Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Лучший FAQ по налогам и аудиту

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Ноябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
denkil

Статистика

3 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Лучший FAQ по налогам и аудиту


Лучший FAQ по налогам и аудиту

Возможно ли приобретение в собственность нежилого помещения, принадлежащего ТСЖ? Если да, то, как именно?

Ответ:

Возможны 2 варианта:

А) Помещение, действительно принадлежит ТСЖ. Свидетельство о собственности оформлено на ТСЖ как на юридическое лицо. В этом случае ТСЖ может согласиться продать по согласованной сторонами цене. Но не обязано. По уставу Председателю ТСЖ (Правлению) может требоваться согласие общего собрания на такую сделку.

Б) Помещение является общим имуществом в доме, где есть ТСЖ. В этом случае оно принадлежит не ТСЖ, как юридическому лицу, а всем сособственникам общего имущества (квартировладельцам). Распоряжение таким имуществом должно происходить по общему согласию всех собственников. Нужно получить согласие всех собственников.

Некоторые юристы считают, что можно получить согласие не от всех собственников, а от большинства на общем собрании. Соответственно, собственники должны быть информированы об условиях отчуждения имущества, что они получат взамен и т.п.

Во дворе дома, где я проживаю невозможно припарковать машину и я паркую машину в соседнем непроездном дворе. Сейчас ТСЖ соседнего дома поставило шлагбаум и будку охраны при въезде во двор и отказываются меня пускать на машине на территорию двора, регламентируюя это тем, что я там не проживаю или предлагают мне платить за стоянку. Законно ли это?

Ответ:

Вы паркуете машину в чужом дворе. ТСЖ этого чужого дома поставило шлагбаум. Если территория огорожена законно (у чужого ТСЖ есть землеотвод и все разрешения), то парковаться на чужой территории Вы не можете. Если же землеотвода нет, то земля является землей общего пользования. В этом случае автомобили (не на газоне, не препятствуя доступу жильцов к подъезду и т.п.) могут ставить жильцы любых домов. Если землеотвода нет - то не допускать Вас не могут. Можно подать жалобу в районную прокуратуру. По вопросу оплаты за стоянку в чужом дворе - если у них нет землеотвода и договора с Вами на обслуживание - плату требовать не могут. Если есть землеотвод, то возможны варианты.

Покупал долевое, дом сдался, но для того, что бы получить акт приема передачи, застройщик требует вступить в ТСЖ, оплатить сантехнику (хотя в договоре она не входит в стоимость квартиры), еще пара мелочей, но все вместе выходит в кругленькую сумму. Зашел в несколько юридических агентств и в коллегию адвокатов, проконсультироваться что делать, одни предлагают подать иск об обязании застройщика передать квартиру, другие о признании права собственности на квартиру. Какая разница между двумя этими исками и какой, с вашей точки зрения следует подавать?

Ответ:

Оба варианта правильные. Иск об обязании застройщика передать квартиру (ключи и т.п.) в соответствии с обязательствами застройщика, вытекающими из договора, мне представляется более перспективным.

Дело в том, что по иску о признании права собственности суды не всегда принимают сторону дольщика. Например, по формальным моментам - застройщик не подал документы на оформление права в ФРС, что может быть расценено как препятствие в признании права собственности. Можно также попробовать обратиться в прокуратуру (приложив договор долевого участия и другие документы).

Жилец хочет вступить в ТСЖ, написал заявление о вступлении. Должно ли ТСЖ на основании заявления составить свой внутренний документ о принятии в ТСЖ, на основании личного заявления жильца. Если да, то какой формы будет этот документ?

Ответ:

Собственники вправе стать членами ТСЖ по их заявлению.

Согласно ст. 148 ЖК РФ Правление ведет список членов ТСЖ. Собственник становится членом ТСЖ с момента подачи заявления (ст. 143 ЖК) - никакого решения о приеме не нужно.

Названный список является документом, в который вносится информация о всех членах товарищества. Данную информацию можно узнать только из этого документа, так как в устав товарищества сведения о его членах не вносятся, что вполне объяснимо, поскольку каждое изменение, вносимое в устав, потребует обеспечения соблюдения соответствующей процедуры (принятие решения о внесении изменения общим собранием членов товарищества, направление уведомления органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, и т.п.). Нет нормативного документа, определяющего содержание списка. В некоторых регионах выпущены рекомендации по содержанию списка. Целесообразно в таком документе отражать:

а) ФИО собственника;

б) данные о собственности (количество метров в собственности, жилые или нежилые, данные о документе на собственность);

в) дату подачи заявления, а при выходе - дату выхода.

Источник: www.okgru.com

В избранное