| ← Август 2002 → | ||||||
|
2
|
3
|
4
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
7
|
9
|
10
|
11
|
||
|
12
|
14
|
16
|
17
|
18
|
||
|
19
|
21
|
23
|
24
|
25
|
||
|
26
|
28
|
30
|
31
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.restko.ru
Открыта:
20-06-2002
Статистика
0 за неделю
"Экономика и жизнь": вопрос-ответ
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
|
нового бесплатного электронного издания "Ваша персональная газета". Газета выходит 2 раза в неделю и посвящена актуальным вопросам налогообложения, бухучета, трудовых отношений и предпринимательской деятельности. |
Допускается ли переход права собственности на недвижимое
имущество, расположенное на арендованном земельном участке, без
переоформления права аренды земельного участка на покупателя? Может ли
новый собственник недвижимости возмещать прежнему собственнику платежи за
землю без переоформления договора?
В соответствии с п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе
права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном
участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей
частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и
прежний собственник недвижимости. Аналогичное правило закреплено в п. 2
ст. 552 ГК РФ, а также в ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N
136-ФЗ.
Обращаем ваше внимание, что приведенные нормы статей Гражданского
кодекса РФ и Земельного кодекса РФ являются императивными, то есть, иное
не может быть предусмотрено договором. Действительно, осуществление
правомочий владения и пользования зданием или сооружением, находящемся на
земельном участке, невозможно без обладания правами владения и
пользования необходимой для этого частью земельного участка,
расположенного под зданием или сооружением и вокруг него.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона г. Москвы от 16.07.97. N 34 "Об основах
платного землепользования в г. Москве" продажа здания, сооружения или их
части, а также переход права собственности на них иным предусмотренным
законом способом, без одновременной передачи (продажи) права аренды или
иного права на земельный участок, занимаемый зданием или сооружением и
необходимый для его использования, не допускается.
На основании вышеизложенного, по нашему мнению, гражданское
законодательство не допускает переход права собственности на здание или
сооружение, расположенное на чужом земельном участке, без перехода права
пользования этим земельным участком к новому собственнику (покупателю
здания или сооружения).
Что касается переоформления права аренды земельного участка на
покупателя, то необходимо иметь в виду следующее.
В соответствии со статьями 131, 164 Гражданского кодекса РФ и п. 2
ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды земельного участка
подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наряду с государственной
регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной
регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут,
ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды
земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат
государственной регистрации, за исключением случаев, установленных
федеральными законами. Указанные статьи Гражданского кодекса РФ и
Федерального закона "О государственной регистрации..." не устанавливают
исключения из правила п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.
Следовательно, государственной регистрации подлежат договоры аренды
земельного участка, заключенные на срок свыше одного года.
Незарегистрированный договор аренды земельного участка сроком более
одного года в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ является
незаключенным.
Что касается платежей за землю, то отношения платного
землепользования регулируются в соответствии с Законом РФ от 11.11.91. N
1738-1 "О плате за землю".
В соответствии с частями 2,3 ст. 1 Закона РФ "О плате за землю"
собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме
арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные
в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 15 Закона РФ "О плате за землю" основанием для
установления налога и арендной платы за землю является документ,
удостоверяющий право собственности, владения или пользования (аренды)
земельным участком.
На основании вышеизложенного в случае, когда на покупателя здания
или сооружения переоформлен договор аренды земельного участка он
становится плательщиком арендной платы на основании договора аренды. В
том случае, если покупатель не имеет документа, удостоверяющего его право
аренды земельного участка, он уплачивает земельный налог, поскольку
является землепользователем с момента предоставления ему земельного
участка. При этом арендные платежи не уплачиваются. Отсутствие
правоустанавливающего документа не может служить основанием для
неисполнения обязанности по уплате земельного налога (см. Постановление
Президиума ВАС РФ от 30 октября 2001 г. N 5991/01).
В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О плате за землю" земельный
налог, уплачиваемый юридическими лицами, исчисляется непосредственно
этими лицами. Согласно п. 1 ст. 45 НК РФ налогоплательщик самостоятельно
исполняет обязанность по уплате налога.
Таким образом, возложение уплаты земельного налога на третье лицо не
допускается. В этой связи расчеты между организациями, связанные с
уплатой одной из них за другую сумм земельного налога, не имеют под собой
правовых оснований.
А. КУЗНЕЦОВ
Содержание последнего номера "Вашей Персональной Газеты" (N 50):
1. События недели за 31 июля - 06 августа 2002 года
2. Нормативные акты:
2.1. Приказ МНС РФ от 3 июля 2002 года N БГ-3-02/336
"Об отмене отдельных нормативных правовых актов государственной
налоговой службы Российской Федерации, и Министерства Российской
Федерации по налогам и сборам"
2.2. Письмо МНС РФ от 4 июня 2002 года N 22-1-15/801-Ф491
"Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности для
субъектов малого предпринимательства"
3. Вопросы - Ответы:
3.1. Возможность выдачи зарплаты один раз в месяц
3.2. Средняя зарплата...если месяц проболел
3.3. Переоформление аренды земельного участка и уплата земельного
налога
3.4. Почем аренда?
4. Актуальная статья:
4.1. Договор простого товарищества: не так все просто
Познакомиться с новым бесплатным электронным изданием подробнее и подписаться на него Вы можете на сайте АКДИ "Экономика и жизнь".
Тел. (095) 250-58-58, 250-11-57, факс (095) 250-54-52, akdi@akdi.ru
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
