Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Март 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Итак, как Вы наверное знаете (а может быть еще не сталкивались с этим), на рынке недвижимости существует несколько способов обеспечения обязательств сторон при отчуждении (продаже, покупке, мене) недвижимости. Очень часто из уст участников сделки (как продавцов/покупателей, так и риэлторов) звучат 3 понятия: залог, аванс, задаток. Разберёмся по отдельности с каждым из них.


Добрый день, мои уважаемые подписчики!

 

 

К сожалению вынужден был надолго пропасть. Но сейчас постепенно возвращаюсь;)

Как я Вам и обещал-темы для выпусков выбирали вы. Первая тема:"Задаток или аванс-в чём различие".

 

Итак, как Вы наверное знаете (а может быть еще не  сталкивались с этим), на рынке недвижимости существует несколько способов обеспечения обязательств сторон при отчуждении (продаже, покупке, мене) недвижимости. Очень часто из уст участников сделки (как продавцов/покупателей, так и риэлторов) звучат 3 понятия: залог, аванс, задаток. Разберёмся по отдельности с каждым из них.

1.  Залог-это прежде всего передача права требования имущества в случае неисполнения залогодателем своих обязательств. Больше подходит к ситуации с ипотекой:Заёмщик (он же залогодатель) закладывает права на имущество (недвижимость) кредитной организации (залогодержателю). При чём заёмщик остается собственником имущества, владеет им и пользуется.

 Следовательно использовать данное слово применительно к теме выпуска по крайней мере неправильно (это относиться и к риэлторам,т.к.они-то уж не должны заблуждаться), т.к.передаваемые потенциальным покупателем (ПП) деньги посреднику-риэлтору (Р) или продавцу (П) не остаются у ПП и права на них никому не закладываются. 

2. Задаток наиболее полно описывается законодательством (ст.380-381 Гражданского кодекса РФ) и влечёт за неисполнение обязательств штрафные санкции в любом случае, даже если в договоре задатка это не описано. В случае, если сторона давшая задаток-в нашем случае ПП не исполнила свои обязательства, то задаток остается у противоположной стороны -П или Р. Если же за неисполнение договора ответственна сторона, принявшая задаток (П или Р), то она обязана возвратить задаток в двойном размере.

Задаток иногда используется при сделках с недвижимостью. В большей степени это происходит в случае заключения договора напрямую между Продавцом и Покупателем, либо между Риэлтором и Продавцом. Риэлторы/Агентства по большей степени задатки не берут по той причине, что являются посредниками и ответственности за действия Продавца (которого представляют на основании договора) не могут и не хотят.

3. Наиболее часто используется понятие аванса. К сожалению сложившаяся на рынке недвижимости практика понимания этого слова до сих пор жива, хотя и несколько ущербна. В подавляющем большинстве случаев обязательства по договору аванса несколько однобоки: т.е. покупатель, вносящий аванс, в случае отказа от сделки (по тем или иным причинам) внесенный аванс теряет, а продавец или риэлтор имеет лишь одно обязательство-вернуть аванс в редких случаях (отказа от сделки Продавца, недостаточной юридической чистоты и т.д.).

Вот и всё..Если я когда-то буду раскрывать тему более подробно (выпуска на 3-4), например для статей в СМИ, обязательно дополненную версию выложу и для Вас. А на данный момент, считаю, свою функцию по расширению нашего кругозора я выполнил. Удачи Вам во всем!!! Ваш, Вишняков Сергей.

Рекомендую также посмотреть и подписаться на рассылку "Ипотека - 25 новых ссылок ежедневно!" http://subscribe.ru/catalog/realty.mortgagenews


Адрес для связи со мной: vinni29@narod.ru
В избранное