Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Жизнь и бизнес - как сделать проще" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Все самое необходимое о Недвижимости. Аналитика
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
Цены на недвижимость. Цены все равно будут расти
Только что закончился, так толком и не начавшись, банковский кризис. Тут же пошли слухи о грядущих проблемах на рынке недвижимости. Одни говорят, что все хорошо, другие, наоборот, что все плохо. Кому верить и что произойдет с ценами на недвижимость в столице?
Цены на жилье в Москве падать не будут. Именно так ответили на вопрос «Считаете ли вы, что в ближайшее время может произойти снижение цен на рынке недвижимости?» все участники круглого стола под названием «Рынок недвижимости: каникулы или стагнация». Аналитики рынка, риэлторы и застройщики уверены: кризиса нет и не было, а то, что сейчас происходит — явление временное.
Однако статистика показывает, что количество сделок по недвижимости за первую половину 2004 года уменьшилось на 3500 по сравнению с тем же периодом прошлого года. По официальным данным, за июль заключено приблизительно 11 738 сделок, а в июле прошлого года их было в два раза больше — 22 354.
По словам заместителя начальника риэлторского управления по отделу продаж корпорации «Крост» Ирины Климовой, в апреле наблюдалось снижение числа сделок по отношению к началу года почти в два раза, в мае–июне — продолжение этого падения. И только июль показал «выравнивание» ситуации.
Снижение спроса очевидно. Начальник отдела управления перспективных проектов ДИПСа Евгений Леонов утверждает, что причин тому две — объективная и субъективная. Объективная заключается в якобы набиравшем обороты финансовом кризисе, субъективная — в «перегретости журналистского сообщества», т. е. в том, что представители СМИ «раздули из одной фразы одного чиновника» целую проблему. «Когда пошла информация о принятии федерального закона, почему-то все сделали упор на то, что стоимость жилья будет падать. Хотя и разработчики закона, и комментаторы говорили о том, что цены падать не будут».
Подтверждает это и директор компании «ПИК-дизайн» Дмитрий Ивлиев. Он заверил, что больших проблем на рынке нет. Весьма интересно прозвучало следующее его заявление: «В снижении цен не заинтересован никто: ни правительство Москвы, ни правительство страны, ни сам покупатель: для него будет невероятным ударом узнать, что он купил вчера то, что сегодня стоит в два раза дешевле». По прогнозу Д. Ивлиева, цены на жилье в Москве начнут расти уже в сентябре.
О том, что покупателю не так важна стоимость жилплощади, говорят и результаты эксперимента, проведенного корпорацией «Крост». Специалисты компании решили посмотреть на реакцию покупателей в ситуации резкого снижения цены за 1 кв. м в элитном доме. Результат поражает: спрос не вырос.
Никто не знает, почему этой весной и в начале лета не было сезонного приезда иногородних покупателей московской недвижимости. Вероятно, здесь не последнюю роль сыграл банковский кризис. По словам президента МАГР Михаила Гороховского, притока покупателей не случилось и в других крупных городах России. Он предполагает, что деньги, которые не были вложены в московскую недвижимость, могли быть инвестированы в недвижимость Лондона или Парижа. М. Гороховский утверждает также, что есть признаки подъема спроса: «Мы предполагаем, что в сентябре рынок значительно оживится и средняя цена за квадратный метр побьет барьер в $2000».
Практически никто из специалистов не может назвать ни одной объективной причины, которая привела бы к долгосрочному падению спроса. М. Гороховский полагает, что чем грамотнее будет проводиться ипотека, чем большему количеству потенциальных покупателей будет объяснено, что это такое, тем выше будут цены на жилье. «В стране, где дорожают энергоносители, не может быть низких цен на жилье. Поскольку себестоимость строительства на 80% состоит именно из затрат на энергоносители», — добавляет он.
Об увеличении цен на московское жилье говорит и директор управления вторичного рынка жилья компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Юрий Стретович: «К концу года планируем выход на средние цены по $2200 за 1 кв. м, а к 2007 году — по $2400».
С другой стороны, Е. Леонов находит во всех вышеперечисленных прогнозах небольшое противоречие. Заключается он в том, что цены на первичном и вторичном рынках не могут расти одновременно. Поэтому, по его мнению, сначала начнется рост цен на первичном рынке. Причем это случится, по мнению Е. Леонова, определенно в двадцатых числах августа. Как отмечают эксперты, скорее всего столь точная дата нового витка роста связана с ценовой политикой ДИПСа, планирующего очередное повышение стоимости квартир в строящихся им объектах именно на это время. Но, по их мнению, делать на этом основании вывод об общем начале роста цен и повышении спроса на квартиры несколько преждевременно.
Ирина ЖЕРНОВА
Источник - m-2.ru
Опубликовано на Restko.ru - Цены на недвижимость. Цены все равно будут расти
| http://subscribe.ru/
http://subscribe.ru/feedback/ |
Адрес подписки |
Отписаться |
| В избранное | ||
