинам не нужно пугливо переходить на противоположный тротуар при виде мужчины в сумерках или на безлюдной улице, а вот кражи из квартир дело нередкое. Тем более, когда собственник долго отсутствует, ну и, конечно, если из квартиры есть чего взять. А в Болгарии знают, что апартаменты здесь покупают далеко не бедные россияне. Не говоря о том, что многие здесь прославились невероятным убранством в стиле Луи ХІV, об этом даже в прессе писали и по телевидению показывали.
Вероятно вам придется нанимать фирму, подобную нашей, для того, чтобы ваш апартамент проверяли, проветривали, убирали и даже сдавали в аренду. В общем, почти то же, что и в комплексах, только ваши расходы вы определяете сами.
Плюсы. Вы не будете платить таксу обслуживания управляющей компании, немалая часть которой зачастую идет не по прямому назначению – поддержку территории комплекса и зарплату персонала, а на устранение недостатков строительства.
Минусы. Вам придется  самим решать многие проблемы, хотя бы на начальном этапе, пока вы не оборудуете свой апартамент всем необходимым, искать контакты по многим вопросам. Но для того, чтобы вам было легче, у вас есть мы. Как говорится – нам бы ваши заботы, если перефразировать, шутя.
Вариант второй – для постоянного проживания

Имейте в виду, что комплексы зимой вымирают. Жить вне сезона в таком месте довольно угнетающе. Зимой закрываются рестораны, магазины, все, что функционировало в комплексе летом.     Конечно, речь идет о комплексах на побережьи, но ведь именно там в основном покупают апартаменты, ради моря. Хорошо еще, если комплекс, находится вблизи цивилизации, можно съездить на такси или на собственном авто в город за покупками или для развлечений,  но все равно, смотреть на безжизненные здания и территорию – это на любителя.
В интернете, на форумах часто спрашивают - есть ли смысл купить „домик в деревне”? Прежде чем решиться на такой шаг, нужно ответить себе, пожалуй, на самый главный вопрос: а что мы там будем делать?  Многих привлекает возможность заниматься садом-огородом в благодатном болгарском климате, мечтают как к ним в гости будут приезжать дети-внуки и потреблять экологично чистые болгарские помидоры с огурцами. Если вас привлекает именно это, то летом  вам скучать не придется, а вот что вы будете делать зимой? С кем общаться? Болгарские села в большинстве своем полу-пустые, молодежь уехала в города, где есть работа, остались только старики, поэтому там и продается такое количество домов. К тому же в болгарских селах живет много цыган – это проблема страны. Вам подойдет такое обкружение? Конечно, села в Болгарии разные: большие и маленькие, многолюдные и почти безлюдные. Если вы все же приверженник сельской жизни и твердо решили купить дом именно в селе, то выбирайте село, которое хотя бы находится вблизи цивилизации, в котором преобладает болгарское население, есть инфраструктура.
Дом или квартира в городе - это беспроигрышный вариант. Даже если по каким-то причинам вам придется продать свое жилье в городе, то это сделать вам будет намного легче, чем продать апартамент в комплексе или дом в селе.
В избранное