Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Сам себе адвокат!

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 342 RSS
←   Март 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.легист.рф/
Открыта: 07-12-2010

Автор
Кочнев

Статистика

342 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Сам себе адвокат!: Что делать, если квартиру затопили соседи?


Что делать, если квартиру затопили соседи?



Нередко случается, когда вашу квартиру затопили соседи по многоэтажному дому, и счастливчиком можно назвать того, кто избежал данной ситуации. Что же необходимо предпринять, если вы попали в такое положение.

В первую очередь, попытаться найти причину затопления: оставленный открытый кран у соседей, прорыв коммуникаций в подъезде, протекание крыши и др.

Во-вторых, необходимо зафиксировать факт затопления. Для этого нужно составить акт о затоплении квартиры, который необходимо оформить в кратчайшие сроки после затопления квартиры. Акт составляется в произвольной форме в присутствии собственника затопленной квартиры или его представителя, собственника, либо нанимателя квартиры, из которой произошло затопление, представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом, это может быть ТСЖ, ЖСК, либо, например, ДЕЗ, ЖЭУ, любая иная управляющая организация). Желательно, чтобы представитель управляющий организации был техническим специалистом.

В Акте о затоплении квартиры необходимо указать следующее:

1. Сам факт затопления квартиры. Описать, в каком месте произошло затопление, размеры повреждений (например, повреждена покраска стены в спальной комнате (16 кв.м.) в правом углу возле окна площадью 2 кв.м.). Составить детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т.д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества, например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т.д.. Желательно, размер ущерба также сфотографировать на фотоаппарат или видеосъемку, а распечатанные фотографии, либо кассету, (дискету) приложить к акту о затоплении.

2. В акте следует указать, что стало непосредственно причиной затопления квартиры. Это возможно оставленный без присмотра открытый кран в ванной комнате, либо течь в батареи или трубы и т.д. В акте укажите, что именно эта причина послужила затоплению вашей квартиры и что в результате этого вам был нанесен вышеперечисленный ущерб.


Следующим шагом является определение виновного в затоплении квартиры, в некоторых случаях это сделать не всегда просто, и поэтому необходимо прибегать к специалистам.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 управляющая организация многоквартирного дома отвечает:

- за систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях;

- за стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны).


Соответственно виновными в затоплении будут являться либо собственник вышерасположенной квартиры, либо организация, управляющая многоквартирным домом, в зависимости от того, кто является ответственным за элемент, в котором произошла течь, ставшая причиной затопления.

Если причиной затопления были соседи, и они признают свою вину и готовы компенсировать причиненный затоплением ущерб в достаточной сумме, для подстраховки необходимо взять у них расписку с указанием той суммы денег, которую необходимо возместить. Оценив весь ущерб и понимая, что затопление квартиры не несет никакого скрытого ущерба, и, взяв расписку у соседей от том, что они признают свою вину и готовы добровольно возместить причиненный ущерб на определенную сумму, вы можете обойтись без проведения экспертизы.

В случае, если виновная сторона отказывается в возмещении ущерба, то судебного разбирательства не избежать, но для подтверждения размера причиненного вреда заливом квартиры необходимо произвести оценку рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Для этого обращаются в специальные оценочные компании. Здесь прежде всего следует иметь в виду, что ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предъявляет определенные требования к лицам, имеющим право осуществлять оценочную деятельность.

Так, согласно ст. 4 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность.

Оценщик может осуществлять оценочную деятельность в 2-х формах:

- самостоятельно, занимаясь частной практикой;

- на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.


Не устраняйте своими силами последствия затопления до тех пор, пока не произведена фиксация нанесенного ущерба. Только после того как вы зафиксировали факт и ущерб причиненный при затоплении квартиры, вы можете приступить к устранению следов аварии.



В избранное