Рассылка закрыта
При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Жизнь и бизнес - как сделать проще" на которую и рекомендуем вам подписаться.
Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.
Все самое необходимое о Недвижимости. Аналитика
| Информационный Канал Subscribe.Ru |
Новые статьи от проекта WWW.RESTKO.RU
Гостиницу "Россия" снесут
|
- Это уже не первая попытка разобраться с "Россией". Почему сейчас вновь заговорили о сносе гостиницы?
- У каждого здания свой срок службы. Вспомните историю возникновения "России". В сталинский период в Зарядье велась подготовка к строительству 32-этажного административного здания. Проект, несмотря на закладку фундамента, не был осуществлен. В 1956 году хотели построить 10-этажную гостиницу, но при проектировании высота здания увеличилась. По решению Хрущева в историческом центре возникли сооружения, исказившие облик древнейшей части города. В 1961 году построили Дворец съездов в Кремле, что, кстати, привело к смене архитектора города. Затем появилась гостиница "Россия". Все сводилось к строительству коробки на четыре тысячи номеров.
Нынешний облик гостиницы не соответствует соседству с Кремлем. Массивный объем исказил характер городского ландшафта в долине Москвы-реки, сократив визуальные раскрытия Кремля и Китай-города. Другой аспект - неэкономичное использование земли и необходимость размещения здесь гостиницы более высокого класса. И еще одна проблема - автостоянки. Все эти недостатки мы хотим ликвидировать. Это федерально-московская программа - Кремль поддержал идею сноса гостиницы. Скоро проект представят на утверждение мэру.
Что будет на этом месте - неизвестно
- Значит ли это, что нашелся инвестор, готовый взять на себя расходы по сносу отеля и новому строительству?
- Интерес к этому проекту стал проявляться после первых публикаций о сносе гостиницы. Сейчас по "России" ведется первый этап работы. Я бы назвал его фор-проектом, который мы никому не показываем, потому что сами должны понять, что мы хотим.
- И что же вы хотите?
- Разобрать "Россию". Именно разбирать, а не ломать, как "Москву". Мэр предложил использовать панели, которые находятся в хорошем состоянии. Новые здания будут не выше пяти-шести этажей. Ведь сегодня объем "России" явно "давит" и на Красную площадь, и на собор Василия Блаженного. За основу можно взять и ГУМ, и Средние торговые ряды, и исторические параметры Гостиного двора.
- Определились со стилем?
- Кремль должен доминировать в панорамах по цвету, по силуэту, по деталям. А новая застройка - нечто среднее по этажности, пластической насыщенности, с учетом местоположения. Это должна быть каменная архитектура - не стекло, не хай-тек, не железо. За основу надо взять утраченную планировку Зарядья, которая умещалась между Варваркой и набережной. Но не повторять ее, а увязать все, что имеем сегодня выше Варварки.
Около собора Василия Блаженного может появиться гостиница высокого класса. В основном территория будет выполнять гостиничные функции. Первые этажи - нежилые, дворы перекрыты атриумами. Всего - порядка восьми кварталов. Причем они будут не только прямоугольные, но и с прежними историческими поворотами. Между Варваркой и набережной есть большой перепад рельефа. Благодаря этому под кварталами, повторяющими межевание территории, можно разместить два сплошных наземных уровня. Они займут всю площадь. Эти два уровня превратятся в общественное городское пространство, где найдется место и кинотеатру, и концертному залу. Наверху - гостиничные кварталы высотой не более пяти этажей, ближе к Кремлю - максимум шесть, внизу - два взаимосвязанных пространства с общегородскими функциями для прогулок горожан. Причем это сооружение будет не выше Варварки. Тут планируется разместить двухуровневую стоянку вместительностью более чем тысяча машино-мест. Предполагается также воссоздать дальше стену Китай-города по Китайгородскому проезду и завершить двумя историческими башнями, которые были здесь раньше. Может, восстановим еще одну церковь. В целом площадь застройки получается четыреста тысяч квадратных метров. Считаю, это оптимальная величина, которая даст паркинг и всесезонное городское пространство, в котором можно гулять в любой дождь и снег.
Строительство завершат через три-четыре года
- Название комплекса останется прежним?
- Думаю, да.
- Проект только прорабатывается, а недовольные уже появились...
- Так всегда бывает. Любые градостроительные действия не бывают безразличны окружающим. Я даже боюсь такого безразличия. Но, думаю, снос "России" - тот самый случай, когда проект не вызовет критики в обществе. К тому же в "Россию" никто не собирается вкладывать бюджетные рубли. Будем привлекать инвесторов.
- На сколько потянет этот проект по объему инвестиций?
- Всем кажется, что проект выгоден. Ничего сложного нет. Никаких уникальных конструкций. Такие здания мы строим за два года. Думаю, весь комплекс с учетом проектирования будет завершен за три-четыре года.
- Так и подмывает спросить, что следующее? Какое известное здание?
- У нас нет цели уничтожить все гостиницы. Получилось так, что советские гостиницы с трудом переходят в нашу новую жизнь. Проще с построенными в XIX веке, такими, как "Националь", "Метрополь", "Центральная". И тогда, и сейчас у нас капитализм, который сам регулирует, что и где строить в рамках того, что разрешено. Никто не будет держать трехзвездочную гостиницу в том месте, где больше дохода принесет пятизвездочная.
Светлана Олифирова
На территории Московской области находится немало захламленных территорий, заброшенных зданий и опустевших заводских цехов. Вполне вероятно, что в скором времени все они будут ликвидированы или продолжат свое существование в новом качестве.
Неожиданный поворот в судьбе домов-призраков и заржавевших ангаров стал возможен по причине активизации экономического роста в Московской области. В развитие ее социальной и производственной инфраструктуры сегодня вкладываются немалые средства как российских коммерческих структур, так и зарубежных предпринимателей. К примеру, в 2003 году объем инвестиций в основной капитал Химкинского района составил почти два с половиной миллиарда рублей. Это один из самых высоких показателей в Московской области. А в 2004 году общий объем инвестиций должен приблизиться к трем миллиардам рублей. Важно отметить, что иностранные инвестиции в хозяйство района в прошлом году составили 100 миллионов долларов.
В отличие от столичных инвесторов, действующие в области организации предпочитают экономно тратить деньги на всех этапах развития объектов. Например, если им выгодней оборудовать мебельную фабрику в цехах заброшенного завода, то они так и поступят. Естественно, на это уйдет гораздо меньше средств, чем на полномасштабное строительство нового предприятия. Таким образом, удастся повысить рентабельность проекта и сократить время его окупаемости. Благо, что промышленных зданий, возведенных на волне советской индустриализации и заброшенных после экономических реформ, в Московской области найдется немало. Грамотно построив хозяйственные и правовые отношения с местной администрацией, в пустующих цехах можно наладить производство - переоборудовать их в типографии, авторемонтные мастерские, мясоперерабатывающие комбинаты...
Не остались без внимания предпринимателей и пустыри, на которых скопился строительный мусор, старая техника, твердые бытовые отходы. Многие из таких площадок находятся неподалеку от густонаселенных микрорайонов, а некоторые мини-свалки спонтанно возникли в непосредственной близости от крупных государственных учреждений и даже известных мегамаркетов, как это было в случае с химкинским магазином ИКЕА .
В настоящее время власти обращают внимание хозяйствующих субъектов на недопустимость такого захламления прилегающих территорий. Поэтому свалки постепенно ликвидируются. Не исключено, что в периферийных районах области на расчищенных пустырях будут разбиты парки, построены новые объекты социальной, сервисной и производственной инфраструктуры.
В Московской области уже существуют удачные примеры грамотного освоения заброшенных земельных участков. На их месте построены автостоянки, лесопилочные линии, складские помещения. Большинство этих объектов не требует серьезных капиталовложений, поскольку почти все они работают под открытым небом и созданы на основе существующих конструкций.
Антон Варфоломеев
Новые статьи от проекта WWW.RESTKO.RU
| http://subscribe.ru/
E-mail: ask@subscribe.ru |
Отписаться
Убрать рекламу |
| В избранное | ||
