Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "СтройКа ВеКа" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

  Август 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
Автор
Портал недвижимости

Статистика

269 подписчиков
+1 за неделю
←   Все выпуски   →

Еженедельный мониторинг рынка недвижимости Санкт-Петербурга


Рынок перекосило.

Удивительные вещи происходят на Петербургском рынке жилья.

Казалось, за последние 20 лет уже пережили не одну переоценку ценностей. И вот нате вам: средняя цена квадратного метра жилья в Центральном районе одна из самых низких в городе. Дешевле только в Адмиралтейском и Красносельском районах.

Самый дорогой «квадрат» - в Выборгском районе. Получается, что пятидесятиметровая двухкомнатная квартира в панельной многоэтажке на проспекте Энгельса ценится горожанами больше, чем аналогичная «двушка» в доме-памятнике на Невском проспекте в пяти минутах ходьбы от площади Восстания. (Данные взяты из листингов БН) Вспоминаются перестроечные времена, когда можно было новую «восьмерку» выменять на однокомнатную квартиру. Смутное время, господа! Неужели нас ничему не научили ни 91-ый, ни 98-ой…

Такой перекос рынка – результат того, что продавцы излишне азартно играют на повышение. В такой ситуации, завышенные ценовые ожидания приводят к тому, что даже, если квартира не продается по нынешним ценам, цена на нее неуклонно повышается. Результат - увеличение предложения в Бюллетене Недвижимости за прошедшую неделю  +15%. Доля предложения однокомнатных квартир достигла 19.4%. До критической (22-23%) отметки – начало затоваривания рынка осталось совсем немного. Темпы роста цен на «однушки» уже несколько недель ниже, чем в остальных  сегментах.

А цены, в среднем по городу, увеличились на 3.9%.  И это при том, что спрос на жилье продолжает уходить в область. На этой неделе в десятку наиболее популярных квартир вошли «однушки» во Всеволожске и двухкомнатные в Области. Лидерство по-прежнему удерживают областные однокомнатные по цене  36-38 тысяч долларов.
Если и далее так будет развиваться ситуация, то к Новому году нас ждет не корректировка цен на 10-15% вниз, а обвал рынка.

Подробнее (monitoring.pdf)

Сергей Бобашев
Начальник инфомационно-аналитического отдела
ГК «Бюллетень Недвижимости»
БН.ру (www.bn.ru) – Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербурга
В избранное