Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Пресс-релизы. Иные события

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости Subscribe.Ru" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Январь 2015   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Subscribe.Ru

Статистика

226 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

"МИЭЛЬ-Новостройки": итоги года на первичном рынке Московской области




Заголовок: "МИЭЛЬ-Новостройки": итоги года на первичном рынке Московской области

Компания: "МИЭЛЬ-Новостройки"

По итогам 2014 года объем предложения на первичном рынке Московской области, удаленностью до 30 км от МКАД, увеличился на 37%. Ценовая ситуация практически не изменилась. Специалисты аналитического отдела "МИЭЛЬ-Новостройки" проанализировали основные направления развития первичного рынка Московской области в 2014 году и выделили наиболее значимые тенденции.

Структура предложения
На Подмосковном рынке по итогам года объем предложения заметно возрос. Если в ноябре 2013 года на рынке Московской области (удаленность до 30 км от МКАД) был представлен 881 корпус, то в ноябре текущего года объем предложения увеличился до 1210 корпусов (+37% по итогам ноября 2014 года). Количество проектов достигло 330 (+10% по итогам ноября 2014 года).
При этом количество квартир в реализации так же заметное увеличилось - до 82 тыс. штук (+22% по итогам ноября 2014 года), что соответствует 4,6 млн. кв.м. (+18% по итогам ноября 2014 года).
Структура предложения в зависимости от класса практически не изменилась, незначительное увеличение количества домов было в основном заметно в экономклассе и бизнес-классе, а доля комфорт-класса снизилась до 66%.
То, что касается структуры предложения по конструктивным решениям, увеличилась доля новостроек, возводимых по монолитно-кирпичной технологии до 57%, при сокращении доли панели до 18% и монолита до 25%.
В 2014 году была заметна тенденция к увеличению доли малоэтажного жилья (до 6 этажей). В общей структуре предложения доля малоэтажных домов достигла 38%. Среди самых крупных проектов малоэтажного жилья, вышедших в 2014 году, стоит отметить ЖК "Like City" (98 корпусов), ЖК "Анискино" (60 корпусов), ЖК "Болтино" (60 корпусов). Девелоперам такой формат интересен за счет более высокой скорости строительства и благодаря упрощенной возможности входа в проект из-за меньшего количества согласований, поэтому доля
малоэтажного жилья, скорее всего, будет увеличиваться в последующие годы.
Изменение структуры предложения происходило и по территориальному признаку, особенно в зависимости от удаления от МКАД. При этом предложение новостроек на удалении от 0-5 км остается на прежнем уровне, а основные изменения происходили в поясе от 10-20 км, где доля новостроек увеличилась до 39%, и в поясе 5-10 км, где доля сократилась до 19%. На удалении от 20 до 30 км доля новостроек достигла только 10%.
В структуре предложения в зависимости от направления наметились четкие тенденции за счет роста объема предложения на северо-западе Московской области. Там доля новостроек увеличилась в 2 раза, достигнув 26%. Происходило это в основном за счет выхода большого числа проектов в Красногорском и Солнечногорском районе, а так же в городе Химки, который вышел на сегодняшний день на позицию лидера по количеству возводимых домов. Среди наиболее крупных проектов на северо-западе Московской области, вышедших в 2014
году, стоит отметить ЖК "Новый Зеленоград", площадь возводимого жилья в проекте составит 1,2 млн. кв. метров.
Заметно снизился объем предложения на западе Московской области, за счет завершения продаж в ряде корпусов в таких масштабных проектах, как ЖК "Гусарская Баллада", ЖК "Валь де Эмероль", ЖК "Одинцовский парк". Сокращение объема предложения наблюдается также на юге и востоке Московской области за счет завершения продаж в ряде проектов.
"В ближайшей перспективе увеличение объема предложения стоит ожидать на севере Московской области, так как в настоящее время там наблюдается дефицит предложения новостроек. Передвинутся на более высокие позиции южное и западное направления, поскольку здесь анонсированы в перспективе крупные объекты комплексной застройки" - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.

Ценовая ситуация
Ценовая ситуация в течение 2014 года коренным образом не изменилась. По сравнению с ноябрем 2013 средневзвешенная цена в ноябре 2014 года выросла до 80,1 тыс. руб./ кв.м. (+5%). Рост цен остается умеренным и не превышает уровень инфляции.
На протяжении всего 2014 года ежемесячное изменение цены находилось в пределах 1%, изменения в основном были положительными. В 3 квартале отмечалось снижение цены, главным образом за счет выхода на рынок бюджетных новостроек на начальной стадии строительства. "Девальвация и инфляционные процессы на рынок Московской области пока влияют незначительно, поскольку цены зафиксированы преимущественно в рублях. Макроэкономическая ситуация окажет влияние на цены немного позже, поскольку рынок всегда реагирует на
изменения с некоторым опозданием" - добавляет Софья Лебедева.

Контактная информация:
------------------------------
Контактное лицо: пресс-служба
пресс-служба
E-mail: pr@miel.ru
Телефон: +7 495 7773377
В избранное