Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Июнь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) как рассичтаться с продавцом?


Добрый день, уважаемые подписчики!

Не так часто удается выпускать рассылку, но слишком большая частота рискует превратить рассылку в спам:) Так что буду писать нечасто, но по делу(надеюсь)...

Сравнительно недавно один из подписчиков задал интересный вопрос: Почему при сделках с недвижимостью не используются расчеты по аккредитиву?

Короткий ответ вроде бы удовлетворил и меня и моего собеседника, но я всё же решил попробовать углубиться в тему…

Начнем с перечисления возможных способов передачи денег за приобретаемую недвижимость.  Все их можно свести к трем основным: закладка в банковскую ячейку с определенными условиями выемки, перевод по аккредитиву (опять же с определенными условиями получения) и передача из рук в руки при подписании договора отчуждения. По сути своей, если говорить о всей России, пальму первенства получает последний способ. Первые два неравнозначно распространенны в Москве и крупных городах страны.

Вопрос расчетов  по сделкам с недвижимостью, достаточно важен  для обеих сторон сделки: продавец хочет, продав недвижимость, получить деньги без проблем, покупатель имеет желание отдать деньги только реально приобретя необходимое жильё.

1. Если говорить о повальном распространении способа расчетов «из рук в руки», то происходит это по большей части из-за отсутствия необходимой инфраструктуры для более безопасной передачи денег (во многих городах банки не предоставляют банковские ячейки для расчетов по сделкам), а по большей части из-за сложившейся практики, которую не так легко изменить. Основной минус данного способа заключается в том, что по закону покупатель, согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ, становится собственником недвижимости только после государственной регистрации сделки в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а деньги передаются продавцу задолго до этого момента (регистрация сделки в зависимости от региона может длиться целый месяц). Что может получиться (и реально иногда происходит)? Вот одна из реально произошедших историй: «Мария быстро нашла необходимый вариант квартиры. Всем её он устроил, продавец готов был выйти на сделку в ближайшее время. Был внесен аванс, проверены документы и вот наконец-то назначен день сделки. Вместе с продавцом, обаятельной старушкой и её внуком Мария пришла в назначенный час к нотариусу, где и был заключен договор купли-продажи. У нотариуса были переданы деньги за квартиру, и стороны сделки выдвинулись в регистрационную палату. Мария на своей машине, продавцы - на своей. До регпалаты доехала только Мария. Телефоны продавцов не отвечали. Найти их не представлялось возможным».  Вроде бы ничего особенно страшного - по закону (ст.551 всё того же Гражданского кодекса РФ), если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, то суд вправе вынести решение о государственной регистрации права. Но, во-первых, для покупателя это значит дополнительные время и деньги(больше наверное первое), потраченные на доказывание своей правоты в суде. Во-вторых, суд ВПРАВЕ, вынести решение, т.е. может и не вынести оного. В третьих, передача недвижимости, согласно ст.556 ГК РФ производится по передаточному акту, подписываемому сторонами сделки, и если одна из сторон уклоняется от этой обязанности, то это считается отказом продавца передать имущество на условиях, указанных в договоре. Т.е. опять что? Суд! Встает немаловажный вопрос - а с кем судиться, если продавца невозможно найти? Это добавляет нервотрепки, а также увеличивает сроки рассмотрения дела в суде. Так что последствия оказываются в данном случае, не так легко преодолимы....

 
В избранное