Нам нередко задают вопрос, а можно ли отдать квартиру в счет алиментов? Да, российское законодательство допускает выполнение алиментных обязательств по содержанию детей путем передачи недвижимого имущества на имя ребенка. Сегодня мы узнаем, как оформить соглашение о передачи недвижимости, а также разберемся, может ли квартира в счет алиментов находится в ипотеке или других залоговых отношениях.

Рассмотрим, какие существуют законные способы передать ребенку квартиру вместо постоянных алиментных платежей.

1. По соглашению между родителями

Ст. 104 Семейного кодекса РФ перечисляет способы выплаты алиментов по договоренности между сторонами, среди которых:

• алименты в долях от заработка;
• алименты в фиксированной денежной сумме,
• алименты в натуральном виде (в виде имущества).

Следовательно, закон (п. 2 ст. 104 СК РФ) не запрещать родителям прибегать к такому способу содержания ребенка.

Но для того, чтобы договоренность родителей приобрела юридическую силу, матери и отцу нужно заключить письменное соглашение, в котором будут изложены все аспекты о том, как передается квартира в счет алиментов, и заверить его в нотариальной конторе.

Единственное ограничение, предусмотренное законом — ребенок, получивший в собственность квартиру, не должен оказаться в худших условиях, чем если бы алименты на его содержание выплачивались ежемесячно в виде доли от дохода или фиксированной денежной суммы. Иными словами, родительское соглашение не должно нарушать права несовершеннолетнего ребенка.

Пример

Супруги Алексеевы развелись. На момент развода их совместному сыну исполнилось 14 лет, это значит, что алиментные обязательства отца продлятся еще 4 года – до совершеннолетия ребенка. Если заработная плата отца составляет 80 тысяч рублей, то ежемесячные алиментные выплаты составят 20 тысяч рублей. За четыре года ребенок мог бы получить алименты в размере 20 000 * 12 * 4 = 960000 рублей. Если отец передаст в собственность сына квартиру, стоимость которой составит не меньше указанной суммы, он выполнит алиментные обязательства. Если же стоимость квартиры окажется меньше, у отца останется долг перед сыном, который может быть выплачен по договоренности между родителями – сразу или по частям на протяжении некоторого времени.

2. По решению суда

Если договоренность невозможна, алиментный вопрос может быть решен только через суд. Но семейное законодательство допускает только два способа взыскания алиментов (и оба способа – в денежной форме):

• в долях от дохода (ст. 81 СК РФ);
• в фиксированной сумме (ст.83 СК РФ).

Суд не может назначить алименты в виде квартиры или другого имущества, которое передается родителем в собственность ребенка – это противоречит законодательству.

И если алименты уже назначены судом, отказаться от них взыскатель уже не сможет, заменить способ исполнения обязательства (вместе ежемесячных денежных выплат – передать квартиру) – также невозможно!

Возможно только отозвать исполнительный лист, если он уже передан в ССП для принудительного исполнения (что не исключает возможность подать его повторно).

3. В порядке исполнительного производства

Передача квартиры вместо алиментных платежей возможна в принудительном порядке – в ходе исполнительного производства по взысканию алиментов.

Это происходит в том случае, если плательщик становится должником, и по алиментным выплатам образуется крупная задолженность. Чтобы взыскать долг, судебные приставы предпринимают законные меры, среди которых – арест и наложение взыскания на собственность должника (согласно п. 4 ст. 69 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).

Сначала судебные приставы взыскивают денежные сбережения должника, если их недостаточно для погашения долга – имущество должника. Но должник может сам предложить судебному приставу определенное имущество (например, квартиру) для первоочередного взыскания (согласно п. 2-5 ст. 69 ФЗ №229). Размер взыскания должен соответствовать размеру задолженности (сумма невыплаченных алиментов, пени, исполнительного сбора).

Выплата долга по алиментам путем принудительного взыскания квартиры возможна одним из способов, предусмотренных п. 1 ст. 69 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве»:

1. квартира изымается судебными приставами, оценивается, продается на открытых торгах. Сумма, покрывающая задолженность — передается получателю алиментов, остаток – возвращается должнику;
2. квартира продается самим должником, сумма, покрывающая задолженность, передается получателю алиментов;
3. квартира передается получателю алиментов в натуре — в счет погашения долга по алиментам.

Важно

Жилье, в котором проживает сам должник не может быть передано в счет задолженности по алиментам - ни добровольно, ни принудительно.

Основные принципы добровольной передачи квартиры ребенку

Не все родители могут обеспечить ребенку достойный уровень жизни. Причина тому — неустойчивое материальное положение, изменение социального статуса, болезни, появление иных иждивенцев. Передавая в счет алиментов квартиру, плательщик сможет:

• заранее обеспечить ребенка жильем;
• оплатить часть алиментных обязательств «на будущее»;
• покрыть долги.

При уплате алиментов недвижимостью важна равнозначность возможных поступлений и стоимости квартиры в денежном эквиваленте.

Например, если ребенку 14 лет, до окончания удержаний остается 4 года. На текущей момент при зарплате отца, составляющей 120 тыс. руб., ежемесячные отчисления — 30 тыс. руб. За 4 года ребенок смог бы получить алименты в сумме: 30 тыс. руб. х 48 месяцев = 1440 тыс. руб. Если отец решит подарить ребенку в счет алиментов квартиру за 1, 5 млн. руб., он покроет сумму потенциальных поступлений и обеспечит сына жильем. Если же, например, будет куплена квартира за 1, 2 млн. руб., останется долг размером в 240 тыс. руб., который по договоренности сторон может быть выплачен единоразовой суммой или разбит на несколько лет.

Что допускается указать в качестве имущества

Родители могут договориться о любом имуществе, которое представляет ценность для ребенка – например:

• квартира, земельный надел;
• автомобиль;
• мебель;
• бытовая техника, электроника;
• продукты питания;
• одежда, обувь;
• учебники, школьная форма и другие принадлежности для обучения;
• инвентарь для спорта и отдыха.

Перед тем как составлять соглашение, родители должны договориться обо всех важных условиях.

• Полностью или частично передача имущества заменяет алиментные выплаты.
• Какова стоимость имущества.
• Сможет ли несовершеннолетний распоряжаться имуществом по собственному усмотрению или родитель передает объект на временной основе.
• Если право собственности на передаваемое имущество подлежит гос. регистрации – как будет проведена процедура, в каком порядке.
• Могут ли другие члены семьи, проживающие вместе с ребенком на одной территории, пользоваться имуществом, владеть им.

В тексте документа потребуется отразить следующие сведения.

1. Дата и адрес подписания соглашения (вместе с указанием города и страны).
2. Информация о родителях: ФИО без сокращений, дата рождения, адреса регистрации и фактического проживания, паспортные данные.
3. Информация о ребенке: ФИО, дата рождения, адрес проживания. Если ему исполнилось 14, указываются его паспортные данные, а если он младше – сведения из его свидетельства о рождении.
4. Предмет заключаемого соглашения. Он выражается в алиментном обязательстве родителя передать бывшему супругу и несовершеннолетнему ребенку определенное имущество, которое будет зачтено в счет алиментов. Необходимо подробно описать передаваемое имущество. Например, если это квартира, то указывается, где она находится, сколько в ней комнат, какая у нее площадь, этажность и другие данные.
5. Способ замены финансовых обязательств. Если данные обязательства заменяются только частично, то потребуется прописать сумму оставшихся денежных средств и особенности их перевода получателю алиментов.
6. Период времени, в течение которого заключаемое соглашение будет действительно (к примеру, до достижения ребенком 18-летнего возраста).
7. Особенности изменения положений, указанных в документе.
8. Ответственность алиментщика, с которой он столкнется при уклонении от своих финансовых обязательств.
9. Подпись родителей.

Если мужчина продолжал выплачивать денежные выплаты, то обязательство по их оплате прекращается с момента вынесения судебного постановления. Но при наличии алиментной задолженности мужчине все равно потребуется ее оплатить – вместе со всеми начисленными пенями, штрафами и неустойками.

Вернуть переданное по алиментному соглашению имущество вряд ли удастся. Для этого мужчине потребуется доказать следующий факт: мать ребенка намеренно предпринимала действия для того, чтобы ввести его в заблуждение и завладеть его имуществом.

Все же судебная практика показывает, что суды в подавляющем большинстве случаев встают на сторону матери и ребенка, поскольку законодательство РФ направлено на материальную поддержку материнства и детства.

Что касается денежных выплат, которые по ошибке бухгалтерии предприятия, где трудоустроен плательщик, были перечислены в размере большем чем нужно, то в этом случае пострадавшее лицо может постараться взыскать излишне уплаченную сумму с виновного сотрудника. Но получатель алиментов освобождается от обязанности возвращать перечисленные ему деньги.

Квартира вместо алиментов — это не гарантированный способ избавить себя от обязанности выплачивать денежные суммы.

Сумма выплаты алиментов может быть твердой или же зависеть от конкретного заработка плательщика на данный период времени. В таком случае любое изменение заработной платы будет влиять на повышение суммы алиментов. Если вы отдадите свое имущество, но через некоторое время сумма доход увеличится, то скорее всего вам придется доплатить некоторую денежную сумму, так как ребенок не должен быть ущемлен в получении полной материальной поддержки.

Безусловно, если стоимость квартиры настолько высока, что покрывает все расходы на обеспечение ребенка на долгие годы вперед, то ничего доплачивать не придется, но если ваша новая заработная плата сильно повысилась, то будьте готовы снова стать алиментоплательщиком.

Для переоформления жилья на ребенка родители могут составить алиментное соглашение. Но изъятие квартиры допускается и при традиционном способе назначения алиментов, если накопится большая задолженность.

В соответствии с законодательством допускаются следующие способы изъятия жилья у алиментообязанного лица:

1. Объект собственности арестовывается и продается. Вырученные деньги направляются на устранение алиментной задолженности, а остаток возвращается должнику.
2. Отец самостоятельно продает жилье. Необходимая сумма денег передается матери для выплаты долга.
3. Квартира переоформляется на несовершеннолетнего, при этом потребуется согласие матери.

Назначение алиментов судебными органами

Если выплата алиментов изначально решалась через суд, то составить добровольное соглашение по передаче квартиры не является возможным. В данном случае выплаты могут производиться только путем передачи денежных средств. Отказ или замена данной процедуры не предусмотрены законодательством.

Срок действия выплат прекращается, если:

• ребенок больше не считается несовершеннолетним (достиг возраста 18 лет)
• ребенок стал полностью дееспособным до своего совершеннолетия;
• ребенка усыновили;
• человек, получавший алименты, умер;
• сам плательщик умер;
• плательщик признан недееспособным;

Стадия исполнительного производства

Если у родителя накопился большой долг по алиментам, то приставы в праве наложить арест на имущество должника до тех пор, пока тот не предоставит необходимую денежную сумму. Если он этого не сделает, то квартира изымается.

Долг погашается следующими способами:

• имущество продается на торгах, а оставшаяся от долга сумма возвращается должнику;
• должник самостоятельно продает квартиру и возвращает деньги;
• квартира передается взыскателю в качестве компенсации долга

Передать квартиру ребенку, если там проживает плательщик алиментов, невозможно.

Условия передачи квартиры ребенку

Квартира в счет уплаты алиментов может быть передана по-разному.

Добровольно

В ст. 104 СК РФ говорится, что добровольная передача имущества для ребенка в счет алиментов может происходить по взаимному согласию двух родителей. Глава 16 СК РФ предъявляет следующие требования для такого договора:

• он является письменным;
• нотариально заверенным;
• не нарушает права родителей и ребенка

Причин для выбора данный формы выплаты несколько:

1. Ребенку с родителем негде жить, а второй родитель может предоставить квартиру.
2. Если родитель хочет в последствии сдавать данную квартиру и получать с нее ежемесячный доход.
3. У родителя нет возможности выплачивать средства каждый месяц, но он не хочет становиться должником, а кроме того он имеет возможность передать квартиру в руки ребенка, тем самым обеспечив его будущее.

Принудительно

Принудительное изъятия жилья происходит крайне редко и только в том случае, когда речь идет о родителях, являющихся злостными неплательщиками.

На что стоит обратить внимание при передаче недвижимости в счет долга по алиментам

Отталкиваясь от данного примера, хотелось бы подчеркнуть основные правила, которые стоит придерживаться во время оплаты денежной помощи таким образом.

1. Прежде чем переоформлять или продавать жилье, нужно заключить мировое соглашение, где будет указанно, каким образом будет произведено погашение алиментов (к примеру, из денег, вырученных с продажи жилья).
2. Если один из супругов не желает продавать жилье, то удобным способом является заключение договора о дарении своей доли в счет отказа от денежной помощи.
3. Если владельцем недвижимости является только плательщик, то он может передать право собственности на помещение (частично или полностью), предварительно заключив договор, что эта сделка состоится в счет погашения алиментных обязательств.
4. Подписанный документ должен быть грамотно составлен и утвержден нотариально.

Стоит помнить, что суд в первую очередь нацелен на защиту прав несовершеннолетнего и создание для него комфортных условий для полноценного развития, потому устное или мировое соглашение, не заверенное юридически, во время судебных разбирательств не принесет результата, и решение суда будет вынесено в пользу истца.

Какое жилье можно использовать в счет алиментов

По правилам российского гражданского законодательства, отчуждение жилья (продажа, дарение, передача в пользование) возможно только в том случае, если отчуждающее лицо – собственник жилья.

Это правило обязательно должно быть исполнено и в алиментных правоотношениях. Передать в собственность ребенка квартиру можно, если она принадлежит родителю, например…

• была куплена до вступления в брак;
• была выделена из совместной собственности супругов после развода;
• была получена по наследству;
• была приватизирована;
• была получена в подарок.

Отдельно следует сказать о жилье, которое приобретено в ипотеку. Хотя собственником ипотечной квартиры является заемщик, квартира находится под залогом банка или кредитной организации, и потому разрешения банка или кредитной организации невозможно ни продать, ни подарить, ни передать квартиру в собственность другого лица. Снятие залога и распоряжение квартирой возможно только после погашения ипотечного кредиты и выплаты процентов.

Шаг 1 – расчет суммы содержания

Если плательщик решил взамен выплаты содержания передать в собственность несовершеннолетнего квартиру, нужно произвести расчет. Алгоритм исчисления следующий:

1. Берется сумма заработка плательщика за вычетом НДФЛ.
2. Определяется процент выплаты от заработка, которая была бы установлена в случае назначения алиментов в долях.
3. Полученное значение умножается на 12 месяцев.
4. Сумма годового содержания умножается на количество лет, которые остались до исполнения ребенку 18 лет.

Рекомендуем сделать расчет в письменном виде.

Пример 2

Иванов Е.А. решил передать квартиру дочери (10 лет) взамен ежемесячного содержания. Его заработок до вычета НДФЛ составляет 60 000 руб. Расчет алиментных обязательств будет следующим:

• 60 000 − 60 000 × 13 % = 52 200 (заработок после удержания НДФЛ)
• 52 200 / 4 = 13 050 (размер ежемесячного содержания на одного ребенка)
• 13 050 × 12 = 156 600 (сумма годового содержания)
• 156 600 × 8 = 1 252 800 (сумма содержания за оставшиеся 8 лет).

Таким образом, стоимость квартиры должна быть не ниже 1 252 800 руб.

Шаг 2 – оценка стоимости недвижимости

Для определения точной стоимости жилого помещения нужно провести оценку. Этот вопрос следует поручить профессиональному оценщику. Он проведет экспертизу и установит рыночную цену недвижимости на момент подписания соглашения.

Если впоследствии между бывшими супругами возникнет спор по алиментным выплатам, отчет оценщика будет являться доказательством.

Следует удостовериться, что права несовершеннолетнего не нарушены из-за разницы в сумме алиментных выплат, положенных ему до достижения 18 лет, и ценой на квартиру. Если недвижимость не покрывает алиментные обязательства, следует договориться о способах дополнительной компенсации.

Шаг 3 – составление алиментного соглашения и договора дарения

После согласования порядка передачи жилого помещения, составляется алиментное соглашение. В тексте необходимо указать:

• место составления документа;
• дату подписания;
• сведения о получателе и плательщике (ФИО, адреса, данные паспорта);
• информацию о несовершеннолетнем (ФИО, дата рождения, адрес);
• положение о том, что плательщик намерен выполнить алиментные обязательства путем передачи в собственность ребенка квартиры;
• подробные данные о жилом помещении (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
• информацию о стоимости квартиры согласно отчету об оценке и сумме положенных несовершеннолетнему до 18 лет платежей;
• в случае разницы между этими суммами – способ ее компенсации;
• срок заключения соглашения о дарении;
• срок внесения сведений в Росреестр о переходе права собственности к ребенку;
• срок действия соглашения;
• процедура внесения изменений;
• штрафные санкции на случай нарушения соглашения.

Соглашение подписывается участниками лично.

Вместе с соглашением нужно составить проект договора дарения на жилье, оформленный в пользу ребенка. Если у вас возникли затруднения при составлении алиментного соглашения и договора дарения, рекомендуем обратиться к юристу по семейным делам.

Шаг 4 – заверение соглашения у нотариуса

После составления обоих документов их нужно удостоверить в нотариальной конторе. С собой следует принести:

• удостоверения личностей участников;
• свидетельство о рождении;
• документацию на недвижимость;
• акт оценки рыночной стоимости;
• информацию о месте проживания родителей и ребенка.

После проверки соглашения и договора нотариус проставляет удостоверительную надпись. С этого момента они приобретают юридическую силу.

Шаг 5 – регистрация права собственности в Росреестре

В завершение договор дарения регистрируется в Росреестре. После внесение сведений о жилье в ЕГРН право собственности на жилье полностью переходит к несовершеннолетнему.

Как передать квартиру в счет уплаты алиментов

Выше мы уже упоминали о том, что передача квартиры в счет алиментных платежей может произойти в двух порядках:

• добровольно — по письменному соглашению между родителями;
• принудительно (в ходе исполнительного производства) — по причине невыплаты алиментов и образования задолженности.

Ниже мы будем подробно рассматривать первый порядок, как более востребованный среди родителей. Что же до второго порядка, то он не всегда зависит от воли родителей и находится в компетенции судебных приставов, ведущих исполнительное производство, и применяется достаточно редко.

Порядок действий

Все вопросы, касающиеся передачи квартиры (или ее доли) в собственность ребенка вместо последующих алиментных платежей, решаются родителями самостоятельно и добровольно.

Порядок действий будет таким:

1. Рассчитать, какие выплаты положены ребенку до достижения совершеннолетия. Желательно составить расчет в письменном виде;
2. Оценить стоимость квартиры (или доли). Желательно заказать экспертную оценку рыночной стоимости квартиры (доли) на момент заключения договора. Если впоследствии возникнет спор, этот документ послужит доказательством в суде;
3. Удостовериться, что права ребенка не нарушаются из-за разницы в стоимости квартиры и суммы алиментных выплат, положенных ребенку до совершеннолетия. Договориться о способах устранения разницы;
4. Договориться о порядке передачи квартиры и других значимых положениях договора (например, о сроках передачи квартиры в пользование ребенка, о выплате дополнительных средств на потребности ребенка);
5. Подготовить документы (паспорта, свидетельство о рождении ребенка, правоустанавливающие и регистрационные документы на квартиру, акт оценки рыночной стоимости квартиры, справки о месте проживания родителей и детей);
6. Подготовить и заверить в нотариальной конторе соглашение о выполнении алиментных обязательств путем предоставления в собственность ребенка недвижимости;
7. Подготовить и заверить в нотариальной конторе договор дарения квартиры (доли);
8. Зарегистрировать право собственности на квартиру (долю) на имя ребенка и получить свидетельство о праве собственности.

В дополнение к перечисленным действиям, некоторые родители также составляют расписку о том, что после передачи в собственность ребенка квартиры, не будут предъявляться и выполняться претензии по поводу алиментов. Однако такая расписка не имеет никакой юридической силы, поскольку нарушает права ребенка.

Процедура

Сама процедура подготовки и подписания соглашения в присутствии юриста – стандартна, и ничем не отличается от процедуры подписания родительского соглашения о выплате алиментов.

Важно только, чтобы соглашение содержало все существенные для родителей условия, и соответствовало их замыслам, пожеланиям, возможностям и договоренностям. Тогда в последствии не возникнет споров по поводу его трактовки и выполнения. Не менее важно, чтобы соглашение не нарушало законных прав ребенка и родителей, вследствие чего оно может быть оспорено и признано недействительным.

Поэтому подготовке юридически грамотного и полного соглашения нужно уделить самое пристальное внимание. Желательно, чтобы соглашение было подготовлено родителями не самостоятельно, а с помощью юриста, который изучит все правовые аспекты и примет к сведению все обстоятельства.

Соглашение составляется и подписывается в трех экземплярах: один остается на хранение в нотариальной конторе, два остальных – выдаются сторонам.

Для процедуры потребуются документы:

• Паспорта сторон (родителей);
• Свидетельство о рождении ребенка (или паспорт);
• Правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности) на квартиру;
• Оценочные документы на квартиру;
• Справки о месте проживания родителей и ребенка.

Во время подписания и нотариального удостоверения соглашения должны лично присутствовать оба родителя. Если ребенку, в пользу которого родители заключают соглашение, уже исполнилось 14 лет, он также должен присутствовать.

Образец соглашения о передаче квартиры в счет алиментов

Соглашение составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному заверению (согласно ст.100 СК РФ).

Соглашение о передаче квартиры в счет алиментных выплат на ребенка должно содержать приблизительно такие сведения:

1. Место подписания соглашения (город, страна);
2. Дата;
3. Заголовок документа: Соглашение о передаче имущества в счет алиментных выплат;
4. Данные сторон (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания и регистрации, паспортные данные);
5. Данные ребенка, в пользу которого заключается соглашение (Ф.И.О., дата рождения, адрес проживания);
6. Сведения о намерении сторон выполнить алиментные обязательства перед ребенком путем передачи в его собственность квартиры;
7. Сведения о квартире, которая передается в собственность ребенка (адрес, жилая площадь, количество комнат и так далее);
8. Сведения о соотношении между стоимостью квартиры (со ссылкой на оценочный акт) и суммой положенных ребенку до совершеннолетия алиментных платежей. Способ устранения разницы между этими суммами, если она возникает не в пользу ребенка;
9. Порядок и срок выполнения соглашения (например, срок оформления договора дарения между родителем и ребенком, срок и порядок предоставления квартиры в пользование ребенка);
10. Порядок и срок регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП;
11. Дополнительные права и обязанности сторон;
12. Срок действия соглашения;
13. Порядок внесения изменений в соглашение;
14. Ответственность сторон за невыполнение соглашения;
15. Подписи сторон.

Если Вы затрудняетесь с самостоятельной подготовкой грамотного и безопасного (с точки зрения Ваших прав и прав ребенка) соглашения, проконсультируйтесь с нашим юристом.

Расходы

Передача квартира ребенку производится посредством оформления родительского соглашение (и иногда — договора дарения), а также последующей регистрации права собственности на квартиру в регистрационных государственных органов. Поэтому расходы неизбежны.

Основные расходы:

• Юридическая консультация;
• Оплата услуг эксперта-оценщика квартиры (оценка рыночной стоимости квартиры может обойтись от 1000 до 5000 руб.);
• Оплата нотариальных действий (за удостоверение родительского соглашения придется заплатить около 500 руб., как за сделку, не подлежащую оценке, за заверение договора дарения — 0,3 % от стоимости квартиры, но не менее 200 руб.);
• Государственная пошлина (за регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить около 2 000 рублей);
• Дополнительные расходы (изготовление копий, транспортные, почтовые расходы).

Передача недвижимости по соглашению

Если стороны все же решили оформить соглашение и нашли нотариуса, пообещавшего заверить сделку, необходимо действовать следующим образом:

1. Самостоятельно рассчитать размер алиментов, которые должны быть выплачены до совершеннолетия ребенка.
2. Определить стоимость жилья. Сделать это можно самим. Если есть разногласия, лучше обратиться в оценочное бюро и получить официальное заключение.
3. Составить черновой вариант соглашения, указав все нюансы.
4. Посетить нотариуса, оплатить госпошлину и оформить официальное соглашение, используя содержание, указанное в черновике.

В завершение по одному договору выдается сторонам на руки. Третий экземпляр остается у нотариуса для хранения в архиве.

Как составить соглашение

Унифицированная форма соглашения об уплате алиментов и погашении задолженности путем предоставления недвижимости отсутствует. При составлении необходимо указать в нем следующую информацию:

• ФИО, адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения получателя и плательщика;
• какое имущество передается: дом, квартира и пр.;
• технические данные жилплощади, адрес расположения;
• ФИО, дата рождения, серия и номер свидетельства о рождении ребенка;
• условие о погашении алиментного долга либо о передаче жилья во владение несовершеннолетнего для прекращения обязательств по уплате алиментов;
• дата составления и подписи сторон.

Договор должен содержать подпись и печать нотариуса.

Документы

При визите к нотариусу необходимо предоставить:

• паспорта;
• брачные свидетельства;
• детские свидетельства о рождении;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• техническую документацию на недвижимость.

Если производилась оценка жилья, потребуется экспертное заключение.

Стоимость услуг нотариуса

Размер госпошлины определяется согласно ст. 333.19 НК РФ об имущественных сделках и зависит от стоимости жилья:

Госпошлина рассчитывается так:

Стоимость жилья составляет 5 000 000 руб., оно передается в собственность ребенку. Стороны вправе самостоятельно определить, кто будет оплачивать взнос – получатель, плательщик, или он поделится напополам.

5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 13 200 = 38 200 руб. – итоговая сумма к уплате.

Как передать долю квартиры

Передача части квартиры — один из вариантов погашения алиментных обязательств. При этом супругу необходимо:

1. Оформить раздел имущества. Положения ст. 38 СК РФ дают возможность оформить раздел в браке или после расторжения супружества. Узаконить право на часть квартиры можно путем составления соглашения или через суд. Срок исковой давности по подобным делам — 3 года с момента расторжения брака.
2. Зарегистрировать имущественные права в Росреестре. Для этого необходимо лично обратиться в госорган или подать документы через МФЦ. Допустима подача документов посредством сети Интернет через сайт Госуслуги после предварительной регистрации в системе ЕСИА. Электронные документы должны содержать усиленную квалифицированную электрону подпись.

Для оформления права собственности нужно подготовить:

• паспорт;
• заявление, которое можно заполнить после прибытия в госорган;
• документ, на основании которого супружеская доля перешла в собственность – это может быть брачный контракт, решение суда, обоюдно заключенный договор;
• квитанция об оплате госпошлины, размер которой — 2 тыс. руб.;
• если регистрация производится через представителя — доверенность.

После получения выписки из Единого государственного реестра алиментодатель сможет распорядиться недвижимостью по своему усмотрению.

Раздел совместно нажитой квартиры, даже если суд при этом выделил супруге большую долю, взяв во внимание ее совместное проживание с детьми, не означает отмену алиментов.

Оформить квартиру в счет алиментов — не значит избавиться от ответственности. Такие сделки оспоримы. Если супруга подаст иск об увеличении алиментов, сославшись на нуждаемость ребенка и при этом предоставит доказательства нехватки средств, суд пойдет навстречу, поскольку соблюдение интересов несовершеннолетних — превыше всего.

Опытные специалисты по семейным вопросам рекомендуют самостоятельно реализовывать имущество и перечислять средства на банковский счет матери и ребенка в счет уплаты алиментов, либо указывать в соглашении, что квартира подлежит обязательной реализации, а вырученную сумму считать алиментными платежами.

Риски и ограничения

К сожалению, родителям не всегда удается все предусмотреть и достичь согласия по поводу способа выплаты алиментов. Такой способ, как передача квартиры, кажется взаимовыгодным, но подходит не всем. И даже когда нужные договоренности достигнуты – не всегда нотариусы соглашаются их удостоверить.

Это связано это с тем, что алименты — это, прежде всего, денежные средства, которые должны выплачиваться на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Если родительское соглашение предусматривает выплату алиментов в денежной форме (в долевом или фиксированном выражении), и не нарушает прав ребенка, его оспаривание хоть и не исключается, но маловероятно.

Если же родительское соглашение предусматривает передачу вместо алиментов ценного имущества, в частности, квартиры, оно хоть и заключается в пользу ребенка, но не обеспечивает его постоянные потребности в продуктах питания, одежде и обуви, лекарствах, средствах на обучение, лечение, оздоровление, и таким образом, нарушает права ребенка на достойное материальное обеспечение. Следовательно, оно может быть оспорено и признано недействительным.

Кроме того, нельзя делать вывод о том, передачи квартиры вместо алиментов — раз и навсегда закрывает вопрос содержания родителем ребёнком. Это ошибка.

Законодательно установлено, что выплаты на содержание детей со временем должны повышаться. Это связано…

• с ростом заработной платы (если выплаты назначены в долях к заработку родителя) и пропорциональным ростом алиментов;
• с повышением размера прожиточного минимума (если выплаты назначены в твёрдой денежной сумме) и проведением индексации выплат.

Может сложится так, что стоимость жилья, переданного в счёт алиментов, не будет расти по сравнению с предположительным ростом алиментных платежей. И права ребенка, опять-таки, будут нарушены. При этом, вполне вероятно, доход родителя возрастёт.

При таком положении вещей, не исключено, что второй родитель решит пойти в суд с иском о взыскании алиментов или дополнительных средств на содержание ребенка. И суд удовлетворит иск, а родителю придется выплачивать алименты – несмотря на передачу в собственность несовершеннолетнего ребенка квартиры (доли в квартире).

Пример

После развода супругов Трохимовых, мать с ребенком осталась проживать в двухкомнатной квартире, приобретенной в браке. Муж поселился отдельно, и исправно выплачивал на ребенка алименты.

Через некоторое время мать ребенка решила завладеть квартирой, и предложила отцу сделку: он передает в собственность ребенка свою долю в квартире, а она пишет расписку про отказ от получения алиментов. Договор дарения был заверен в нотариальной конторе, и принадлежащая отцу половина квартиры перешла в собственность ребенка. Но через два года мать ребенка столкнулась с материальными сложностями, и не смогла содержать ребенка самостоятельно. Она обратилась в суд с требованием о взыскании алиментов. Отец подал возражение, представил суду договор дарения квартиры и расписку матери про отказ от алиментов, однако иск был полностью удовлетворен. Отцу пришлось снова выплачивать алименты.

Некоторые родители думают, что могут обезопасить себя, если в дополнение к алиментному соглашению подпишут расписку про отказ от алиментов в связи с передачей/получением квартиры вместо алиментных выплат. Но увы — такой документ не будет иметь никакой юридической силы и не послужит веским доказательством в суде.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод о том, что передача недвижимости вместо алиментов —  это не гарантия полного освобождения от алиментных обязательств.

Кроме того, эта сделка, как и любая другая сделка, предметом которой является ценная собственность, особенно недвижимость, должна заключаться с большой осторожностью, с глубоким и подробным изучением законодательства, и обязательно – с предварительной консультацией юриста.

Оспаривание договоров происходит часто и в ряде случаев – вполне успешно.

Ошибки, неправильные формулировки и трактовки, неправильное оформление документов – все это тоже может повлечь неблагоприятные последствия, и передача жилья будет рассмотрена судом, как обычное дарение, а не выполнение алиментных обязательств. Будьте бдительны.

Судебная практика

Случаи из судебной практики указывают, что женщины действительно могут согласиться на оформление соглашения и предоставление имущества ребенку, а затем взыскать алименты через суд. Судьи обычно принимают их сторону, т. к. передача недвижимости не избавляет от алиментных обязательств.

Дело обстоит иначе с предоставлением жилья в счет погашения уже образовавшейся задолженности: ее размер на момент оформления сделки уже известен, а стоимость квартиры определена оценщиками, и если получатель согласен, заключение соглашения допускается.

Наглядные примеры передачи недвижимости в счёт уплаты алиментов

Подписывая соглашение о передаче имущества в счёт алиментов, важно чётко обозначить права и обязанности сторон. Иначе могут возникнуть серьёзные проблемы.

Помимо уже описанной выше возможности, взыскания алиментов в случае увеличения доходов плательщика, возможен и ещё более коварный вариант. Например: отец, владевший после развода квартирой, продал её и выплатил полученную сумму в счёт алиментов. Но через некоторое время он получил постановление суда о взыскании с него алиментов. Произошло это потому, что бывшая жена использовала полученные деньги для уплаты ипотечного кредита. В такой ситуации суд посчитал, что ребёнку всё равно не хватает средств на проживание, и его права остаются ущемлёнными.

Дополнительные вопросы

Когда передача жилья в счет алиментов не может освободить от алиментов

Многие ошибочно думают, что передача квартиры в счет алиментов является гарантированным методом прекращения алиментных обязательств. На деле все не так просто.

Размер алиментов на содержание ребенка может быть установлен как в твердой денежной сумме, так и в долевой форме выплаты от доходов плательщика. В случаях с удержанием алиментов с заработной платы, можно смело сказать, что алименты со временем будут расти за счет индексации и роста зарплат граждан. Поэтому передача жилья может ущемить ребенка в правах на получение полной материальной помощи.

Конечно, если стоимость переданного жилья полностью покрывает алименты на определенный период, то в указанный отрезок времени плательщик не обязан переводить денежные средства. Но если его доход сильно возрастет, то получатель алиментов может обратиться в суд с иском об увеличении размера алиментов или их доплате. Это возможно только в том случае, если стоимость переданного жилья не покрывает возможные алименты с новой заработной платы плательщика.

Что важно при передаче недвижимости

Проанализировав все страхи и риски передачи имущества в счет уплаты алиментов, помните:

1. Поговорите со вторым родителем и оформите соглашению, в котором обязательно пропишите, какие образом произойдет выплата алиментов (путем передачи квартиры в руки ребенка);
2. Если родитель не в восторге от идеи продажи жилья, то можно заключить договор о дарении в учет алиментов.
3. Если только родитель, выплачивающий алименты, является владельцем жилого помещения, то он в праве передать права собственности своему ребенку. Это будет считаться способом погашения алиментов.
4. Все документы обязательно должны быть письменно заверены нотариусом.

Суд всегда встает на сторону несовершеннолетнего гражданина, поэтому устные мировые соглашения ничем не помогут вам во время судебного разбирательства.

Кто будет являться собственником квартиры после ее передачи

Закон предусматривает выплата алиментов на обеспечение ребенка, но получает денежные средства именно его родитель. Одна квартира и любая другая недвижимость оформляется на ребенка. Он сможет полноценно распоряжаться ей, когда станет совершеннолетним.

В каких случаях отказ от алиментов в счет квартиры не освобождает от их выплаты

Можно ли отказаться от уплаты алиментов, если была передана квартира? Передача квартиры в учет выплаты алиментов не освобождает родителя от обеспечения и содержания его ребенка.

Любое изменение ценовой политики, счетов за коммунальные услуги, удешевление или подорожание жилья, повышение или понижение зарплаты родителей — все это будет сказываться на сумме алиментов. В любой момент родитель должен быть готов к тому, что ему вновь придется выплачивать алименты на содержание несовершеннолетнего.

Арест имущества в счет погашения задолженности

Если же задолженностью по алиментам уже занялись приставы, то имущество в счет алиментов может быть передано принудительно. Обычно это производится в отношении злостных неплательщиков. Если накопился внушительный долг, то квартиру могут забрать. Задолженность возникает не только в следствие уклонения от ежемесячных выплат — нельзя забывать про штрафы и пени. Кроме того, предусмотрена неустойка – полпроцента от всей задолженности ежедневно. Если у неплательщика есть деньги на банковских счетах — долг взыщут из этих средств. Если этого будет недостаточно, могут конфисковать собственность, например ,автомобиль. Если этого сделать не получается (к примеру, должник работает в такси на своей машине и это его единственная работа), то судебные приставы могут осуществить передачу жилья в счет уплаты алиментов.

Если задолженность растет, а вклада в содержание ребенка от должника нет, то на недвижимость должника наложат арест. Заставить алиментщика погасить долг таким способом можно после проведения следующих действий:

• уведомление должника о необходимости уплаты денег;
• личная встреча пристава с плательщиком и разъяснительная беседа;
• доказательство уклонения от уплаты средств на детей;
• расчет, подтверждающий соразмерность долга и стоимости квартиры.

Возможно ли составление расписки

Необходимо заверить готовый документ у сотрудника нотариального агентства – без этого соглашение не обладает юридической силой. Если стороны составили обычный письменный документ, после чего кто-либо из участников соглашения перестал соблюдать указанные в нем условия, то человек, чьи имущественные права были нарушены, не сможет обратиться в ФССП с просьбой взыскать алименты в принудительном порядке.

Рекомендуется заказать составление текста документа у нотариуса, пусть и за дополнительную плату его услуг. Если соглашение будет составлено с ошибками, а его положения будут нарушать имущественные права родителя или несовершеннолетнего, то сотрудник нотариального агентства откажется заверять данный документ.

1. Если родители договорились о том, что алиментщик передаст ребенку дорогостоящее имущество в счет полной уплаты алиментов, то это не означает, что впоследствии с родителя нельзя будет взыскать финансовую помощь еще раз. К примеру, ребенок стал нетрудоспособным из-за тяжелого заболевания, травмы, что привело к инвалидности. В таком случае проживающий рядом с ним родитель вправе взыскать с бывшего супруга денежные средства на покрытие расходов по лечению.
2. Если финансовое состояние алиментщика существенно улучшилось, то второй родитель вправе потребовать изменения соглашения с той целью, чтобы взыскать дополнительные денежные средства.
3. В случае, когда у алиментщика сформировался долг (к примеру, он отказывается предоставлять оставшиеся после передачи имущества средства), то его собственность может быть изъята в принудительном порядке. В то же время законодательство устанавливает перечень объектов, которые не могут быть изъяты: единственное жилье, личные вещи, продукты питания, топливо для отопления квартиры и готовки, семена, награды и призы, домашний скот. Если алиментщик – инвалид и владеет специально оборудованным для поездок автомобилем, то это имущество тоже запрещается взыскивать.

Расписка не является официальным заверенным в органах нотариата документом, поэтому она не будет нести никакой ценности при судебном разбирательстве.

Заключение

Оформление соглашения о предоставлении жилья в счет уплаты алиментов является спорной сделкой. Если мужчина хочет оставить недвижимость ребенку, рекомендуется заключить договор дарения либо продать квартиру и перечислить денежные средства получателю. Последнее допускается, т. к. не нарушает права несовершеннолетнего и финансы можно потратить на продукты и иные нужды.