Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) как рассчитаться с продавцом (часть 2)


Доброго времени суток, уважаемые подписчики!

             Как и обещал нечасто:) продолжаю вести свою рассылку. Сегодня в выпуске-продолжение темы расчетов по сделкам с недвижимостью. 

 

            2. В Москве и некоторых других городах России для расчётов между сторонами сделки в большей части используется процедура закладки денежных средств в банковскую (депозитарную) ячейку. Ячейки для хранения ценностей предлагают многие банки(Сбербанк, например, который присутствует практически везде). В описываемом случае речь идет о таких же ячейках, но с дополнительными (специальными) условиями доступа к ней. В этом и содержится суть данного способа расчетов:

Один из участников сделки арендует ячейку (по сложившейся практике чаще всего это Покупатель) и в дополнительном соглашении описывает особые условия доступа к ней: например, предоставление Продавцом в течение такого-то срока зарегистрированного в Росрегистрации (Управление Федеральной регистрационной службы) договора купли-продажи квартиры Продавца на имя Покупателя. В случае, если указанного действия(в равное степени регистрации самой сделки или предоставления зарегистрированных документов) не произойдет, в оставшееся время Покупатель имеет право забрать свои кровные обратно. Как и в любом способе, в этом есть свои плюсы и минусы. К плюсам можно однозначно отнести некую автоматизированность действий и равноудаленность от денег Продавца и Покупателя и третье лицо (банк) в качестве незаинтересованной стороны. Под этим я понимаю следующее: независимая от участников сделки сторона автоматически выполняет условия получения (выемки) денег так, как до этого договорились Продавец и Покупатель. Т.е. отказаться от своих слов участникам сделки (как это иногда случается при первом рассмотренном способе) не получится. Плюс все условия, необходимые сторонам выполняются: Покупатель может не беспокоится, что получив деньги Продавец исчезнет и не появится на регистрацию сделки(ведь без зарегистрированного договора купли-продажи денег не получишь); Продавец при закладке денег видел их, считал, проверял и знает, что при выполнении определенных условий, бегать за Покупателем не надо, можно просто получить деньги. Что интересно (и удобно) - условием доступа к ячейке можно сделать все что угодно, начиная от договора отчуждения недвижимости и заканчивая выпиской из домовой книги о снятии с регистрационного учёта Продавца из продаваемой квартиры...

О минусах данного способа- в следующем выпуске рассылки.
В избранное