Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Помощь on-line и не только: право, безопасность, персонал.

Подписаться Бесплатная новостная рассылка Подписчиков 1 RSS
  Сентябрь 2003   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://atlasinfo.firmsite.ru
Открыта: 29-09-2003

Автор
АТЛАС-ИНФО

Статистика

1 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Помощь on-line и не только: право, безопасность, персонал.


Информационный Канал Subscribe.Ru
Автор рассылки Консалтинговая Компания "АТЛАС-ИНФО" всегда сообщает нужную информацию: 
ДОКТОР, А Я ЖИТЬ БУДУ?

Проблему, как болезнь – легче предотвратить, чем потом от нее избавляться. К
сожалению, до сих пор в России профилактика не популярна, как в вопросах медицины,
так и в вопросах юриспруденции. Эта ситуация поражает, ведь в первом случае мы
рискуем здоровьем, а во втором – благосостоянием. 
Когда предприятие сталкивается с необходимостью решения вопросов в сфере недвижимости,
особенно производственной, как правило, принимается одно из двух решений:  напрячь
своего штатного юриста сопровождением сделки с недвижимостью или обратиться к
услугам риэлтерской компании, которая и по предмету сделки будет работать, и
по документальному оформлению, и по регистрации. На практике, бОльшая часть клиентов
нашей консалтинговой компании, это те организации, которые приняли одно из этих
решений и сейчас вынуждены исправлять ситуацию.  Объясняется это просто.  Штатный
юрист, как правило, является специалистом в области хозяйственного права (заключение
хозяйственных договоров, трудовое право, корпоративное право), ему приходится
на фоне общей занятости, изучать особенности правового регулирования сделок с
недвижимостью, на что уходит время, да и нехватка опыта все равно остается. 
А лицо риэлтерских компаний представляет агент, который в силу каких-то обстоятельств,
понимает свою миссию как:  поиск  контрагента,  подписание типовых договоров,
присутствие при взаиморасчетах, подача документов на регистрацию, получение вознаграждения.
Указанных действий было бы достаточно, будь у нас все без проблем и с объектами
недвижимости, и с контрагентами по сделкам, и с системой взаиморасчетов, да и
с государственной регистрацией. Но, к сожалению, сложности и неожиданные препятствия
в реальности возникают постоянно.  

Мы можем дать ряд практических советов организациям, которые стоят перед выбором
наилучшего способа предотвратить проблемы, связанные с заключение сделок купли-продажи
крупных, дорогостоящих объектов недвижимости - 

1. Вне зависимости от того, покупаете Вы, либо продаете недвижимость – постарайтесь
найти профессионального и опытного в вопросах сделок с недвижимостью юриста.
 В данном случае, квалифицированный специалист поможем Вам сэкономить средства,
и предостережет от излишних проблем в дальнейшем.  

2. Когда Вы остановили свой выбор на риэлтерской компании - агента который будет
искать для Вас подходящие варианты для совершения сделки, запросите у агентства
документы и возьмите их на рассмотрение, передав своему юристу. Вам необходимо
запросить следующие документы:  копию свидетельства о регистрации юридического
лица,  сертификат (если агентство прошло добровольную сертификацию), форму договора
на оказание услуг агентства Вам (со всеми приложениями), форму соглашения о задатке/залоге,
соглашение о вознаграждении (если оно оформляется отдельно, а не зафиксировано
в договоре), документ, подтверждающий полномочия того лица, которое представляет
интересы агентства (агента, риэлтора), документ, подтверждающий полномочия лица,
которое будет подписывать договор с Вами от имени агентства, иные документы,
если они разработаны агентством дополнительно.  

3. Юрист должен ознакомиться со всеми перечисленными документами и провести юридическую
экспертизу на предмет должного отражения в них Ваших прав и законных интересов.
Замечания, дополнения, изменения, должны быть обсуждены на совместных переговорах
с риэлтерской компанией, в присутствии Вашего юриста. 
Если агентство не согласно принять замечания, касающиеся защиты Ваших прав и
законных интересов в ключевых вопросах сделки, мы не рекомендуем вступать в правоотношения
с данным агентством.

В следующих выпусках нашей рассылки, читайте продолжение практических рекомендаций
приобретателям коммерческой недвижимости.
Благодарим Вас за подписку на нашу рассылку! Мы ценим Ваше внимание. Вы можете задать нам уточняющие вопросы: olga@atlasinfo.spb.ru
http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru 		Отписаться
Убрать рекламу
В избранное