Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Март 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Записки агента (о недвижимости и не только) новое в законодательстве о НЕДВИЖИМОСТИ


Информационный Канал Subscribe.Ru

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СВЕТЕ ПОСЛЕДНИХ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ.

САЙТ отдела продаж НЕДВИЖИМОСТИ.

                В конце прошлого года в СМИ широко освещалось внесение на рассмотрение в Госдуму РФ пакета законопроектов, которые должны были облегчить доступ граждан к получению жилья. В новом году большая часть законопроектов стала законами. Как все это повлияет на рынок недвижимости, мы и разберем в этой рассылке.

ПРОДОЛЖЕНИЕ...

                     ·  Внесены изменения и дополнения в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Большинство из них касается процедуры регистрации прав и должны упростить ее. Некоторые изменения идут дополнением к вышеуказанной статье 223 Гражданского кодекса. Так, согласно этим поправкам, Российская Федерация должна взять на себя возмещение ущерба как прежнему собственнику, лишенному права собственности, так и добросовестному приобретателю, если его права на недвижимость будут оспорены. Предполагается, что государство должно отвечать за утерю права собственности, независимо от вины, то есть даже если права вышеуказанных лиц утрачены не по вине работников органов государственной регистрации. Правда размер возмещения ущерба ограничен одним миллионом рублей, что для некоторых крупных городов значительно не совпадает со стоимостью продаваемых квартир, но для других городов это существенно.

                   При возмещении государством ущерба бывшему собственнику к государству переходит требование о возмещении убытков, которое имел бывший собственник к лицу, виновному в утрате права собственности и все это касается недвижимости, приобретенной после 1 января 2005 года.

                 Также поправками установлена приоритетность записи в ЕГРП перед правоустанавливающими документами.

                 Если орган по государственной регистрации имеет информацию о том, что в квартире проживают недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения, то об этом делается отметка в ЕГРП. Там же описано, как эта норма должна выполняться: поскольку признание недееспособным или ограниченно дееспособным возможно только в результате вынесенного решения суда, то судебные органы обязаны направить копию этого решения в органы по государственной регистрации. То же обстоит и с несовершеннолетними, оставшимися без родительского попечения - органы опеки и попечительства должны в обязательном порядке передать эту информацию в регистрационный орган.

                 То есть по мере накопления подобной информации в ЕГРП часть данных о «юридической чистоте» жилой недвижимости станет более доступна.

                ·  Изменения в закон «О государственной пошлине» устанавливают фиксированную ставку пошлины за удостоверение договоров об ипотеке –200 рублей. Очень существенное изменение, никак не обрадовавшее нотариусов, но радующее потенциальных получателей ипотечного кредита. До настоящего времени процентная ставка за удостоверение данного вида договоров «плавала» от 0,5 до 1,5% от стоимости квартиры и очень часто отпугивала заемщиков (при минимальной стоимости однокомнатной квартиры в 55000 долларов дополнительные сборы за счет вышеуказанной пошлины увеличивались приблизительно на 500 долларов).  Если заемщики собирали на квартиру «впритык», то появляющиеся дополнительные траты могли разрушить все надежды на покупку недвижимости хотя бы в кредит.

Окончание в следующем выпуске.

Ваш Вишняков Сергей.


Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru
Мой сайт с архивом рассылки - http://sergej-vishnyakov.narod.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное