Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Август 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) как выбрать риэлтора: частный маклер


Добрый день, уважаемые подписчики!

Предлагаю Вашему вниманию новую тему: "КАК ВЫБРАТЬ РИЭЛТОРА?"

Многие люди, которые начинают заниматься изменением своих жилищных условий, задаются вопросом:  как выбрать профессионала, который мог бы помочь с решением этого вопроса? Ведь ошибка в выборе риэлтора может привести как минимум к потере времени (а в условиях падающего или растущего рынка недвижимости для различных сторон сделки это равнозначно потере денег), а как максимум - к потере недвижимого имущества.

Казалось бы,  решение данного вопроса достаточно простое – обращайся в любое крупное агентство, которое у всех на слуху и вопрос решен! Но нет, обращение в агентство не является панацеей в российском обществе, ибо никаких списков добросовестных агентств (которым можно всецело доверять) не ведется, а обратившись наугад, можно попасть впросак. Следовало бы предположить, что членство агентства недвижимости в различных ассоциациях риэлторов поможет в случае возникновения проблем отстоять свою правоту. К сожалению и это не так – большинство риэлторских объединений редко могут реально помочь привлечь к ответственности недобросовестного члена своей ассоциации.

Что же делать, если у вас нет знакомого профессионала для решения Вашего насущного вопроса или вы еще сомневаетесь в правильности выбора? Попробуем разобраться, кто может повстречаться на столь тернистом пути:

  1. Частный маклер.

Так называемый «частный маклер» - это риэлтор, работающий сам по себе, вне какой-либо организации. Некоторые частные маклеры работают как ИП, иногда заключают договоры и т.д., но таких - совершенный минимум. В  большинстве своем, при работе с ними все сводится к устным договоренностям. Немалая часть частных маклеров – бывшие агенты каких-либо компаний, решившие уйти на «вольные хлеба».

Плюсы, из-за которых и выбирают специалистов данной категории:

 – это меньшая стоимость услуг по сравнению с услугами агентства. Сложившаяся практика не позволяет им запрашивать большие комиссионные и редкие специалисты (именно специалисты-профессионалы своего дела) могут иметь хороший заработок и большой объем клиентов.

- второй плюс, о котором всегда думает недобросовестная часть клиентов – большая вероятность того, что частного маклера можно обмануть, не заплатив или не доплатив комиссионные. Ведь ни договоров, ни службы безопасности при работе с ними можно не опасаться.

- ну и третий плюс: частному маклеру халтурить не получится, так как основной приток клиентов - клиенты по рекомендации. Один раз допустишь ошибку и рекомендаций больше не дождешься.

Минусы практически вытекают из плюсов:

- первый и достаточно важный: под маской частного маклера могут находиться практически все нижеперечисленные категории, кроме агента, работающего в агентстве. Из-за этого есть шанс неправильно квалифицировать возможные последствия работы с таким «риэлтором».

- второй минус: частные маклеры в большей части «одиночки», следовательно, при работе с ними вероятны частые «отходы от дел» - посидеть/погулять с ребенком, уехать к родственникам, в отпуск и так далее.

- третий минус: ограниченные финансовые возможности, ведь частный маклер оперирует только своими денежными средствами (а чаще и клиентскими), поэтому часто не может организовать нормальную рекламную компанию продаваемого объекта, ограничиваясь минимальными затратами.

 В следующих выпусках мы рассмотрим варианты работы с : "левачащими" агентами, агентами/агентством недвижимости, субъектами типа "рыбы-прилипалы" и юристами.

 

С уважением, Вишняков Сергей.

 


Вы можете связаться со мной по адресу: vip-s@pravinvest.ru
В избранное