Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Октябрь 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) как выбрать риэлтора: юристы


Добрый день, уважаемые подписчики!

Предлагаю Вашему вниманию новую тему: "КАК ВЫБРАТЬ РИЭЛТОРА?"

Многие люди, которые начинают заниматься изменением своих жилищных условий, задаются вопросом:  как выбрать профессионала, который мог бы помочь с решением этого вопроса? Ведь ошибка в выборе риэлтора может привести как минимум к потере времени (а в условиях падающего или растущего рынка недвижимости для различных сторон сделки это равнозначно потере денег), а как максимум - к потере недвижимого имущества.

Это последний выпуск из серии "как выбрать риэлтора". В прошлых выпусках мы рассмотрели плюсы и минусы работы с частным маклером, "левачащим" агентом,  агентом из агентства недвижимости, "рыбами-прилипалами", теперь на очереди юристы:

К данной категории почти нет никаких «претензий» - грамотный специалист, разбирающийся в законодательстве намного лучше «профана» из предыдущего пункта. Но надо обращать внимание на практический опыт работы и специализацию (как минимум гражданское право, а  не уголовное).  Лучше, если сфера деятельности юриста – именно операции с недвижимостью.

Проблема работы с таким специалистом  в том, что, в отличие от риэлтора,  юристу  важен  процесс, а не на результат.  Если сказать обычными словами – риэлтор хочет чтобы состоялась сделка и делает все возможное, чтобы она произошла (ведь именно за конечный результат обычно платится комиссия).  Юрист же получает деньги за то, чтобы в данный конкретный момент (внесение аванса, закладка денег в банковскую ячейку) времени все прошло юридически документально правильно, либо не произошло вовсе.

Не секрет, что рынок недвижимости юридически небезупречен (это касается и законодательства, регламентирующего операции с недвижимостью, и договоров с риэлторами, и договоров между собственно сторонами сделки купли-продажи). И если делать все юридически идеально правильно, то пройти путь к своему собственному жилью удастся далеко не каждому.

Простейший пример – зная практику передачи денежных средств сторонами сделки, риэлтор пойдет с клиентом в тот банк, который имеет устойчивую репутацию, поможет подписать тот договор, который подписывается всегда и проведет сделку. Юристы же часто упираются в документы, некоторые даже категорически настаивают (к сожалению, на моей практике это не один раз было) на передаче денег за квартиру только через банковский счет, что часто технически невозможно. Всё, сделка «развалилась»  – продавец и покупатель ушли ни с чем.  Лишь единственный участник сделки может быть спокоен –  этот тот юрист, который не допустил «юридически опасную сделку», ведь он за это получит деньги!

Один явный вывод из всего вышеперечисленного сделать можно (и это подтверждают участники рынка, то есть и потребители услуг и сами риэлторы) – если есть желание обратиться к профессионалу, выбирать его нужно по рекомендации. Причем это не должна быть рекомендация такого типа: «Я слышал, что друг моей подруги риэлтор. Подруга замечательный человек, она не обманет».  Человек, которого  так выбирают, может быть агентом-стажером и не провести до этого ни одной сделки. Если вы находите риэлтора по рекомендации, поинтересуйтесь, помог  ли вашему знакомому рекомендуемый, или это рекомендация «понаслышке».

Вот такая получилась квалификация специалистов на рынке недвижимости. Из статьи может показаться, что все безрадостно, но это далеко не так. Ведь «предупрежден - значит вооружен». Вооружитесь знаниями из нашей рассылки и вперед – штурмовать рынок!

С уважением, Вишняков Сергей.

 


Вы можете связаться со мной по адресу: vip-s@pravinvest.ru
В избранное