Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Февраль 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
05.02.2007
16:45:53
18:13:40
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
Автор
Портал недвижимости

Статистика

269 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Рынок жилья Петербурга: Каменный и Крестовский острова

Каменный и Крестовский острова – это единственная крупная территория Петербурга, полностью представляющая собой район элитного жилья. «Квадраты» здесь стоят необычайно дорого. Впрочем, современная плотная малоэтажная застройка территории постепенно привела к тому, что статус района начал меняться.

Оба острова расположены в северной части дельты Невы. Крестовский – между Малой и Средней Невками, Каменный – между Малой и Большой Невками.

Заповедник для избранных

Исторически сложилось так, что и Каменный, и Крестовский всегда были местом проживания людей весьма состоятельных. До революции острова были собственностью императорской фамилии, здесь строились усадьбы приближенных к императору, видных государственных и политических деятелей.

В советское время острова стали зоной отдыха трудящихся. А особняки, оставшиеся с царских времен, превратились в дачи представителей партноменклатуры или резиденции дипломатических ведомств.

На Каменном острове были открыты первые в стране дома отдыха для рабочих. На Крестовском в 20-30-х годах прошлого века возводились спортивные сооружения и жилье (общежития барачного типа).

В конце 1990-х на островах началось постепенное расселение и снос ветхих зданий, стала формироваться однородная социальная среда. Особняки реконструировались и постепенно превращались в элитное жилье или использовались под представительства крупных компаний.

В 2004 году депутаты петербургского парламента приняли Закон «О градостроительной деятельности на территориях островов Крестовский и Каменный». Согласно документу строительство на Каменном острове было запрещено, а на Крестовском – строго регламентировано. Впрочем, ограничения, наложенные законом, никак не повлияли на интерес инвесторов. Вскоре, несмотря на протесты жителей, Крестовский остров превратился в сплошную стройплощадку.

Из-за высокой плотности застройки имидж территории постепенно начинает меняться. Сегодня все обособленные дома, расположенные близко к паркам и воде, еще сохраняют свой элитный статус. Но находящиеся в центре острова здания все чаще позиционируются только как жилье повышенной комфортности. Появилась значительная ценовая разница между жильем, расположенным в центре острова и на его набережных. По данным информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости», цена на жилье на Крестовском острове колеблется от $5–6 тыс. за кв. м в центральной части – до $17–18 тыс. за кв. м на набережных.

Элита не выносит суеты

Ограничения, наложенные Законом «О градостроительной деятельности на территориях островов...», привели к тому, что инвесторы сосредоточили свое внимание на Крестовском. Здесь в настоящее время строительство жилых домов ведется достаточно активно. Эти дома позиционирующиеся застройщиками как элитные. Так, на набережной Мартынова, 74, возводится малоэтажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Инвестор – ЗАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга». Срок сдачи объекта – конец 2007 года.

Компания «Петербургстрой Skanska» на Морском проспекте, 30, планирует весной текущего года завершить строительство девятиэтажного жилого дома с паркингом. На первом этаже планируется размещение коммерческих площадей.

Еще один проект на Крестовском острове в настоящее время осуществляет компания «Невский синдикат». На Морском проспекте, 22–24, ведется строительство шестиэтажного кирпичного дома со встроенным паркингом на 138 машиномест. Срок сдачи проекта – первая половина 2009 года.

Вдоль береговой линии Малой Невки по адресу: Вязовая улица, 10, фирма «СПб СЦ «Автомобилист» возводит четыре элитных 7–11-этажных жилых комплекса под общим названием «Олимпийская деревня». Завершить строительство планируется во второй половине текущего года.

На территории Крестовского острова развивается развлекательная инфраструктура. Так, в мае 2003 года в районе был открыт крупнейший городской парк аттракционов «Диво-остров». А к концу 2008-го городские власти планируют завершить масштабный проект на Крестовском острове – возведение нового футбольного стадиона на 52 тыс. мест.

По мнению руководителя информационно-аналитического отдела ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, возникновение индустрии развлечений со всеми сопутствующими неудобствами, вызванными большим потоком публики, может серьезно снизить привлекательность жилья на Крестовском острове. «Очевидная до недавнего времени перспектива развития этой территории как района элитной застройки может быть серьезно скорректирована проектом строительства нового футбольного стадиона, – считает г-н Бобашев. – Регулярное появление здесь многотысячного людского потока противоречит представлениям об элитной жилой зоне».

Впрочем, строительство нового жилья на Крестовском острове пока активно продолжается. Свободных пятен под застройку остается все меньше. Основные перспективы развития территории островов связывают с расселением и сносом ветхих зданий, построенных в советское время. Кроме того, новые пятна под застройку могут появиться в случае вывода ряда спортивных и оздоровительных комплексов за пределы этого района.

КОММЕНТАРИИ

Ольга Колганова, заместитель директора по рекламе и маркетингу компании «Петербургреконструкция»:

Каменный остров – закрытая для массового жилищного строительства территория. Несколько лет назад правительством Петербурга был принят закон, ограничивающий строительство в этом районе. Возводить новое здесь нельзя, можно только реконструировать. В последнее время воссоздано несколько особняков и превращено в жилую элитную недвижимость. Домов на острове немного: по нашим подсчетам, на весь Каменный остров приходится не более 10 тыс. кв. м. Однако жилье здесь пользуется большим спросом у состоятельных граждан. Близость резиденции президента страны придает этому месту особый статус.

Крестовский остров – исторически сложившаяся рекреационная зона, место отдыха для петербуржцев и проживания состоятельных горожан. С петровских времен здесь находились особняки российской знати. В советское время в центре острова строилось большое количество общежитий. На набережных возводились спортивные и оздоровительные учреждения.

Два года назад городским правительством принята программа развития строительства на Крестовском острове. Здесь было разрешено расселять ветхое и аварийное жилье, строить новые дома. Сейчас в районе осталось крайне мало неосвоенных пятен. Все свободные места уже застроены или закреплены за конкретным проектом.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар»:

Главные плюсы Крестовского и Каменного островов – это достаточно однородное окружение, зеленая зона и отсутствие транспортных проблем.

Следует отметить, что за исключением этих островов, в Петербурге до сих пор не существует элитных или просто дорогих территорий – они лишь формируются.

Крестовский остров, наряду с Каменным, – единственные места в городе, удовлетворяющие одному из основных критериев элитного жилья – наличию однородной социальной среды.

На островах присутствует, в основном, жилье трех типов: отдельно стоящие особняки, объединенные в закрытые зоны; небольшое количество таунхаузов; малоэтажные дома вдоль набережных. Каменный остров – заповедное место, где в основном, строились особняки и правительственные дачи. В конце 1990-х строительство на Крестовском острове было разморожено, здесь строилось и строится достаточно много элитного малоэтажного жилья.

На Крестовском есть метро (ст. метро «Крестовский остров» открыта в 1999 году), что позволяет быстро добираться до острова.

Средний уровень цен на элитное жилье – $8–10 тыс. за кв. м. В этих районах оно выставляется на продажу достаточно редко и пользуется высоким спросом, поскольку это самая близкая к центру города зона элитной застройки.

Подробнее (monitoring_12022007.pdf)

Дарья Куксенкова


БН.ру (www.bn.ru) – Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга
В избранное