Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Новости строительства и недвижимости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Ноябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Елизавета Суворова

Статистика

721 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

ВсеДома.ru - все о недвижимости и строительстве Парковка в Москве


Актуальные новости информационного портала VseDoma.Ru

Рост стоимости квадратного метра продолжится.

Такое мнение высказал глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин. «Сейчас цены на недвижимость в Москве немного стабилизировались, хотя, к сожалению, на весьма высоком уровне», - сказал он. «Цемент дорожает, энергоресурсы дорожают, зарплата растет. Земля дорожает. То, из чего состоит цена квадратного метра, все только дорожает. Пока за счет всяких технологических улучшений и так далее. Поэтому если говорить о себестоимости, она, конечно, будет расти», - считает Ресин.

Однако по мнению чиновника, увеличение себестоимости строительства жилья, вызванное увеличением цен на стойматериалы, не может серьезно повлиять на его продажную стоимость, так как в Мосве сохраняется серьезная разница между стоимостью квадратного метра при продаже и стоимостью его возведения.

«К сожалению, зачастую приобретение жилья используется как способ наживы», - посетовал в заключение Владимир Ресин.

 

Московские квартиры уверенно дорожают

Такой вывод сделали аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) на основе еженедельного мониторинга предложения жилья эконом-класса

Еще в начале октября специалисты рынка недвижимости заявили об окончании периода стагнации на московском рынке жилья, который длился без малого год – 11 месяцев. Уже начиная с августа 2007 года, по данным Russian Research Group (RRG) средняя цена квадратного метра на столичные квартиры ни разу не понижалась. Правда, рост стоимости квадратного метра был поначалу весьма условным – в среднем на 0,3-0,5% в неделю.

Тем не менее, к середине ноября уже превысил 1%. В частности, за последние 4 недели квартиры подорожали на 4,7%. Таким образом, при сохранении темпов роста, можно говорить о приросте цен на жилье в 60% в год. При этом, не стоит забывать, что расчет прироста измеряется в американской валюте. Соответственно, одна из составляющих роста цен является просто-напросто компенсацией падения курса доллара.

«Думаю, что увеличение стоимости жилья продолжится, что является обоснованным для рынка. Как мы наблюдали совсем недавно, и бурный рост цен, и следующая за ним длительная стагнация является цикличными процессами. На мой взгляд амплитуда таких колебаний будет уменьшатся. Стабильный плавный подъем цен, с одной стороны, обеспечивает активность рынка, а с другой позволяет спокойно оформлять сделки, не боясь, что они «развалятся». Кроме того, подтверждается гипотеза о том, что наш рынок недвижимости незначительно интегрирован в мировой и как следствие – отсутствие влияния американского кризиса на российский рынок.»

Домашний паркинг

Гаражные боксы с погребом для хранения картошки и солений уходят в прошлое. Их место занимают наземные и подземные паркинги – единое пространство для хранения автомобилей с разметкой вместо стен.

Проблема парковочных мест в Москве, как известно, стоит весьма остро. Найти хороший паркинг хотя бы в пятнадцати минутах ходьбы от дома очень непросто. Хорошо, если вы живете в новостройке, и ваш застройщик позаботился о парковочных местах для жителей дома. К сожалению, так бывает не всегда. Случаются ситуации, когда девелопер заявляет строительство паркинга во второй очереди проекта, а после согласования и возведения дома благополучно забывает о своих обещаниях.

Кроме того, даже если к новостройке прилагается парковка, места в ней распределяются строго: по одному на квартиру. Так что владельцам двух и более машин ничего не остается, как снимать или перекупать дефицитный кусочек земли у безлошадного соседа, часто по «диким» ценам. Хорошо известен случай, когда парковочное место в Новогиреево было продано на аукционе за $100 тысяч. На первичном рынке, то есть у застройщиков, эти нескольких квадратных метров стоят обычно $7-20 тысяч.

Если вы все-таки нашли подходящий по цене и месторасположению паркинг, убедитесь, что он отвечает необходимым требованиям:

  безопасность;

  круглосуточная охрана;

  технологичность;

  удобство въезда и выезда, которые должны быть расположены отдельно;

  освещение

  достаточные для вашего автомобиля размеры машиноместа;

 

Для подземных паркингов список требований дополняется:

  наличие систем:

- гидроизоляции,

- вентиляции и контроля загазованности;

- пожаротушения и дымоудаления;

- связи;

  микроклимат (теплый и сухой); воздушные завесы, которые «тормозят» доступ холодного воздуха снаружи, что особенно актуально в зимний период; отличный обзор;

  достаточная для вашего автомобиля высота потолков и ширина въездов-выездов, разъездов.

Приобретенное машиноместо, как и любую недвижимость, необходимо зарегистрировать в органах Росрегистрации. И тут возникают некоторые сложности. Одни чиновники требуют регистрировать квартиру и гараж как два отдельных объекта – жилое и нежилое помещение – в соответствующих инстанциях, а другие регистрируют эту пару как жилое помещение, к которому прилагается определенная нежилая площадь в паркинге. Очевидно, что этот вопрос требует законодательного урегулирования.

 

«Правительство Москвы активно увеличивает число паркингов. Продажа «жилищ» для автомобилей становится выгодным бизнесом, хотя еще рано говорить, чтобы на рынке строительства паркинг занял одно из лидирующих мест. Вероятно, в связи с паркинг – бумом все больше площади в мегаполисах будет отдаваться под постройку данных сооружений. Возможен поворот событий, когда засилье паркингов повлечет за собой «простой» территории в городе, расположенной в «рейтинговых» местах. Следовательно, перспектива подземных стоянок много лучше, - комментирует ситуацию специально для портала о недвижимости VseDoma.ru главный Инженер проектов Инжиниринговой Компании «2К» Алексей Лесняков.

К сожалению, пока в России постройки такого плана все еще для подавляющего числа городов – неосуществимый проект. В таком случае, на мой взгляд, на рынке ажиотаж вокруг паркингов скоро угаснет, так как население страны не настолько обеспечено, чтобы покупать в кредит машиноместа. Хотя, конечно, не все участники рынка придерживаются данного мнения и, поэтому растет число способов оплатить машиноместо и т.п.

Цена на машиноместо, вероятно, в краткосрочной перспективе будет расти, но в дальнейшей перспективе, по всей видимости, упадет. Так как рост цен на машиноместа – это шок спроса, то логично предположить, что он в скором времени он пропадет.»

 

Поскольку цена машиноместа в Москве подчас достигает стоимости квартиры, у многих покупателей возникает необходимость в кредите на эту покупку. Читать далее…

 

Фотокаталог недвижимости

Ипотечные программы

Консультация юриста

База объектов недвижимости

Реклама на портале www.VseDoma.Ru

 
В избранное