Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Аренда квартир - все, что нужно знать про это

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Решаем квартирный вопрос" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Кирилл

Статистика

531 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Аренда квартир - все, что нужно знать про это мошенничество на рынке аренды


аренда жилья Санкт-Петербург

аренда квартир Петербург

снять сдать квартиру в Петербурге

АРЕНДА КВАРТИР - все, что нужно знать про это...
Информационная рассылка о том, как правильно снять или сдать квартиру в аренду

Выпуск No 15 от 2007-07-07, тираж 686

"мошенничество на рынке аренды"

Мошенничество на рынке аренды

Сдам квартиру без посредников» – ищущим временное жилье эти предложения в радость, ведь можно существенно сэкономить! Но иногда, прельстившись на заманчивый вариант, потенциальный арендатор остается и без денег, и без крыши над головой.
 
Наниматель, приезжающий осмотреть «квартиру без посредников», никогда не заметит подвоха. Да и как можно его обнаружить, когда хозяин такой интеллигентный и предупредительный, а жилье – замечательное и недорогое… Загипнотизированный ценой и обаянием собственника, арендатор забывает о формальностях и попадается на удочку мошенника. Как же может быть обманут наниматель, игнорирующий агентство недвижимости?

Квартира в субаренду

Субарендой специалисты называют передачу арендованного жилья внаем третьему лицу. Субаренда квартиры – один из распространенных видов обмана. Схема его такова.  

Словарик
Субаренда – передача арендованного жилья внаем третьему лицу.

Расписка – документ, подтверждающий действия, которые уже состоялись (в нашем случае – это уплата денежных средств за аренду помещения).
 
Мошенник арендует квартиру (как правило, низкой ценовой категории), а после показывает ее будущему нанимателю. При этом, к радости последнего, аферист предлагает снять жилье по цене несколько ниже рыночной. И чаще всего арендатор моментально соглашается на поставленные условия. Перед вселением «хозяин» просит внести предоплату за первый месяц или оставить залог в размере 50–100% арендной платы. Наниматель платит деньги и готов въехать сегодня же. Однако мошенник просит подождать пару дней: мол, надо вывезти лишние вещи, привести квартиру в порядок и т. д. Ключи от квартиры аферист обещает вручить в день переезда. Или, во избежание подозрений, отдает их сразу, но после ухода квартиросъемщика замки меняются. Через несколько дней наниматель приезжает вселяться и… обнаруживает перед дверью еще несколько семей, с которых мнимый владелец квартиры тоже взял залог.
 
Иногда «арендодатели» просят с нанимателей предоплату за полгода-год вперед, мотивируя это тем, что уезжают в командировку за границу. Квартиросъемщики, довольные тем, что их долго не будет беспокоить хозяин, вселяются. А через какое-то время в квартире появляются истинные собственники.

И горе-нанимателям приходится снова искать себе крышу над головой.
Чтобы не пополнить ряды обманутых, арендаторам нужно требовать документы – на квартиру и удостоверяющие личность хозяина жилья. Определить реального соб-ственника можно также с помощью соседей, которые обычно дают исчерпывающую информацию о владельце квартиры.

Муниципальное жилье

Довольно часто арендаторов обманывают, когда они снимают муниципальное жилье.

Как правило, в таких квартирах бывают зарегистрированы по месту жительства несколько человек. Один из них сдает квартиру, берет с нанимателя внушительную сумму и уезжает якобы на долгое время. А на следующий день на пороге появляется второй зарегистрированный жилец. Возмущенный действиями первого, он заявляет, что ему негде жить, и просит арендаторов освободить помещение.  

НА ЗАМЕТКУ

Не попасться на удочку мошенников поможет правило четырех «всегда»:
 - требовать у хозяина паспорт
 - проверять документы на квартиру
 - отдавать деньги только под расписку
 - с владельцем квартиры заключать договор, в котором должны быть указаны все основные пункты
 
Известно, что неприватизированная квартира принадлежит городу. Однако, нанимая такую жилплощадь, будущие квартиранты почему-то забывают получить письменное согласие на аренду в районном жилищном агентстве и от всех, кто зарегистрирован в квартире. Без этого документа любой зарегистрированный по месту жительства в квартире может запретить нанимателю жить в ней.

Поэтому – перед тем как снять жилье – арендатору необходимо выяснить, находится ли оно в собственности у наймодателя. И если квартира или комната не приватизирована, нужно требовать письменного согласия на сдачу жилья в аренду всех «прописанных» в нем. А для найма комнаты в коммунальной квартире нелишним будет получить разрешение соседей: если они будут против, от такого варианта лучше отказаться.
 
НА ЗАМЕТКУ

«Сдам, Сниму» – проще не назовешь каталог, который помогает горожанам в аренде недвижимости. «Сдам, Сниму» – един-ственное СМИ в своем роде. Этот еженедельник занимается исключительно арендой, выходит по понедельникам и распространяется по сети розничной торговли печатной продукцией. Сейчас «Сдам, Сниму» – журнал из 140 страниц с качественной печатью и полноцветной обложкой. Каталог объектов содержит более шести тысяч предложений по длительной и краткосрочной аренде: комнат, квартир, коттеджей, офисов, номеров в гостиницах – словом, весь спектр предложений рынка аренды. Основная масса предложений – от стабильно работающих агентств недвижимости. Редко, но бывает, что фирма, оформив договорные отношения о размещении рекламы в «Сдам, Сниму» в качестве агентства недвижимости, работает по схеме «информационного агентства». Но сведения о такого рода нарушениях быст-ро поступают в рекламный отдел издания, который прерывает отношения с подобными компаниями. Тогда «информационные агентства» пытаются привлечь клиентов «частными» объявлениями. Но служба безопасности быстро блокирует подобную возможность.
 
Шантаж налоговой инспекцией

Далеко не каждый арендодатель оказывается примерным налого-плательщиком. Мошенники, узнав о таких наймодателях, начинают их шантажировать.

В один прекрасный день предприимчивый гражданин обнаруживает у себя в почтовом ящике письмо, рассказывающее об условиях сдачи жилья внаем. Также в послании говорится о том, что существующий договор об аренде не зарегистрирован в налоговой инспекции. А чтобы исключить адресата из «черного списка», ему предлагается перечислить некую сумму на указанный счет, для чего предусмотрительно прилагается платежное извещение. И напуганный арендодатель делает все, что нужно аферистам.

В действительности Министерство по налогам и сборам России никаких справок и платежных извещений не рассылает. Территориальные налоговые органы имеют право проверять граждан, сдающих жилье в аренду. При посещении квартиры, которое происходит в рабочее время, налоговый инспектор должен предъявить служебное удостоверение. Его могут сопровождать представители территориальных органов внутренних дел (обычно это участковый инспектор) и Федеральной службы налоговой полиции. В результате проверки составляется акт опроса квартиранта. Если возникают вопросы к арендатору или владельцу жилья, его письменным уведомлением вызывают для беседы в налоговую инспекцию по месту жительства.

Так что, получив от имени налоговых органов документ, который вызывает сомнение, лучше всего обратитесь за разъяснениями в территориальную налоговую инспекцию.

Продать арендованную квартиру

Существуют мошенники, которые играют только по-крупному. Они специализируются на продаже арендованных квартир. И это, кстати, не такой уж и редкий вариант обмана.

Аферисты находят владельца неприватизированной квартиры и предлагают сдать им жилье по высокой цене на длительный срок. Какой же человек откажется от такого выгодного предложения? После выплаты приличной суммы «арендаторы» предлагают зарегистрировать договор найма в ГУ Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Причем они вызываются это сделать сами («Ну зачем же вам тратить свое драгоценное время?») и просят хозяина дать его паспорт. Полдела уже сделано. С этим паспортом похожий на его владельца гражданин приватизирует квартиру, после чего она продается. Возможно, впоследствии сделка по продаже жилплощади будет признана недействительной. Но сколько сил придется потратить, чтобы выселить незаконных собственников из своей квартиры и восстановить справедливость!

Даже если квартирант производит на хозяина жилья самое распрекрасное впечатление, ни при каких условиях нельзя давать арендатору паспорт.

Посмотреть – пожалуйста, но ни в коем случае не доверять документ «на день». Кроме того, очень внимательным нужно быть первые два месяца. Обратить внимание, действительно ли съемщики живут в помещении или только изредка приходят. Помочь в этом могут незапланированные телефонные звонки, а также соседи, которые скажут, как часто наниматели появляются в квартире и что за люди к ним приходят. А еще лучше приватизировать жилье перед тем, как сдавать его в аренду. Проблем у собственника намного меньше, а прав – больше.

 
Информация к размышлению
 
«Сдам квартиру возле метро за $100 в месяц» – подобные объявления, содержащие неправдоподобно выгодные условия, встречались каждому, кто хоть однажды заглянул в листинги объектов для аренды. Их цель – привлечь внимание и заставить клиента позвонить в агентство, где его «обработают» доброжелательные сотрудники. Данный маркетинговый ход опирается на неосведомленность клиента о рыночной ситуации и национальную ментальность. Однако в результате – оказывается обоюдоострым лезвием и влечет негативные последствия для всех участников процесса.

«Съемщик», обманутый объявлением о квартире за $100, тратит массу времени и нервов, пытаясь найти жилье по этой цене. Объяснения реальной ситуации он не склонен принимать за истину. Агентства, в свою очередь, получают заказы, которые выполнить невозможно. Кроме того, единожды введенный в заблуждение клиент не настроен в дальнейшем доверять риэлторам и, следовательно, обращаться в агентства.

Сотрудники Городской справочной по недвижимости «Квартирный Вопрос» совместно с каталогом «Сдам, Сниму» уже несколько лет внимательно следят за достоверностью информации, которую поставляют своим клиентам.
Все заявки, принятые к публикации в «Сдам, Сниму», как и объявления, поступающие в «Квартирный Вопрос», обязательно контролируются по цене. Такая необходимость возникла с появлением агентств, которые пытались и пытаются привлечь клиента низкой ценой, не соответствующей действительности. В «Сдам, Сниму» просто невозможно ставить нереальные цены – в газете есть табличка минимальных цен. Меняется она в соответствии с ценовой ситуацией на рынке аренды. Собственно, сама таблица составлена на основе опроса ведущих агентств недвижимости и работы отдела аналитики «Квартирного Вопроса». Заявка с ценой меньшей, чем указанная в конкретном районе, к публикации в газете не допускается.

Дешевые предложения принимаются только с обязательным обоснованием причины снижения арендной платы. Нестандартные объекты на рынке представлены в изобилии, и требования арендодателей разнообразны. Большая предоплата, дефекты квартиры, «сложные» соседи снижают цену объекта, и клиент имеет право об этом знать. Предложенная «Сдам, Сниму» и «Квартирным Вопросом» схема минимизирует пустые хлопоты всех сторон. И способствует установлению цивилизованных отношений на рынке.
 
ГСН «Квартриный Вопрос».
Тел. (812) 32-701-32

Ремонт в счет арендной платы

Отсутствие соглашения о ремонте – серьезная ошибка как для нанимателя, так и для наймодателя. Ее последствия могут быть не меньше описанных выше вариантов мошенничества.

Случаи, когда наниматель делает ремонт в счет арендной платы, нередки. Особенно когда речь идет о легкой коррекции: поклейке новых обоев, покраске плинтусов, шпаклевке потолков. На подобные предложения арендаторы соглашаются охотно. Тем более если жилье устраивает квартиранта по всем остальных параметрам, находится в десяти минутах от метро, в тихом районе с развитой инфраструктурой и т. д.

Возможно, при вселении был заключен стандартный договор аренды, а через несколько месяцев хозяин предложил «кое-что подправить» в счет платы. Но это условие выдвигается устно, а впоследствии могут начаться проблемы.

Так, постоялец может месяцами бесплатно жить в квартире, не ремонтируя ее. У него постоянно будут находиться веские причины для отсрочки этого мероприятия. В конце концов, окончательно вымотав нервы хозяину, он благополучно «сделает ручкой».

Может быть и наоборот. Наниматель в течение нескольких месяцев на собственные средства будет добросовестно выполнять обещание: клеить, красить, переделывать. А под занавес жадный хозяин вынудит его съехать. Ведь этот нахал не платил по договору за аренду! Отстоять свои интересы в суде будет практически невозможно, так как письменное соглашение о выполнении ремонта в счет арендной платы отсутствует. А устные договоренности – кто их слышал и сможет подтвердить?

Бывают даже варианты, когда наниматели самостоятельно, без ведома хозяина, начинают вносить небольшие корректировки в облик квартиры с надеждой, что последний это оценит и поощрит. Вряд ли. Эффект может быть даже отрицательным, так как по закону любые изменения в арендованной квартире можно осуществлять только с письменного согласия собственника (или собственников, если их несколько). Только тогда съемщик будет иметь право на возмещение затрат либо на зачет их стоимости в счет арендной платы.

Кстати, дополнительное соглашение к договору аренды можно написать от руки, и оно будет правомерно. Но и здесь нужно быть очень внимательным. Редко, но все же бывали случаи, когда после ремонта (выполненного на сумму с несколькими нулями в у. е.) хозяин еще и оказывался в серьезном долгу перед жильцами. А все дело в том, что – преднамеренно или нет – в соглашении не было указано, какова конкретно должна быть стоимость ремонта.

Общие рекомендации

И последнее. Схемы мошенничества с каждым днем становятся все изощреннее. Даже специалист не всегда может заметить подвох в действиях обманщиков. 

Не попасться на удочку мошенников поможет правило четырех «всегда»:

– требовать у хозяина паспорт;
– проверять документы на квартиру;
– с владельцем квартиры заключать договор, в котором должны быть указаны все основные пункты;
– отдавать деньги только под
расписку.

При подписании договора об аренде риэлтор выдает два бланка расписки – один арендодателю, второй арендатору. Бланк представляет из себя таблицу с графами «Дата», «фамилия, имя, отчество», «Внесенная/Принятая сумма» и «Роспись».

Статья подготовлена при поддержке:
«Экотон», юридическая фирма, пр. Ю. Гагарина, 1; 325-16-99
http://www.ecoton.spb.ru

Анна Бондаренко,  по материалам Справочника «Квартирный вопрос – все о недвижимости»

аренда жилья в Санкт-Петербурге

аренда квартир в Петербурге

снять сдать квартиру в Петербурге


ЖМИ СЮДА
www.spbrest.ru 		Аренда жилья в Петербурге
НАДЕЖНО, УДОБНО, ВЫГОДНО
В избранное