Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Записки агента (о недвижимости и не только)

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 1.287 RSS
←   Декабрь 2004   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31


За последние 60 дней ни разу не выходила


Открыта: 09-06-2004
Адрес автора: realty.zapiskiagenta25-owner@subscribe.ru

Автор
Vip-s

Статистика

1.287 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА НЕДВИЖИМОСТИ.


Информационный Канал Subscribe.Ru

ДОБРЫЙ ДЕНЬ!

              Как я и обещал, мои подписчики раньше всех могут ознакомится с моими статьями, готовящимися к публикации. Как говорили древние: "Предупрежден - значит вооружен!" Чем раньше Вы будете предупреждены, тем лучше сможете различать и избегать указанных ниже ситуаций.

              Готовы предварительные результаты опроса, проводящегося и в настоящее время. Вопросы находятся в рассылке, вышедшей 2 декабря.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СТАТЬИ "ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА НЕДВИЖИМОСТИ"

 3. Люди, которые продают эту квартиру.

               Необходимо получить информацию о собственниках. Иначе после сделки может выявиться тот факт, что человек не осознавал своих действий, так как у него часто бывает помутнение рассудка (что подтверждается справкой). В случае сомнений в адекватности Продавца, желательно эту информацию проверить, взяв справки из психо - неврологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД).

                Обязательно стоит проверить состоит ли Продавец в зарегистрированном браке на момент данной сделки, так как имущество, нажитое в браке, является общим имуществом супругов (Семейный кодекс РФ) и, продавая квартиру без согласия супруга, вы рискуете, через некоторое время судится с обиженной «половиной» и, скорее всего квартира вернется бывшему собственнику.

                Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, и не отозвана ли она. В уточнении нуждаются также полномочия, переданные по доверенности (возможно, что собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи, а деньги за проданную недвижимость будет получать сам). Обратите внимание на состояние человека, выдавшего доверенность (жив ли и в нормальном ли рассудке – может, собственника уже нет или доверенность оформлена специально, чтобы скрыть плохое психическое или физическое состояние Продавца).

              Обязательно надо проверить документы, удостоверяющие личность на отсутствие вклеек, помарок, подчисток, также срок их действия. Не забудьте, что паспорт действителен до достижения определенного возраста, после этого его нужно обменивать.

4. Документы на недвижимость.

                 Правоустанавливающие документы на недвижимость также могут быть поддельными. Необходимо обратить внимание на документы-основания для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов: договор купли-продажи, мены, дарения, есть и более экзотичные (а значит сложные): договор ренты, свидетельство о праве на наследство (по закону или завещанию), судебное решение.

                 Всё это должно быть в законном порядке зарегистрировано в Учреждении Юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Документы не должны содержать подчисток, а все исправления официально закрепляются подписью и печатью нотариуса или подписями сторон (если договор составлялся в простой письменной форме).

                 Документы-основания могут содержать определенные условия, выполнение которых обязательно для сторон сделки. При невыполнении этих условий, сделка может быть расторгнута. На это тоже следует обратить внимание и требовать в этом случае подтверждения выполнения обязательств.

               Соответственно все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать....

Всего хорошего!

Архив рассылки переносится на новый адрес: http://sergej-vishnyakov.narod.ru

По старому адресу http://vip-s.narod.ru  остаются доступны: список услуг и объектов предлагаемых мной. Также некоторая полезная информация по недвижимости


Вы можете связаться со мной по адресу: vinni29@narod.ru
Мой сайт с архивом рассылки - http://vip-s.narod.ru
http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/		 Подписан адрес:
Код этой рассылки: realty.zapiskiagenta25		 Отписаться
В избранное