//////////////////////////////////////////////////
Выпуск № 197 от 19 января 2008 г.
рассылки «Журнал «ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА»,
объединяющей постоянных читателей под девизом:
Подписывайтесь, читайте, анализируйте, действуйте!
\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\
---------------------------------------------------------
Представляем очередной выпуск рассылки о содержании журнала, издаваемого в удобном и долговечном книжном формате.
Журнал «Вопросы жилищного права» распространяется на всей территории Российской Федерации только по подписке.
Чтобы ежемесячно получать актуальную и полезную информацию, можно подписаться на журнал «Вопросы жилищного права» в отделениях связи (подписные индексы в каталогах: «Роспечать» – 84797 и «Почта России» – 12300).
СПЕШИТЕ НА ПОЧТУ, ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ!

Можно прямо сейчас подписаться на журнал через издательство и начать получать его на свой адрес с любого номера и на любой срок. Для этого пошлите по электронной почте заявку на адрес издательства: idp@yandex.ru
---------------------------------------------------------

В ЭТОМ ВЫПУСКЕ:

АНОНС ОСНОВНОЙ ТЕМЫ И ОБЩЕЙ ЧАСТИ ЯНВАРСКОГО НОМЕРА ЖУРНАЛА «ВОПРОСЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА»

СОДЕРЖАНИЕ журнала «Вопросы жилищного права» № 1/2008

ОСНОВНАЯ ТЕМА НОМЕРА:
ЖИЛИЩНАЯ СФЕРА РЕФОРМИРУЕТСЯ И РАЗВИВАЕТСЯ, КАК И ВСЕ В РОССИИ, НЕРАВНОМЕРНО
*  Данные Росстата не свидетельствуют о наличии в стране строительного бума
*  Наличие страховки не должно притуплять внимание к рискам и их проявлениям
*  Малоэтажные поселки для муниципалитетов пока являются обузой
*  В столице процесс управления многоквартирными домами будет осуществляться через десятки тысяч ТСЖ
*  Москва намерена поставить бизнес по организованному коммерческому найму жилья на поток
В. Смирнов
При существующей разнице в темпах строительства по регионам, составляющей 35,5 процентов, о наступлении бума в жилищном строительстве говорить проблематично___5 (№ 1)
Если верить заявлениям чиновников, то в стране имеет место бум в жилищном строительстве, и жилье для основной части работающего населения, располагающего средними доходами, становится все доступнее. И все благодаря реализации приоритетного нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Однако ситуация на рынке недвижимости складывается не так однозначно. Эксперты даже говорят, что в действительности нацпроект не оправдал ожиданий, поскольку для подавляющего большинства россиян покупка жилья так и осталась несбыточной мечтой. При этом власти безапелляционно уверены, что нацпроект здесь не при чем – просто ожидания населения оказались чрезмерно завышенными.

Процесс передачи страховщику за плату рисков, имеющихся в жилищной сфере, не относится к числу простых занятий___12 (№ 1)
Если вы боитесь оказаться причиной нанесения материального или того хуже – физического ущерба окружающим людям, то эту ответственность готова взять на себя страховая компания. Страховщики на этот случай предлагают множество страховых продуктов. Например, для врачей, нотариусов или строителей особо актуально страхование профессиональной ответственности. Но самый актуальный вид, по словам самих же страховщиков, – страхование гражданской ответственности владельцев жилых помещений перед третьими лицами.

Малоэтажное жилье строят либо сверхобеспеченные и обеспеченные граждане, либо сельские жители___15 (№ 1)
После того, как уже в первый год реализации нацпроект забуксовал и рынок закономерно отреагировал на это громадным ростом стоимости жилья, идеологи национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» стали заявлять, что малоэтажное строительство в России должно стать чуть ли не основным. Насколько реальна «малоэтажная» программа, если таковая когда-то будет принята, и стоит ли в нее стремиться?

Будет ли процесс управления многоквартирными домами предсказуемым, если в Москве будет свыше 30 тысяч одних председателей ТСЖ?___21 (№ 1)
Москвичей ждут большие хлопоты. До 2014 г. есть намерение комплексно или выборочно отремонтировать все, что было построено в столице к 1991 г. (до начала приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации), то есть существенно более половины жилищного фонда столицы. Для этого одобрен проект городской целевой программы «Ответственным собственникам – отремонтированный дом».

Из ДЕЗов делают прослойку профессиональных управляющих организаций___25 (№ 1)
Главная проблема собственников помещений многоквартирных домов – это доверие друг к другу и к привлекаемой ими управляющей организации. Не следует считать, что после принятых на собрании правильных решений «все будет хорошо» автоматически. Большинство собственников должны быть уверены, что их не обманывают те, кто эти решения выполняет.

Масштаб управления многоквартирными домами имеет значение___30 (№ 1)
Жилищная реформа, по сути, загнала в угол собственников помещений в многоквартирных домах. Теперь им приходится думать о способе управления своей собственностью, то есть своим домом. Приходится создавать ТСЖ (или другие формы организации собственников) и хозяйствовать совместно (или самостоятельно) или при помощи управляющей организации.

Москва намерена, через возрождение доходных домов, поставить бизнес по сдаче жилья в коммерческий наем на поток___36 (№ 1)
Задачу повышения доступности жилья российские власти намерены решать, в том числе, через возрождение системы доходных домов. До 2014 г. в РФ планируется вывести на рынок «льготного» коммерческого найма около 3 млн. кв. м жилья. На эти цели государство собирается потратить $4,2 млрд.

Огромные запасы лесных ресурсов – главная предпосылка для успешного развития отечественного деревянного домостроения___43 (№ 1)
Деревянное домостроение на государственном уровне объявлено едва ли не главным средством решения застарелого «квартирного вопроса». Между тем бума деревянного строительства пока не наблюдается. В причины такого положения вещей?

У «ответственных собственников» больше шансов, что многоквартирный дом отремонтируют___47 (№ 1)
Федеральная целевая программа «Жилище» является основным инструментом реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Однако в ней нет подпрограммы или хотя бы комплекса мер, несмотря на огромный масштаб проблемы, посвященных капитальному ремонту многоквартирных домов. Мало того, в ФЦП только мероприятия первой стадии (2006–2007 годы) были сконцентрированы на реализации мер нацпроекта. Между тем власти обещают, что они с 2008 г. повернутся лицом к проблеме ремонта жилищного фонда.

НАЛОГОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ
Земельный налог уплачивается с момента формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также присвоения ему кадастрового номера___54 (№ 1)
В письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 23 октября 2007 г. № 03-05-05-02/60, подписанного заместителем директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В. Разгулиным, даны разъяснения по вопросам налогообложения земельным налогом земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

ПРОБЛЕМЫ И ПРАКТИКА ПРАВОПРИМЕНЕНИЯ
Е. Шипунова
Предоставление судьям специализированных жилых помещений___58 (№ 1)
В настоящее время судьям, необеспеченным жилыми помещениями, могут быть предоставлены служебные жилые помещения. Однако данный способ разрешения их жилищных вопросов помимо предоставления жилых помещений в собственность может быть использован лишь в течение краткосрочного периода и только в отношении судей федеральных судов и мировых судей.

Вопросы аренды квартир при вахтовом режиме работы___63 (№ 1)
Нередки случаи, когда организация арендует у физического лица – гражданина РФ жилое помещение. Плата за аренду перечисляется арендодателю безналичным путем, функции налогового агента по перечислению НДФЛ выполнены. Организации задаются вопросом: можно ли относить расходы по указанной аренде квартир на себестоимость? Какие налоговые (и не только) последствий возникают у организации при соответствующем учете расходов?

Созаемщики – равноправные участники кредитного договора___68 (№ 1)
Довольно часто заработков одного человека, необходимых для получения ипотечного жилищного кредита, бывает недостаточно. Тогда в данном долговом обязательстве выступают несколько должников, разделяющих между собой бремя долга и ответственность.

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Загородные дома: новые технологии на службе экономии___72 (№ 1)
Коттедж – это необязательно дорого. Стоимость загородного дома складывается из многих составляющих: цены земли, статуса и местоположения поселка, удаленности от цивилизации, стоимости строительных материалов и технологий. Два последних фактора и стали предметом рассмотрения в настоящей публикации.

Транзакционные издержки при ипотечном жилищном кредитовании___76 (№ 1)
Все знают, что при покупке квартиры с использованием ипотечного жилищного кредита заплатить в конечном итоге придется значительно больше, чем эта квартира стоит. Самая значительная часть этих трат на виду – это проценты банку за предоставленный кредит. К сожалению, ими дело не ограничивается и с вздохом сожаления впоследствии приходиться многократно открывать бумажник. Лучше об этом подумать и осознать в начале процесса

СОВРЕМЕННАЯ ШКОЛА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Рыночное воспитание собственникам помещений многоквартирных домов через создание ТСЖ и капремонт гарантировано___80 (№ 1)
Столичное правительство завершает подготовку программы «Ответственным собственникам – отремонтированный дом на 2008–2014 годы». Какого-либо несоответствия федеральному законодательству или коррупциогенности руководство города в готовящемся законе не видит. Залогом успеха программы считается необходимость широкого и своевременного информирования москвичей о том, «что будет с их домом», чтобы они успели морально подготовиться и пережить многомесячный ремонт без отселения.

СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Мониторинг изменений в жилищном законодательстве___88 (№ 1)
В журнале целенаправленно и последовательно дается комплексное знание о жилищном законодательстве. В публикуемой подборке документов представлены законодательные и иные нормативные правовые акты, принятые на федеральном уровне, то есть в соответствии с установленной компетенцией органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений (ст. 12 Жилищного кодекса РФ).

ОПЫТ РЕГИОНОВ
Примеры нормотворчества в сфере регулирования жилищных правоотношений на региональном уровне___94 (№ 1)
Система жилищного законодательства находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Компетенция органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений указана в ст. 13 Жилищного кодекса РФ. В подборку документов этой рубрики включены законы и иные нормативные правовые акты, принятые органами государственной власти отдельных субъектов Российской Федерации.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Высший арбитражный суд подтвердил право обоих супругов на вычет при покупке квартиры, даже зарегистрированной на одного из них___98 (№ 1)
Имущество, приобретенное одним из супругов в браке, является их совместной собственностью независимо от того, на кого из них оно оформлено, поскольку иное не установлено их брачным или иным соглашением, а также кем из них вносились деньги при его приобретении, указано в определении ВАС РФ от 11 октября 2007 г. № 8184/07 по делу предпринимателя А.В. Лыткина. Поэтому ВАС РФ посчитал факт регистрации брака достаточным основанием для получения имущественного налогового вычета.

ОПЫТ ЗАРУБЕЖЬЯ
Системы автоматизации и роботизации строительных работ и безлюдные стройтехнологии определяют лицо японского домостроения___104 (№ 1)
История послевоенного японского домостроения (и стройиндустрии в целом) представляет собой уникальный пример многолетней продуманной стратегии инновационного развития отрасли.

Развал СССР аукнулся кризисом системы ипотечного жилищного кредитования в США___108 (№ 1)
Бывший глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен объясняет нынешний кризис на рынках ипотечного кредитования в США последствиями «экономического краха советского блока». Эту неожиданную точку зрения он отстаивает в комментарии «Корни ипотечного кризиса», опубликованном в газете Wall Street Journal.

ЛЮДИ. СОБЫТИЯ. ФАКТЫ
Для нижегородцев налог на квартиры увеличивается в 20 раз___11 (№ 1)
Жилье должно быть недорогим не только при строительстве, но и во время эксплуатации___29 (№ 1)
Трудовые мигранты из Молдавии предпочитают работать на московских стройках___46 (№ 1)
Рынок ипотечного жилищного кредитования наиболее активно развивается только в 1/5 регионов России___53 (№ 1)
Комитет по ипотечному кредитованию АРБ предлагает внести изменения в законодательство___57 (№ 1)
ФНС спросит у председателей ЖСК и ТСЖ о неплательщиках налогов___57 (№ 1)
Высшая судебная инстанция защитила детей от Жилищного кодекса РФ___70 (№ 1)
У каждого россиянина своя инфляция, превышающая официальные показатели___71 (№ 1)
На ремонт ветхого жилья Волгограду выделили меньше федеральных денег, чем ряду районов области___87 (№ 1)
Хуже всего будет пенсионерам в 2027 году – их пенсия составит всего 16,5 процентов от средней зарплаты___92 (№ 1)
Тверская область до 2012 года реализует пилотный проект по созданию государственного кадастра объектов недвижимости___103 (№ 1)
Жителям нижегородских многоэтажек предложат выкупить земельные участки, на которых расположены их дома___110 (№ 1)
В Каширском районе Воронежской области будет построен мини-город___110 (№ 1)
У здания и отдельных его элементов есть сроки службы___111 (№ 1)
Теоретическая оценка возможности приобретения квартиры с помощью модифицированного коэффициента доступности жилья___113 (№ 1)
Ориентация на ТСЖ в качестве управляющих многоквартирными домами ошибочна___113 (№ 1)
Конституционный суд решит, имеют ли судьи право получать бесплатное жилье от государства___114 (№ 1)


Для непосредственного знакомства с материалами издания необходимо подписаться на него, поскольку журнал «Вопросы жилищного права» распространяется только по подписке.
Условия подписки в отделении связи  см. по подписным индексам в каталогах: «Роспечать» – 84797 и «Почта России» – 12300.
 
Если Вы (увы!) не зашли на почту, НИЧЕГО НЕ ПОТЕРЯНО!
Можно оперативно подписаться на журнал непосредственно через издательство и начать получать его на свой адрес с любого номера и на любой срок.
Для этого прямо сейчас с компьютера по электронной почте на адрес: idp@yandex.ru пошлите заявку. Издательство вышлет Вам счет, после его оплаты Вы станете постоянным читателем журнала, регулярно получая его каждый месяц. Благодаря этому Вы получите возможность собрать свою собственную библиотечку с необходимыми для своей работы материалами по ключевым вопросам права, экономики и управления в жилищной сфере.
ПОШЛИТЕ СЕЙЧАС ПИСЬМО НА АДРЕС: idp@yandex.ru
 
ДО ВСТРЕЧИ НА СТРАНИЦАХ ЖУРНАЛА!