Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы Бизнес - Юриста

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Литература для Бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Сиразетдинова Алиса

Статистика

376 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Совет Бизнес - Юриста ' Покупка недвижимости с обременением '


При покупке недвижимости каждый покупатель проверяет «юридическую чистоту сделки», полагаясь на помощь специалистов либо самостоятельно оценивая свои риски. Собирая пакет документов на жилое помещение, часто приходиться сталкиваться с ситуацией, когда зарегистрированный (прописанный) бывший супруг собственника – продавца квартиры не намерен сниматься с регистрационного учета и претендует на часть данного жилого помещения. В этом случае необходимо учесть следующие существенные моменты, установленные законом.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541 – 1 под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде. Согласно ст.  2 указанного Закона РФ граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. Гражданин, проживающий в жилом помещении и имеющий право на его приватизацию, вправе отказаться от участия в приватизации в пользу других граждан, проживающих в жилом помещении. В результате этого он из нанимателя или члена семьи нанимателя становится членом семьи собственника жилого помещения. По общему правилу, предусмотренному ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования данным жилым помещением. Исключение из этого правила «делает» ст. 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которой бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения в случае продажи жилого помещения сохраняют право пользования данным жилым помещением при условии, что в момент приватизации жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Разъяснение этой правовой нормы дано в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2005 г. (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.03.2006 г.) /Вопрос 45/. Согласно данному разъяснению, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен их этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. Аналогичное разъяснение дано в Постановлении Пленума Верховного Суда  РФ от 02.07.2009 № 14. Согласно указанному Постановлению лицо, отказавшееся от участия в приватизации, после прекращения семейных отношений сохраняет право пользования приватизированным жилым помещением, и данное право не может быть прекращено по иску собственника этого помещения.

Если в приватизации жилого помещения участвовал только один из супругов, а второй дал отказ от участия в приватизации, то единоличным собственником жилого помещения становится супруг, приватизировавший данное жилое помещение. Это объясняется тем, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью. Следовательно, при разделе совместно нажитого имущества приватизированное одним из супругов жилое помещение учитываться не будет. Выселить из жилого помещения отказавшегося от участия в приватизации супруга нельзя ни при каких обстоятельствах, а продать данное жилое помещение возможно только при условии сохранения права супруга, давшего отказ от участия в приватизации, на проживание в ней, т.е. вместе с жильцом. Так, существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилым помещением после приобретения покупателем, согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, бывший супруг, не участвовавший в приватизации жилого помещения, сохраняет право пользования данным жилым помещением и после продажи его бывшим супругом – собственником. Если Вы намерены купить жилое помещения с «таким обременением», необходимо предпринять все меры для добровольного снятия с регистрации по месту жительства бывшего супруга продавца, разъяснить ему его права, а также скорректировать сумму сделки.

 

 

Автор:  юрисконсульт Сиразетдинова Алиса

www.cls-kazan.ru
В избранное