| ← Июнь 2004 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
5
|
6
|
||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
12
|
13
|
|
14
|
16
|
17
|
18
|
19
|
20
|
|
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
26
|
27
|
|
28
|
29
|
30
|
||||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.vipflat.ru/
Открыта:
06-04-2004
Статистика
0 за неделю
Профи о недвижимости - советы, прогноз, интересные квартиры
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
 |
 |
Покупка квартиры в кредит. Продолжение.
Одна из основных сложностей при покупке квартиры через ипотечный кредит это нежелание продавцов "связываться" с ипотекой.
Рекомендуем Вам 3 квартиры представленные на сервере, продавцы которых готовы к ипотеке. Это квартиры после проведенной реставрации, с действующими каминами, в домах со своей историей:
http://vipflat.spb.ru/95 - рядом с каналом Грибоедова
http://vipflat.spb.ru/96
http://vipflat.spb.ru/97 - квартира в доме Григория Распутина
До недавнего времени при всех схемах ипотечного кредитования от получателя кредита требовалось подтверждение своего дохода. Для примера предположим, что человек хочет приобрести однокомнатную квартиру за $35 000 и берет ипотечный кредит на 10 лет под 12% годовых. Согласно правилам ипотечного кредитования, 30% от стоимости квартиры ($10 500) он должен будет внести сразу. Остальную сумму ($24 500) он получает в кредит. По требованию банка, сумма выплаты должна составлять не более 35-40%% от ежемесячного дохода. Следовательно, доход человека, взявшего ипотечный кредит, в приведенном случае должен составлять около $850-$900 в месяц («чистыми», т.е. после уплаты всех налогов). Правда, банки часто идут на уступки и оформляют ипотечный кредит на семью, учитывая суммарные доходы мужа и жены. Потенциальный клиент ипотеки должен иметь документ, подтверждающий требуемый уровень дохода на протяжении последних двух лет, иначе банк откажет ему в услуге. Обычно этим документом является ! справка из бухгалтерии или из налоговой инспекции.
К сожалению, в России далеко не все имеют возможность получить справки о своих реальных доходах, что значительно осложняет развитие ипотеки. Очевидно, что если банки заинтересованы в получении клиентов для ипотеки, они должны пересмотреть свои требования. Именно это и происходит в настоящий момент.
В 2004 года сразу два банка - «Дельтакредит» и «Райффайзенбанк» - стали выдавать в Петербурге кредиты частным лицам без подтверждения их официальных доходов. При выдаче кредита частным предпринимателям (либо имеющим свою фирму), действует та же схема, что при выдаче кредита организации (аудиторская проверка банком и т.д.). При выдаче кредита наемным работникам, получающим «черную» зарплату, иногда требуется два надежных поручителя. Обычно сотрудник банка идут к руководству фирмы, в которой работает заемщик, и в устной беседе выясняют размер реальной зарплаты и перспективы работника. В зависимости от результатов такого собеседования, специальная кредитная комиссия банка решает вопрос о выдаче кредита. Кстати, процент, под который выдают кредиты, в банке «Дельтакредит» устанавливается индивидуально. Его размер также зависит от решения кредитной комиссии – от 10,5% до 16%. В среднем ипотечным заемщикам устанавливается 13% годовых. Кредит под 10,5% в прошлом году выдавался в! сего один раз. Следует отметить, что реальный процент увеличивается из-за обязательной ежегодной страховки на 1,4%-1,6%. Разумеется, ипотека и сегодня остается удовольствием не из дешевых. По мере погашения долга сумма выплат уменьшается, однако поначалу ежемесячная выплата составляет не меньше $300 за однокомнатную квартиру (существуют также схемы с фиксированным размером выплат). Кроме того, помимо ежемесячного взноса, страховки и процентам по кредиту, любой банк требует разовые выплаты – за выдачу кредита, открытие счета, услуги оценщика, подачу документов в кредитный комитет и т.д. К тому же договор ипотеки по закону может быть только нотариальным, следовательно, добавляется 1,5% госпошлины от реальной (а не ПИБовской) стоимости квартиры. Однако, несмотря на существующие трудности и несовершенства, прогресс в ипотечной области явен и очевидно, что число клиентов ипотеки в ближайшие годы будет возрастать в геометрической прогрессии.
Однако, по мнению специалистов рынка недвижимости, помимо несомненных положительных последствий для рынка недвижимости, развитие ипотеки будет иметь и побочные результаты – а именно рост цен. Доступность ипотечного кредита приведет к тому, что заработки «из будущего» обрушаться на квартирный рынок. Предложение просто не будет успевать за спросом. Результатом будет рост цен на недвижимость в ближайшее время. Поэтому потенциальным клиентам ипотеки стоит задуматься о получении кредита уже сегодня – пока «ипотечный бум» еще не начался.
| Банк-кредитор | Валюта, в которой выдается кредит | Размер кредита | Срок погашения кредита | Размер первоначального взноса (% от стоимости жилья) | Процентная ставка по кредиту (% годовых) |
| «Дельта Кредит» | $ США | 10000-500000 | 10 лет | От 20 | 10-15 от 10 в зависимости от LIBOR |
| 10000-500000 | до 15 лет | 15-30 | |||
| «Райффайзенбанк Австрия» | $ США | 25000-400000 (индивидуально мин 20000) | 1-10 лет | 30 | 12 либо LIBOR +8 |
| Банк «Первое ОВК» | $ США | 10000-500000 | до 15 лет | 20-30 | От 10 |
| «ПСБ» | $ США | 5000-50000 | 3 года | от 30 | 13 |
| 5 лет | 13,5 | ||||
| &nb! sp; | 10 лет | 14 | |||
| «Российский капитал» | рубли | от 300000 | до 10 лет | от 30 | 15 |
| $ США | от 17000 | 12-15 | |||
| Северо-Западный банк Сбербанка РФ | рубли | не определен | до 15 лет | от 30 | 18 |
| $ США | не определен | 11 | |||
| «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» | рубли | от 24000 | до 20 лет | от 30 | 15 |
| Санкт-Петербургский банк реконструкции и развития | $ США | 10000-200000 | 10 лет | 15-30 | 15 |
| 20000-200000 | 10 лет | LIBOR +10 | |||
| 20000-200000 | 15 лет | LIBOR +10 | Национальная ипотечная компания | $ США | 15! 000-200000 | 10 лет | 20 | 13-15 |
Сандалов Леонид Георгиевич
зам. директора Агентства Бекар
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
