Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Март 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Портал недвижимости

Статистика

269 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Рынок жилья Петербурга: Рыбацкое

Квартиры у станции метро «Чернышевская» - самые дорогие по оценкам городских риэлторов; их стоимость уступает лишь цене на жилье в «Золотом треугольнике». Близость парадного центра, хорошая транспортная доступность, развитая социальная и торговая инфраструктура – вот причины высокой цены квадратного метра.

Территория у станции метро «Чернышевская» ограничена набережными Кутузова и Робеспьера, Водопроводным переулком, Шпалерной и Потемкинской улицами, улицей Радищева, Виленским переулком, Лиговским проспектом, улицей Жуковского и набережной реки Фонтанки.

Жилье для советской элиты

Район жилой застройки у метро «Чернышевская» одним из первых в городе стал позиционироваться как элитный. Еще в советские времена считалось престижным поселиться в непосредственной близости от Таврического парка и Смольного, рядом с посольствами иностранных государств на Фурштадской и Шпалерной улицах.

В 90-е годы в этом районе началось массовое расселение комуналок, многие дома были полностью реконструированы. Причем расселение шло не только под жилые, но и под коммерческие цели.

Основная транспортная доминанта района – станция «Чернышевская». Плотность офисов и магазинов заметно возрастает по мере приближения к метро. Спрос на помещения для коммерческих целей способствует расселению первых этажей находящихся поблизости домов.

Территория развивается сразу в двух направлениях: наряду с жилой активно развивается общественно-деловая функция. Здесь расположены многочисленные консульства, представительства иностранных компаний, бизнес-центры.

В последнее время инвесторами коммерческой недвижимости активно осваиваются улицы Маяковского, Некрасова. Особенно активно под офисы и торговые помещения идет реконструкция домов на улице Жуковского, которая успешно превращается в торгового дублера Невского проспекта.

Неплохо развита социальная инфраструктура. Рядом с «Чернышевской» немало детских садов, школ, клиник различного профиля. Как и во всех районах центра города, ощущается нехватка небольших продуктовых магазинов, но в целом уровень развития социальной инфраструктуры достаточно высок.

Жилье в этом районе стоит дорого. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость жилья в районе метро «Чернышевская» на вторичном рынке приблизилась к $3 тыс. за кв. м.

Наиболее дорогие квартиры предлагаются на Потемкинской, Шпалерной, Захарьевской улицах – $8-9 тыс. за кв.м. Здесь нижний уровень цены – $2 тыс. за кв.м. Как правило, это многокомнатные квартиры большой площади и в плохом состоянии. В данном случае невысокая цена квадратного метра не может заинтересовать покупателей со средним доходом. Квартиры площадью 200-300 кв.м. при стоимости $1,9-2 тыс. за «квадрат» будут стоить не менее $0,5 млн. Квартир стоимостью менее $100 тыс. у «Чернышевской» практически нет. При этом основной объем предложения представлен объектами стоимостью $250 – $400 тыс. за кв.м.

Ювелирная стройка

Новое строительство у Чернышевской или на примыкающих к ней территориях ведется точечно и всегда позиционируется как элитное жилье или бизнес-класс.

Единственный пример комплексного подхода – «Парадный квартал» строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга». Участок ограничен Кирочной улицей, улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей. Общая площадь застройки около 10 га. Объем новых площадей составит примерно 140 тыс. кв.м., из которых 90 тыс. кв.м. – жилье. Первая очередь будет введена в конце 2008 года, завершение проекта запланировано на декабрь 2013 года. Несмотря на отдаленные сроки сдачи, жилье в «Парадном квартале» раскупается быстро.

«Насколько повлияет на стоимость жилья у Чернышевской появление «Парадного квартала» сказать сложно, – рассуждает Сергей Бобашев, руководитель информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень недвижимости». - С одной стороны, это первая попытка создания в центре города нового элитного квартала. Безусловно, он станет точкой притяжения общественно-деловой активности. С другой – есть вероятность того, что этот проект слишком большой для элитного». Как считает Сергей Бобашев, обеспеченные петербуржцы, как правило, приобретают в центре города так называемое «антикварное жилье» – квартиры в реконструированных домах-памятниках с видом на воду или парк.

Участков под новые объекты у Чернышевской с каждым годом становится все меньше. Поэтому перспективы развития территории связаны в основном с расселением и реконструкцией отдельных домов.

МНЕНИЯ

Ольга Колганова, заместитель директора по рекламе и маркетингу ОАО «Петербургреконструкция»:

Чернышевская - одна из самых интересных и перспективных городских территорий. Застраивалась, в основном, в конце XIX – нач. XX вв. качественными доходными домами с металлическими перекрытиями. Тогда это было излюбленное место проживания богемы – писателей, художников, артистов. В 70-е гг. прошлого века здесь было построено несколько жилых домов не очень высокого качества, но они мало повлияли на общую картину.

В целом высокие потребительские характеристики жилищного фонда, расположенного в этом районе, сохранились и поныне. Район достаточно зеленый, обладает неплохой транспортной доступностью, имеет развитую социальную и торговую инфраструктуру. Прекрасный вид открывается из окон квартир, выходящих на набережные, Таврический сад, Смольный.

В последнее время здесь построено несколько интересных объектов. Некоторые из них, с моей точки зрения, получились наиболее удачными и могут позиционироваться как элитные. Другие (особенно это относится к многоквартирным домам) из-за своей «густонаселенности» не могут в полной мере быть отнесены к элитным, а скорее относятся к объектам повышенной комфортности, расположенным в очень хорошем месте.

Новых пятен под строительство здесь мало, поэтому основной вариант развития территории – санация существующих домов, расселение коммуналок, реализация объектов через торги. Перспективы могут открыться с выводом промышленных предприятий, расположенных вблизи Чернышевской, с освобождением Синопской набережной и Орловского спуска.

Михаил Бимон, директор департамента маркетинга корпорации «Петербургская недвижимость»:

Существенных недостатков с точки зрения жилья эта территория практически не имеет.

Чернышевская всегда позиционировалась как элитная – и до революции, и после нее. Несмотря на то, что многие квартиры здесь были превращены в коммунальные, близость Смольного делала этот район местом проживания первых лиц в городе.

Элитной она считается и сегодня. Ценник здесь всегда на 5-10% выше, чем в других центральных районах города. Большая часть домов у «Чернышевской» относится к старому фонду. Как и все объекты этой категории, квартиры в данном районе имеют «букет» проблем, связанных с ветхостью инженерных систем. Но, в отличие от других центральных районов города, в начале 90-х многие дома у Чернышевской были полностью расселены и реконструированы. Практически комплексную реконструкцию прошли дома вдоль улиц Таврической, Чайковского, Захарьевской, Фурштадской.

Чернышевская – почти единственная территория в городе, где органично соседствуют бизнес-центры и жилые дома. В последние годы здесь стремительно развивается деловая активность. По насыщенности офисами и магазинами этот район может соперничать с территориями, непосредственно примыкающими к Невскому проспекту.

Подробнее (monitoring_12032007.pdf)

Дарья Куксенкова


БН.ру (www.bn.ru) – Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга
В избранное