Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Февраль 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) еще один пример обмана при сделках с недвижимостью


Добрый день, уважаемые подписчики!

1. Не секрет, что наша страна также попала под влияние кризиса, что не могла не затронуть рынка недвижимости. К сожалению, бдительность притупляется и многие покупатели в нынешнее время могут легко быть обманутыми. Один из примеров обмана(реально произошедшего) я приведу в сегодняшней рассылке.

________________________________________________________________

По объявлению в газете бесплатных объявлений Покупатель (назовем его Роман) нашел сравнительно дешевую квартиру в Подмосковье(по всем сообщения в телевизоре и газетах в условиях кризиса цены сильно упали. поэтому квартира с ценой ниже рынка Романа не удивила). Собственник квартиры- бодренький дедушка лет семидесяти, собрался уезжать к детям  в Саратов(там тепло, фрукты дешевые, да и здоровье беречь надо..). Сын из Саратова также присутствовал и подтвердил, что согласен принять дедушку к себе на ПМЖ.

После просмотра Продавцы сторговались еще на 5 тысяч и стороны договорились о сделке. Договор купли-продажи был заключен у местного нотариуса и деньги за квартиру передавались также при нем. Стороны подписали передаточный акт (в подмосковье это происходит повсеместно и передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи еще до реальной передачи квартиры и регистрации сделки), Роман получи ключи от квартиры. Документы на регистрацию подавал помощник нотариуса, и довольный Покупатель сделал косметический ремонт и въехал в квартиру.

Через две недели после сделки неожиданно появляется второй сын дедушки, подает заявление в милицию о его исчезновении. На основании принятого заявления сын приостанавливает регистрацию сделки купли-продажи. Еще через некоторое время он же подает в суд на расторжение договора купли-продажи на основании того, что на момент сделки сосбственник был невменяем. В суд предоставляется дедушка в явно полоумном состоянии и справка, говорящая о том, что на момент подписания договора дедушка не отдавал себе отчета.

Идет судебное разбирательство, приглашают нотариуса, который свидетельствует, что при подписании договора собственник вел себя абсолютно адекватно. Учитывая отсутствие у нотариуса медобразования и т.д. его показания особой роли не играют. Сделка расторгается, квартиру возвращают дедушке, уплаченные по сделке деньги взыскивают с пенсии(т.к. у дедушки денег уже нет). Роман "пролетает"....

____________________________________________________________

Теперь подведем итоги и сделаем выводы из реальной истории:

1.Нотариус не является гарантом по сделке, не удостоверяет реально дееспособности, а только подтверждает, что подпись ставил тот, кто должен. Поэтому особо расслабляться при нотариальных сделках и уж тем более считать их панацеей от обмана не рекомендуется.

2.Передача денег "из рук в руки" -опасная практика. Нужно всегда настаивать на использовании аккредитивов или банковской ячейки.

В московской, владимирской, липецкой, тверской областях(ну думаю и в других тоже) большинство агентов и продавцов часто ссылаются на то, что местные банки не предоставляют ячейки под сделки купли-продажи, а уж об аккредитивной системе расчетов вообще никто слыхом не слыхивал. Не ленитесь проверить, зачастую это не так  и при должной настойчивости можно осуществить более-менее нормальную передачу денег.

3. Не стоит соблазняться дешевыми вариантами. То, что явно ниже рынка заключает в себе подвох -никто в здравом уме не будет просто так терять деньги, продавая задёшево.

4. Не пожалейте денег и обратитесь за консультацией или сопровождением сделки к риэлтору или юристу по недвижимости. Это дешевле обычной стоимости услуг риэлтора и гораздо дешевле, чем потерять квартиру или сумму, уплаченную за неё.

 

С уважением, Ваш Вишняков Сергей.


В избранное