Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Январь 2005   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА НЕДВИЖИМОСТИ.


Информационный Канал Subscribe.Ru

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!

              Как я и обещал, мои подписчики раньше всех могут ознакомится с моими статьями, готовящимися к публикации. Как говорили древние: "Предупрежден - значит вооружен!" Чем раньше Вы будете предупреждены, тем лучше сможете различать и избегать указанных ниже ситуаций.

              Готовы предварительные результаты опроса, проводящегося и в настоящее время. Вопросы находятся в рассылке, вышедшей 2 декабря.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ "ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА НЕДВИЖИМОСТИ"

 

ЭТО ПРОВЕРИТЬ ОЧЕНЬ ТРУДНО.

 

             Помимо рассмотренных пунктов, которые проверить сложно (особенно непрофессиональному участнику рынка), но можно есть некоторые моменты, проверка которых затруднительна, а чаще невозможна. Например:

               1.           Полномочия нотариуса на момент удостоверения документов. Нотариус может быть лишен полномочий на совершение определенных действий (реальный случай, когда нотариус, лишенный полномочий удостоверил документы, имел место в одном из регионов России). Доверенности, удостоверенные таким нотариусом, будут недействительными.

             2.           Наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения недвижимости.

Если квартира лет 8 назад приобреталась в браке, а продается сейчас после давнего развода, Продавец может сознательно или несознательно скрыть эту информацию. Особенно при условии получения нового паспорта в этот период времени, в котором отметка о браке стоять уже не будет. Оскорбленный супруг может потребовать свою долю, а отдавать ее придется из проданной уже квартиры.

              3.           Продажа по старому паспорту (якобы утерянному) при имеющемся новом. Продавец, опять же несознательно, а чаще сознательно может получить новый паспорт, а продавать квартиру по старому. Так как действительным является новый паспорт, то сделка может быть признана недействительной, и у Покупателя опять возникнут проблемы.

            4.           Очень трудно отследить наличие внебрачных детей, могущих претендовать на обязательную долю в наследстве или лиц, могущих иметь обязательную долю в наследстве. При покупке квартиры с такими (свидетельство о праве на наследство) правоустанавливающими документами, возможно, что обиженный наследник сможет отсудить свою долю в наследстве и соответственно все будет возвращено назад.

            5.           Очень экзотичный момент, но все же: продажа квартиры, не принадлежащей ему, братом- близнецом по паспорту настоящего собственника (другого близнеца). Если их не различали родственники, то Вам сделать это будет еще труднее.

             Так что, как видите, «юридическая чистота» недвижимости - очень тонкое дело и 100% гарантии здесь получить невозможно. Но снизить риск наступления отрицательных для Покупателя последствий все-таки возможно, тщательно и всесторонне проверив квартиру.

Всего хорошего!

Архив рассылки переносится на новый адрес: http://sergej-vishnyakov.narod.ru

По старому адресу http://vip-s.narod.ru  остаются доступны: список услуг и объектов предлагаемых мной. Также некоторая полезная информация по недвижимости.


Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru
Мой сайт с архивом рассылки - http://vip-s.narod.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное