Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Живые истории про недвижимость

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 5.493 RSS
←   Декабрь 2017   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 28-11-2000

Автор
ddd

Статистика

5.493 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Живые истории про недвижимость


Здравствуй, уважаемый подписчик!

Это 301 выпуск рассылки проекта Аренда Нет

Новый закон о госрегистрации недвижимости и дачи

Новый закон о госрегистрации недвижимости и дачи

В свое время граждане получили заветные сотки, построили дома, разбили сады и огороды. Большинство из них оформили документы, получили свидетельства о праве собственности. Чего же им опасаться?

Новый закон изменит правила игры, причем кардинально, поскольку в перечень объектов недвижимости включены участки для ведения личного подсобного хозяйства и дачи. Ранее было достаточно того, что дачный участок состоит на кадастровом учете. С нового года дачные сотки в обязательном порядке должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В законе прописана следующая норма: если участок не был внесен в ЕГРН, то он подлежит снятию с кадастрового учета, а земля передается в муниципалитет. А как же право собственности? Свидетельство станет бумагой, не имеющей никакого значения.

С такими случаями уже столкнулись владельцы земельных паев. Рейдеры отработали схему, которая привела к лишению земли тысяч жителей Кубани. Земельные паи являются частью общедолевой собственности на конкретном массиве с конкретным кадастровым номером. Рейдеры путем различных манипуляций добивались решения судебных органов о снятии земельного участка с кадастрового учета. Как правило, нечистоплотные дельцы подкупали одного-двух собственников паев, которые подписывали составленные опытными юристами иски якобы о нарушении их прав в момент распределения земель бывших колхозов и совхозов. Участок снимался с кадастрового учета и передавался подставным лицам или какому-то предприятию. В этом случае свидетельство права собственности становилось просто бумагой, так как в документе указывался пай на участке с конкретным кадастровым номером. После решения судов участок получал другой номер. Таким образом владелец пая фактически лишался права на землю.

Однако вернемся к дачным землям. Первыми рискуют попасть в неприятную ситуацию пенсионеры. Ведь участки приобретены ими 30–40 лет назад, когда никакого ЕГРН не было и в помине. Теперь же реестр недвижимости имеет решающее значение. Допустим, ваш участок не внесен в реестр. В этом случае ситуация существенно осложняется. В новом законе однозначно сказано: в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН на протяжении более пяти лет, земля считается бесхозной. В таком случае на судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок, не приглашают его владельца.

Приезжаете вы на дачу, а земля уже не ваша. Вы не сможете ее ни продать, ни подарить. Можно ли найти выход из этой ситуации? Можно, но это потребует денег и времени. Дело в том, что вам придется провести межевание, то есть определить и закрепить границы дачного участка. Для этого нужно заключить договор с кадастровым инженером — специалистом, выполняющим работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью.

– Акт обследования — от 3500 рублей. 
– Заключение кадастрового инженера — от 2000 рублей.
– Исправление технической ошибки в кадастровом паспорте — от 3000 рублей.
– Получение кадастровой выписки — от 1500 рублей.
– Ускоренная постановка на кадастровый учет — индивидуально.

Обратите внимание на формулировку «от такой-то стоимости». То есть, скорее всего, она будет выше. Когда дачники в массовом порядке бросятся межевать свои участки, стоимость услуг кадастровых инженеров подскочит. Ничего не поделаешь — рынок есть рынок, спрос рождает предложение.

Но и это еще не все. Когда владельцы дачных участков займутся межеванием, добрососедские отношения могут перерасти в склоки. Как правило, причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков является отсутствие точно определенных границ. Возможны пересечения границ участков, наложение их на картах. Явление это распространенное. Как правило, происходит оноиз-за ранее допущенной кадастровой ошибки. Лет 30–40 назад при межевании использовалась допотопная техника, чуть ли не деревянный метр. Сейчас в ходу лазерные дальномеры. Так что наложение границ одного участка на карте на соседние будут сплошь и рядом.

Аренда.Нет
PS: С момента открытия рассылки Живые истории про недвижимость за 6222 дней на неё уже подписалось 7737 подписчиков.
Подпишитесь на другие наши рассылки:
Рассылки Subscribe.Ru
Всемирная история
Ювелирные украшения в подарок
Страховка!
Живые истории про недвижимость
Как гадать по руке и предсказывать будущее
Медицина.Ком
Астрономия для всех!
Дайвинг: самое интересное

В избранное