Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Все о личных финансах и инвестициях

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 6.962 RSS
←   Июнь 2011   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.lkapital.ru
Открыта: 12-12-2007
Адрес автора: service.servicelkapital-owner@subscribe.ru

Автор
Сергей Спирин

Статистика

6.962 подписчиков
-3 за неделю
←   Все выпуски   →

Все о личных финансах и инвестициях. Защита от инфляции для частных инвесторов


Добрый день!

Сегодня в выпуске:

  • Новости компании «Личный Капитал»
  • Статья выпуска. Защита от инфляции для частных инвесторов


Хотите задать вопрос консультанту компании? Сделайте это прямо сейчас!
Задать вопрос консультанту

Бесплатные услуги от Личного Капитала
На сайте опубликована cтатья Владимира Савенка о возможностях, предлагаемых компанией

О приморской недвижимости
Видеоролик - на сайте

Финансовые ошибки населения
Видеоролик - на сайте

Основной принцип управления личными финансами
Видеоролик - на сайте

Защита от инфляции для частных инвесторов

 

Финансовый консультант
КГ Личный Капитал
Алена Никитина


Клиент - инвестиционному консультанту:
- Я хотел бы вложить мои деньги в налоги, я слышал, что они очень скоро будут расти!

 

Во все времена людей беспокоил вопрос роста цен и возможности сберечь свои деньги от обесценивания. Сегодня практически каждый знает, что деньги завтрашние не равны деньгам сегодняшним – завтра на них купить можно будет немного меньше товаров, так как цена на эти товары вырастет из-за инфляции. Как же защитить свои деньги от инфляции и куда их можно вложить? Об этом мы поговорим сегодня.

Традиционно самой лучшей защитой от инфляции считалось золото и прочие товарные активы, которые росли в цене вместе с ростом инфляции – нефть, недвижимость, сельскохозяйственные активы и так далее. Но на данный момент универсального способа защиты от инфляции не существует – золото слишком сильно выросло в цене и, скорее всего, это всего лишь очередной пузырь, который надули спекулянты и который скоро должен лопнуть. К тому же золото после введения бреттон-вудской системы и отмены золотого стандарта стало простым товарным активом, цена на который стала варьироваться в зависимости от эмоций на рынке - как цены на нефть. Нефть сложна для инвестирования. Недвижимость или дорожает или дешевеет (за рубежом). Сельскохозяйственные активы сложны для инвестирования и не всегда точно следуют за уровнем инфляции.

Поговорим об альтернативе. Мы опустим сельскохозяйственные инструменты, облигации, нефть, а поговорим о недвижимости, но не просто недвижимости, а о недвижимости, купленной в кредит. Более подробно – это квартира или дом, приобретенные в кредит (ипотеку) на срок до 15 лет, со среднерыночной ставкой (10% годовых) и с обязательным первоначальным взносом не менее 30%. Высокий первоначальный взнос необходим для того, чтобы иметь возможность сдавать недвижимость в аренду и компенсировать большую часть платежа по кредиту рентным доходом.

Предположим, мы рассматриваем подмосковный рынок недвижимости. Приобретая однокомнатную квартиру за 3 млн. руб. (текущие цены на квартиры можно посмотреть на сайте для риэлторов cian.ru) и с первоначальным взносом 30% (0,9 млн. руб.) и с ежемесячной выплатой 22,5 тыс. руб.

Предположим, что коммунальные платежи и выплата страховки – еще 2 тыс. руб. в месяц, то есть всего 24,5 тыс. руб. в месяц.

Таким образом, сдав квартиру за 24,5 тыс. руб. (или меньше, но обычно не менее 17,5 тыс. руб.), возможно покрыть все проценты по кредиту (17,5 тыс. руб. в первый месяц и далее ниже) и иногда даже целиком тело кредита или его часть (5 тыс. руб. в первый месяц и далее выше).

В дальнейшем, по мере роста инфляции, стоимость аренды будет дорожать на уровень инфляции (от 7% в год). С другой стороны,  стоимость ипотечного кредита будет фиксирована, и с каждым годом вследствие обесценивания денег из-за инфляции будет уменьшаться. Таким образом, вы будете выплачивать все меньше денег по кредиту и будете получать все больше денег по сдаче недвижимости в аренду.

Немного цифр.

Аренда квартир с 1999 по 2011

Если в 1999 году однокомнатную квартиру в столице можно было снять за $100-150, то сейчас даже в отдаленных районах (включая ближайшее Подмосковье) однокомнатную квартиру трудно найти дешевле $800-900 (по данным риэлторских компаний). Таким образом, стоимость аренды увеличилась в 5-8 раз с 1999 по 2011 года.

Стоимость недвижимости с 1999 по 2011

Как вы видите, стоимость недвижимость увеличилась более чем в 5 раз.

Инфляция с 1999 по 2011

Источник http://planetcalc.com/250/

Как вы видите, инфляция показала практически те же цифры, что и изменение стоимости недвижимости.

Приобретение недвижимости в ипотеку с фиксированной ставкой – это хороший инструмент инвестирования, но он не единственный. Разумеется, в портфеле должны быть другие инструменты. В идеале это должен быть инвестиционный портфель, сбалансированный по рискам и защищенный от всех возможных неблагоприятных внешних (таких как инфляция или изменение стоимости валют относительно друг друга) и внутренних (проблемы с работой, болезнь, личное отношение к инвестированию и расходам) последствий для человека.

Также хорошим инструментом для защиты от инфляции будут специальные облигации. Но о них я расскажу вам в следующий раз, а также о последствиях активного выпуска денег в США, о бюджетном дефиците США и к чему это может привести.

Удачи вам! И до следующих встреч!

 

 

Если у  вас есть вопросы или вы хотите поделиться с нами своим мнением – пишите нам на info@lkapital.ru. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы.

Приходите к нам: Москва, 3-ий Павловский переулок, дом 1, офисный центр «Эстейт».
Звоните нам: +7 (495) 221 45 16 (Москва); +7 (812) 313 91 26 (Санкт-Петербург)

Сайт компании: www.lkapital.ru

Вы знаете, как заработать деньги. Мы знаем, как их сохранить и приумножить.

 
В избранное