| Январь 2015 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
17
|
18
|
|
19
|
20
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
|
27
|
28
|
29
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://etovashepravo.ru
Открыта:
21-01-2015
Статистика
0 за неделю
Это ваше право
Виды и деятельность Управляющей компании. Аббревиатура ЖКХ (Жилищно-коммунальное хозяйство), сохранившаяся еще с советских времен — это, как обозначено в Википедии, "комплекс отраслей экономики, обеспечивающий функционирование инженерной инфраструктуры различных зданий в населённых пунктах, создающий удобства и комфортабельность проживания и нахождения в них
людей путём предоставления им широкого спектра услуг. Включает в себя также объекты социальной инфраструктуры для обслуживания жителей". Со времен образования этого самого ЖКХ прошло достаточно продолжительное время и, хотя вопросы к нему остаются и по сей день, назначение его более или менее понятно.
УК (Управляющая компания) — понятие относительно новое, поэтому познакомимся с ним поближе. Опять обратимся к Википедии: "Управля́ющая компа́ния — коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление переданным в соответствии с договором имуществом других физических и юридических лиц". То есть, одним из способов управления многоквартирным домом (МКД), является передача его собственниками жилья в доверительное управление Управляющей компании.
Проще говоря, собственники жилья в многоквартирном доме нанимают "Управляющую компанию (УК)" для управления этим жильем, с которой собственники заключают письменный договор. В этом договоре оговаривается перечень услуг, предоставляемых данной управляющей компанией, стоимость этих услуг, а так же ряд обязанностей и прав обеих сторон. Если, по каким-то причинам эта УК не устраивает собственников жилья, они вправе поменять ее в любое время (ст. 161.3 ЖК РФ).
Передача в доверительное управление МКД Управляющей компании не является оптимальным решением по нескольким причинам: прежде всего УК является коммерческой организацией, заинтересованной не столько в сохранности чужого имущества, сколько в извлечении из него прибыли и, кроме того, собственники, не будучи специалистами, не способны контролировать и объективно оценивать качество работы УК, досконально разбираться в насущных проблемах и потребностях многоквартирного дома, определять себестоимость и качество
выполняемых работ. Эффективнее было бы создание ТСЖ (Товарищество собственников жилья) с привлечением к его руководству специалистов, желательно из числа собственников жилья, которое в свою очередь передавало бы часть функций управления УК и одновременно контролировала ее работу.
Виды управляющих компаний.При выборе УК следует руководствоваться тем, какими ресурсами обладают те или иные из них. Условно УК делятся на три вида:
|
| В избранное | ||
