Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы Бизнес - Юриста

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Литература для Бизнесмена" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Сиразетдинова Алиса

Статистика

376 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Совет Бизнес - Юриста ' Вопрос о недвижимости '


Само понятие «недвижимость» подразумевает под собой что-то фундаментальное, незыблемое, ценное. Но часто встречаются ситуации, когда трудно определить: относится ли к недвижимости то или иное строение. Попытаемся в этом выпуске помочь разобраться в данном вопросе.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ  к недвижимым вещам  относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, основной признак недвижимости у строений – неразрывная связь объекта с землей.

Несмотря на то, что в юридической теории и судебной практике много различных толкований по поводу того,  что является недвижимостью, в реальной жизни объект строительства как недвижимость определяется именно в Бюро технической инвентаризации.  Выдавая технический паспорт, БТИ руководствуется Градостроительным кодексом, «Положением об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921, а также Положением о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301.  Согласно Градостроительному кодексу объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

При этом понятие «недвижимость» здесь подменяется  на «объект капитального строительства», но, тем не менее именно сам факт выдачи технического паспорта служит для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием того, что данный объект является недвижимостью. Дело в том, что, составляя технический паспорт, инженер БТИ описывает  здание и оценивает материал фундамента, стен, крыши и, исходя из этих данных принимает решение, является ли данное строение капитальным или нет, и если есть основания для выдачи технического паспорта, значит, есть основания полагать, что данное строение является капитальным, а значит и недвижимым.

Объекты недвижимости и все права на них (за исключением прав, которые возникли до 31 января 1998 года) согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ подлежат обязательной государственной регистрации. Если Вы знаете, что обладаете недвижимостью, но не имеете правоустанавливающих документов, то необходимо пройти регистрацию в регистрационной палате в общем порядке или через суд.

Автор: юрисконсульты Сиразетдинова Алиса, Гиндуллина Альбина

www.cls-kazan.ru

 
В избранное