Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Новости рынка недвижимости от портала "Вся недвижимость"

Рассылка закрыта

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Март 2009   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Эльвира

Статистика

3 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Новости рынка недвижимости от портала "Вся недвижимость" (первый выпуск)
Новости рынка недвижимости от портала "Вся недвижимость"
 
Регион Уфа: рынок недвижимости штормит
В  интервью порталу «Вся недвижимость» Председатель региональной Ассоциации Профессиональных Участников Рынка Недвижимости Камалов Рустэм Фаридович рассказал, какие тенденции сложились на рынке недвижимости за последнее время.
- Главным явлением 2008 года на рынке недвижимости стало то, что ипотечные программы фактически свернулись. Как это отразилось на рынке и на риэлторском бизнесе?
- В нашей стране рынок ипотеки начал бурно развиваться с 2005 года. Хотя у российской ипотеки было много недостатков, изъянов и она была несовершенной, несмотря на это, большое количество семей смогли реально улучшить свои жилищные условия. Наша республика давала очень хорошие показатели по ипотечным сделкам. Был год, когда  в одной только Уфе было зарегистрировано 40% от всего объема ипотечных сделок в России. На первичном рынке 80% сделок совершалось с участием ипотечного кредитования. То есть практически все сделки шли по ипотеке. И когда на этой волне ипотечных сделок, на волне больших заемных средств эти программы прекратили свое существование объемы падения оказались катастрофическими. Первыми пострадали компании, которые специализировались на ипотечных сделках, банки, которые специализировались на ипотечных кредитах, которые занимались только ипотекой, агентства недвижимости, которые создали обширные отделы по работе с ипотекой -  все это к великому сожалению, а может быть и к счастью, прекратило свое существование.
Дальше произошла реструктуризация сделок. Лицо рынка изменилось, но потребность улучшать свои жилищные условия осталась. Сейчас наибольшее количество сделок происходит с участием вторичного жилья, акцент с первички сместился. Чтобы улучшать свои жилищные условия, люди продают вторичку и покупают первичку. То есть стали преобладать альтернативные сделки, мы вернулись к так называемым цепочкам. И вот агентства, которые не утратили навык и сохранили персонал, который умеет работать с цепочками, со вторичкой, сегодня чувствуют себя очень уверенно. Они набирают персонал, наращивают объемы, без работы не сидят. Те компании, которые вовремя не перестроились или не имеют навыка, не умеют проводить альтернативные сделки, уйдут с рынка.
- Остались банки, хоть их и можно пересчитать по пальцам, которые не отказались от ипотечных кредитов. Что сейчас они предлагают населению?
- Ипотека, которая была - ее нет, она исчезла. То, что есть теперь – это новая ипотека, с новыми условиями выдачи кредитов. Минимальный первый взнос составляет 40%, эффективная ставка, что бы там не говорили, 28%. Даже если банк озвучивает ставку в 17-18 % годовых, если внимательно прочитать договор, то там написано, что банк оставляет за собой право в одностороннем порядке регулировать процентную ставку в зависимости от курса доллара и конъюнктуры рынка. В результате, заемщик имеет завышенную ставку.
В профессиональном сообществе появилась шутка, что смертную казнь заменили на ипотеку. Были лишь единичные случаи, когда люди брали жилищные кредиты по новым условиям. Это не показатель.
При этом общий спрос на жилье огромный. По статистике в одной квартире живут две семьи. Мы должны строить жилье 20 лет, чтобы удовлетворить имеющийся спрос, погасить дефицит жилья. Сколько строили с 13-года и все равно не хватает. Но есть еще и такое понятие как платежеспособный спрос, то есть, каков процент людей, которые могут заплатить - он ничтожный. Ипотека была единственным инструментом, благодаря которому люди могли реально улучшить свои жилищные условия.
- Стоит ли ждать обвала цен на первичном рынке жилья?  
-  Продажи на первичном рынке характеризуются гибкостью застройщика, от степени его привязанности к кредитным деньгам.
Дисконт формируется, как правило, в индивидуальном порядке и носит конфиденциальный характер. Но все знают, что это явление имеет место быть. В процессе переговоров клиент с живыми деньгами может скорректировать цену покупки. Но очень часто ожидания покупателя не совпадают с возможностями строительной компании, так как есть такие понятия как себестоимость, рентабельность, экономическая эффективность, то есть ниже определенного уровня застройщик не может снизить стоимость предложения. Начать продавать себе в убыток, значит, сделать первый шаг к банкротству.
Вообще, первичка характеризуется сокращением объема сделок. Это связано не только с замораживанием ипотеки, но и с отсутствием финансирования у застройщиков. Застройщики делились на три категории – те, кто финансировался на кредитные, заемные средства; те, кто строил на собственные средства; и третья категория: застройщики, существовавшие на смешанные средства – кредитные и собственные. Те, кто строили на собственные средства, практически не пострадали, основные трудности у тех, кто вел бизнес за счет стопроцентного финансирования через кредитные учреждения.
- Насколько успела подешеветь вторичка?
- В долларовом эквиваленте вторичное жилье подешевело примерно на 30%, в рублевых ценах снижение составило порядка 15%. Говорить о дальнейшей тенденции очень сложно, так как, еще раз повторюсь, рынок находится в подвешенном состоянии. Ситуации такова, что можно найти однокомнатную квартиру за два миллиона и такую же по площади и в том же районе за полтора миллиона.
- Какие тенденции сейчас присутствуют на рынке аренды?
- Что касается сегмента аренды коммерческой недвижимости, то могу сказать, что те долгосрочные договора, которые были подписаны год-два года назад, остались в силе - по ним я не знаю ни одного случая пересмотра арендных ставок. Но по вновь заключаемым договорам ставки ниже – порядка на 30%.
Такая же тенденция с наймом жилья. Здесь можно провести аналогию с автомобильным рынком. Автокредитование тоже стало малодоступным. Многие хотели купить машину, но понимают, что сейчас они не могут себе этого позволить. Спрос на новые машины упал, но при этом возрос спрос на запчасти и ремонт. Раз человек не может купить себе новую машину, то он принимается чинить старую. Примерно такая же ситуация и с жильем. Увеличились расходы населения на ремонт, люди принялись улучшать имеющееся жилье, и возрос спрос на аренду.
- Кризис сделал рынок недвижимости прозрачнее?
- Количество компаний-операторов на рынке недвижимости уменьшилось. Не берусь утверждать, что они были ликвидированы как юридические лица, но фактически свою деятельность они не осуществляют. Однако компания может исчезнуть, а люди-то никуда не делись. Они уходят либо в другие сферы бизнеса, либо возвращаются к своим первоначальным профессиям, но есть определенная часть, которая на рынке остается, продолжая свою деятельность в качестве черных маклеров. Они, что называется, сидят по квартирам, звонят по объявлениям, их деятельность основана на предыдущих связях или на украденных базах данных. Но надо помнить, что кризис задел и другие сферы деятельности. Уже оттуда люди идут в риэлторский бизнес, думая, что там можно заработать. И вот из-за этих миграций, потоков происходит резкое снижение профессионального уровня участников рынка.
- Какие положительные стороны кризиса для рынка недвижимости вы видите?
- К ним можно отнести то, что с рынка ушли спекулянты. Они хорошо понимают, что, купив недвижимость, дороже продать ее не смогут, или смогут через неопределенное количество лет. Так что речь может идти только о сохранении сбережений. Вложиться можно в ценные бумаги, в драгоценные металлы, в ювелирные украшения, в валюту. Но если сейчас никто не может поручиться ни за одну валюту, а ценные бумаги могут в любой момент подешеветь, то недвижимость отличается тем, что она никуда не денется, ее можно за какие-то деньги сдать в аренду и получить прибыль.

Новости фирм

Ация! При покупке квартиры или дома в Болгарии вы получаете 1 % в подарок!

Строительные компании Болгарии платят риэлторам покупателя комиссионные. В отличие от других компаний, мы делимся своими комиссионными с вами!
Возможно ли получить лучшую цену на новые и строящиеся дома если обратиться к строительной компании напрямую?
   Переживем кризис вместе: «ЭКСПЕРТ» снова открывает новые офисы
Сеть Агентств Недвижимости открывает новый офис в г. Уфа, Проспект Октября, д.55 остановка «Спортивная», бывший магазин «Милорд».
  Коттеджный поселок «Дуслык» скоро примет первых жителей
Строительство коттеджного поселка «Дуслык» в районе села Акбердино вышло на финишную прямую.  Через несколько месяцев состоится ввод в эксплуатацию первой очереди поселка – в июне-июле 2009 года будут сданы первые двадцать коттеджей, расположенные по улицам Дружбы и Юбилейная.
   

 



 

 

 
В избранное