Справочник по недвижимости регионов Испании

ВАЛЕНСИЯ (VALENCIA)

Побережье Коста Дель Асаар (Costa Del Azahar)

Зачем покупать недвижимость на Коста Асаар?

Приобретение недвижимости на Коста Асаар следует рассматривать тем, кто хочет погрузиться в испанский стиль жизни. В самом деле, единственное, что есть общего у большинства зарубежных покупателей недвижимости в Испании, так это высказываемое всеми желание найти «настоящую Испанию». Ирония заключается в том, многие затем останавливаются на покупке жилья в эмигрантских гетто на Коста Бланка, окруженные соотечественниками, национальными магазинами и ресторанами, хотя им следовало бы обратить свой взор на Коста дель Асаар.

Покупателю вряд ли попадется «настоящая Испания» во время ознакомительной или туристической поездки, чем объясняется то, почему так мало иностранцев покупает в итоге что-нибудь поблизости от той Испании, представление о которой они лелеют в своих мечтах. Некоторые случайно натыкаются на ее, другие только слышали о ней от своих друзей, но если кому-либо хочется жить в настоящей Испании, то ему следует остановить свой выбор на Коста Асаар.

Расположенная между Каталонским побережьем Коста Дорада (Catalonia, Costa Dorada), что на севере, и городом Валенсия – что на юге, Коста Асаар, Берег Цитрусовых Цветов, – это побережье провинции Кастейон (Кастельон, Castellon). Побережье, получившее свое название от ароматных цветов апельсинов, деревья которых покрывают значительную прибрежную часть, является популярным местом отдыха для испанцев – жителей таких городов, как Валенсия, Мадрид и Сарагоса (Valencia, Madrid, Zaragoza). Население местного города Кастейон де ла Плана (Castellon de la Plana), столицы этой провинции, также представляет собой большую группу покупателей курортных дач на этом побережье.

Численность русскоговорящих соотечественников здесь невелика. По данным статистики испанского Правительства, на конец 2010 года в провинции Кастейон проживало всего 473 русских граждан, в то время как в провинции Малага, побережье Коста дель Соль (Malaga, Costa del Sol), их насчитывалось 3’373, а в провинции Аликанте, Коста Бланка (Alicante, Costa Blanca), – 9’188 человек. Та же ситуация и с англичанами, которых в этой провинции проживают или приезжает сюда отдыхать в меньших количествах, чем на остальные Средиземноморские побережья Испании.

«Тут нет британских магазинов и баров, как на Коста Бланка,» – и говорит англичанин Кинг, который вместе со своей женой живет на Коста Асаар уже 20 лет. – «Люди, которые приезжают сюда, хотят побыть в испанской среде, они изучают язык и не против адаптации к испанскому образу жизни.»

Но Коста Асаар как образчик «настоящей Испании» может подойти не всем. «Если кому-то требуется бурная светская и ночная жизнь, то тот может быть разочарован,» – отмечает Кинг. – «С другой стороны, это отличное место для расслабленного отдыха и тех удовольствий, которые несут в себе сельская жизнь и пляжи. Я всегда говорю людям, что у них должно быть какое-то хобби, любимое занятие, которому они могли бы посвятить себя в доме или вне его, и тогда от жизни здесь они получат максимум.»

Кинг, который до приезда в Испанию был частным предпринимателем в Великобритании, признается, что для привыкания к испанскому образу жизни на Коста Асаар ему потребовалось около года. «Забавно, что адаптация к покою может быть такой трудной. Но теперь мы его любим. Мы много играем в гольф в местном клубе – уютном месте со своим спа-салоном, теннисными и игровыми площадками. Также, мы стали очень ленивыми и никогда не пропускаем время сиесты.»

Прелестные пейзажи, приятный климат, замечательная кухня, белоснежные пляжи и истинно испанское обаяние – у Коста Асаар есть все, чего желают разборчивые британские покупатели. Но здесь никогда не было международного аэропорта, и возможно поэтому многие из них просмотрели Коста Асаар, в спешке направляясь далее на юг к Коста Бланке, которая у всех на слуху.

С открытием своего аэропорта в Виланова д’Альколея (Vilanova d’Alcolea), ситуация вероятно поменяется. ( Формально он торжественно открыт 25 марта сего года, но еще не получил лицензии на обслуживание полетов от Министерства развития.) Доступность Коста Асаар улучшится, и количество британских покупателей и туристов в этом районе наверняка вырастет, поднимая тем самым вопрос: сохранится ли «настоящая Испания» с наплывом посетителей, привлеченных ею, или станет жертвой собственного успеха?

Некоторые английские жители признают наличие такой опасности. «Новый аэропорт откроет этот район для большого рынка, что является хорошей новостью с инвестиционной точки зрения, но я также надеюсь, что при этом он не потеряет своей традиционности», – считает один из них. Но местные агентства недвижимости полны оптимизма. «Массовый рынок по-прежнему будет южнее, потому что туда его направляет индустрия недвижимости. А Коста Асаар начнет больше привлекать проницательных покупателей, которые оценят район за то, чем он обладает, и которые не превратят его в маленькую Англию.»

Но что бы ни готовило будущее, сегодня на Коста Асаар «настоящая Испания» жива и процветает, а вскоре приобретет и свой аэропорт. И если кто-либо желает приобрести недвижимость в истинно испанской среде, то начать с поисков недвижимости, выставленной на продажу на побережье Коста Асаар, будет правильным шагом.

Рынок недвижимости Коста Асаар

Так же как и в остальных Средиземноморских частях Испании, рынок Кастельона переживал бум недвижимости в течение 10 лет. За это время, по правительственным данным, средние цены в Кастейоне утроились, причем удвоение произошло в его последние 5 лет. На излете бума, в конце 2006 года, средняя стоимость недвижимость в провинции поднялась до € 162’893, а цена за квадратный метр достигла € 1’689.

Но в Кастейоне, в отличие от других прибрежных провинций, бум шел главным образом без участия британских покупателей, которые играли ключевую роль в раздувании спроса и цен на недвижимость на побережье Коста Бланка, например. Без собственного интернационального аэропорта Кастейону трудно было конкурировать в борьбе за туристов и покупателей жилья с такими развитыми направлениями как Малага и Аликанте. По официальным данным, в разгар бума недвижимости в провинции Кастейон насчитывалось всего 3’000 зарубежных покупателей недвижимости, в то время как в Малаге – 9’000 и в Аликанте – 23’000. Спасал положение сильный национальный спрос со стороны близлежащих испанских городов и столицы. Плюсом такой ситуации стало то, что Кастейону удалось не потерять свой испанский характер, как то случилось на других побережьях.

Спрос на жилье в провинции не ограничивался одними только курортными домами и квартирами. Благодаря, в основном, бизнесу производства керамики и местному туризму, в провинции была сильная экономика и один из самых низких уровней безработицы в Испании. Стабильный экономический рост и прочный рынок труда, что всегда давал место иммигрантам, увеличивали спрос на основное постоянное жилье в провинции. Растущее благосостояние, в свою очередь, приводило к возникновению спроса на курортное жилье на побережье.

Тем не менее, именно малым количеством иностранных покупателей может объясняться то, что рынок недвижимости Кастейона, несмотря на местную сильную экономику, никогда не был перегрет до той степени, до какой это доходило в других прибрежных регионах. Официальные цифры показывают, что за 10 лет цены в Кастейоне выросли на 236%, при этом в Малаге – на 322%, на Балеарских островах – на 263% и в Мурсии – на 245%. И «пост-бумные» времена рынок недвижимости Кастейона встречает, находясь в более сильной позиции. Несомненно, что рынку так же досталось, но цены держатся лучше. Здоровая местная экономика все еще генерирует спрос на недвижимость, и число зарубежных покупателей, по-видимому, будет расти, а не падать.

Другая беда, которая миновала это побережье и от которой страдают прочие, – инвесторы в строящуюся недвижимость. В разгар бума в районах, популярных среди зарубежных покупателей, доля инвесторов, покупающих на стадии строительства с дальнейшей перепродажей до его завершения, в общем числе сделок составляла 50% и более. Это приводило к тому, что застройщики переоценивали спрос и понастроили лишнего во многих местах. В Кастейоне это никогда не доходило до таких пределов. И, если проехать по побережью к северу от города Кастейон, то там лежат длинные незастроенные участки вдоль берега. Имеются также и зоны непродуманной застройки, которые отчетливо видны, но они в умеренном количестве, если сравнивать их с тем, что стало нормой на побережье далее к югу.

И принимая во внимание крепкую местную экономику и предстоящее открытие региона для зарубежных покупателей жилья с вводом в строй нового аэропорта, будущее для рынка недвижимости на Коста Асаар видится в радужном свете.

Недвижимость в Алькосебре (Alcossebre)

«70% всех запросов, поступающих от зарубежных покупателей, приходятся на Алькосебре,» – сообщает руководитель портала недвижимости по побережью Коста Асаар. – «Люди наслышаны о нем и их привлекает хороший выбор отдельной и полуотдельной недвижимости.»

Семейная пара, которая приобрела себе виллу в Алькосебре в 2001 году в 10 минутах пешком от пляжа и центра города, ясно видит преимущества покупки недвижимости здесь. «Во-первых, это практичный и истинно испанский город, далекий от блеска и претенциозности, которые повсюду встречаются,» – говорит супруга, – «Здесь можно просто расслабиться и быть самим собой в дружественной, испанской атмосфере. Во-вторых, чувствуешь себя в безопасности, это то место, где не беспокоишься постоянно о своих детях. В-третьих, здесь есть чем заняться – и дома, и на пляже, и на экскурсиях, и у детей полно развлечений.»

Недвижимость в Пеньискола (Peniscola)

На Коста Асаар заслуживает внимания и недвижимость в городе Пеньискола. В 30 км вдоль побережья к северу от Алькосебре, на протяжении которых лежит практически девственная береговая линия, располагается живописный город Пеньискола, главным достоянием которого является средневековый замок, возведенный в XIII веке. В свое время Пеньискола была прибежищем Папы Педро де Луна, (Бенедикт XIII, Pedro de Luna), во времена раскола с Римом, и обнесенный древней стеной старый город и замок на мысе в море считаются одними из самых красивых достопримечательностей в Испании.

Северный пляж города застраивался в таком стиле, который вряд ли приведет в восторг зарубежных покупателей. Но на юг от города, ближе к природному натуральному парку Сьерра д’Ирта (Sierra d’Irta), идут низкопрофильные комплексы квартир и изобилие отдельно стоящей недвижимости. Берег там образован скалистыми бухтами и маленькими пляжами, а большинство земли еще не застроено. Полуотдельная недвижимость в южной части города, с собственным садом и коммунальным бассейном стоит от € 250’000. Хорошие виды на море являются стандартной чертой местной недвижимости.

Северный пляж Пеньисколы простирается на несколько километров вплоть до города Беникарло (Benicarlo), и на всем его протяжении находятся непримечательные жилые блоки квартир, нависающие над пляжем. Дома там главным образом курортного использования, «закрыл и уехал», которые стоят пустыми круглый год, за исключением разгара сезона. За Беникарло расположен крошечный городок Винарос (Vinaros), за которым начинается величественная дельта реки Эбро, что на границе с Каталонией, которая знаменует собой северную оконечность побережья Коста Асаар.

Недвижимость в Беникасим (Benicassim)

Но за лучшей недвижимостью следует отправиться южнее, в жемчужину всего побережья Коста Асаар – в город Беникасим, прилегающий к столице провинции Кастейон.

Наряду с Марбельей, побережье Коста дель Соль (Marbella, Costa del Sol), Хавеей на Коста Бланке (Javea, Costa Blanca) и Сан Себастьяном (San Sebastian) на севере страны, Беникасим на протяжении долгого времени остается одним из самых эксклюзивных курортов Испании, даже если не все об этом и знают.

«Беникасим – это престижное место отдыха среди испанской элиты еще с XIX века,» – говорит представитель регионального агентства недвижимости. – «Оно известно как Биарриц Средиземноморья, и состоятельные семьи Мадрида, Валенсии и Кастейона построили здесь свои импозантные виллы вдоль всего берега. Особняки того времени, что стоят у самого моря, теперь стоят несколько миллионов евро, если они появляются в продаже на рынке, что происходит не часто.»

Подобая своей репутации, здесь несколько раз приезжал на отдых Принц Чарльз, останавливаясь в прибрежной вилле семьи Колонкес (Colonques), владельцев компании Porcelanosa – самой известной фабрики в регионе по производству керамики. Этот дом располагается в Лас Плайетас (Las Playetas), эксклюзивном жилом анклаве на берегу моря рядом с Беникасим, с великолепными морскими видами и с выходом к уютному и уединенному небольшому пляжу.

Также всю свою жизнь из Лондона сюда приезжает в отпуск европейский представитель международной строительной компании Джеймс Б. «Мой отец 20 лет назад купил себе виллу в Лас Плайетас, которая всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа,» – говорит Джеймс. – «Тогда она стоила копейки, но сейчас в этом районе их цены начинаются от € 1 миллиона, хотя Хулио Иглесиас продал там свою виллу гораздо дороже этого. Это фантастическое место, очень испанское, очень семейное, а сам Беникасим – истинная драгоценность.»

Недвижимость в глубинке Коста Асаар

Сельские края в ряде уголков мира настолько прекрасны, что только поэты могут воздать им должное. К ним относится и глубинка провинции Кастейон, состоящая из сочных зеленых холмов и долин и открывающихся за каждым поворотом дороги пейзажей, от которых перехватывает дыхание. «Это напоминает мне Пик Дистрикт (Peak District, Скалистый Край, Природный парк Англии),» – говорит Эндрю Ч, консультант по недвижимости Коста Асаар. – «Здесь рай для любителей путешествий на природе, и повсюду россыпи прелестных маленьких средневековых деревушек.»

Кастейон – это вторая самая гористая провинция в Испании, и горы начинаются уже всего в нескольких километрах от пляжа. Живописные сельские районы рядом с морским побережьем просто обречены, рано или поздно, привлечь зарубежных покупателей недвижимости. «Мы обнаружили эту область при помощи Google Earth,» – сообщает Пэт Г. – «На снимках со спутника район выглядел нетронутым, и мы решили съездить и проверить… и влюбились в него. Мы досрочно вышли на пенсию, чтобы выбраться из Англии, которая покрывается бетоном.» Имея на руках € 300’000, Пэт и ее муж Гарри покупают себе масию (masia, деревенский дом) для его восстановления или участок земли, на котором они собираются выстроить новый. «Нас не пугает расстояние в 30 минут до побережья и 10-15 минут до ближайшего поселения, где можно будет делать необходимые покупки,» – говорит Пэт, – «Также мы хотим быть в испанском окружении, так что здесь нас не ждет разочарование.» При их бюджете в регионе имеется хороший выбор недвижимости, например, можно купить крепкий домик площадью 200 кв.м. с последующим ремонтом вместе с 9’000 кв.м. земли в 20 минутах от побережья возле города Вилафамес (Vilafames) и по цене в € 215’000.

«Большинство сельской недвижимости, требующей ремонта, стоит до 300’000 евро», – отмечает местный консультант по недвижимости Гобсон. – «Отдельные большие усадьбы, на 20 или 30 Га земли стоят свыше миллиона, к примеру, у нас имеется масия площадью 1’000 кв.м, в отличном состоянии, с 29 гектарами обработанной земли, великолепными видами, собственной часовней, конюшнями и различными подсобными постройками по цене € 1 млн, но очень мало предложений в диапазоне от 500’000 до 1’000’000 евро.»

Основу рынка составляют развалины или полуразвалившиеся здания с участком земли до 1 Га, типичная стоимость которых находится в пределах 50’000 – 100’000 евро, хотя можно найти и еще дешевле. «Если не требуется большой участок, то можно отыскать недвижимость по цене всего € 20’000 – 30’000,» – добавляет Гобсон, – «У нас есть вариант за € 30’000 рядом с живописным городком Люсена дель Сид (Lucena del Cid) и панорамами Пеньяголоса (Penagolosa) – самого высокого пика в провинции. Дом требует капитального ремонта, проведение которого превратит его в действительно уютное местечко. Фундамент имеет площадь 100 кв.м, подведено электричество, но участок земли – всего 200 кв.м.»

Покупка развалины, даже если потом придется ее снести и строить с нуля, зачастую более перспективна, нежели просто приобретение земли без какого-либо здания на ней, потому что процесс согласования проходит легче. «Чтобы начать строительство на участке земли, на котором ничего нет, его необходимая площадь составляет минимум 10’000 кв.м, плюс получение разрешения на строительство от муниципалитета,» – говорит Гобсон. – «Гектар сельскохозяйственной земли без построек, с хорошей транспортной доступностью, с источником воды, миндальными и оливковыми деревьями, хорошими видами, рядом с Сан Мато (San Mateu) и всего в 10 минутах от будущего аэропорта будет стоить € 50’000, но следует всегда проверять действующие муниципальные правила застройки, прежде чем приобретать землю под строительство», – советует Гобсон.

Очевидно, что сельская недвижимость хорошей планировки и не в аварийном состоянии стоит дороже. «За € 190’000 можно купить полностью отремонтированный домик в Торре де Ембесора (Torre de Embesora) с 4 спальнями, 2 ванными комнатами, террасой на крыше и участком земли 6’500 кв.м,» – приводит пример Эндрю Ч. Гобсон добавляет: «За 250’000 – 300’000 евро можно приобрести нормальную сельскую недвижимость в хорошем состоянии, площадью метров 150 и с участком около 1 Га. При такой цене она, вероятно, будет иметь основные подключения, но все еще будет нуждаться в косметике или обновлении кухни и ванных комнат.»

Стоимость работ по ремонту полностью зависит от размера собственности, ее состояния и качества используемых материалов, «но сделать чего-нибудь стоящее меньше, чем за 50’000 евро, будет трудно», отмечает Эндрю. «Полуразвалившееся здание на 1 Га земли, без подведенного электричества и воды, по цене покупки 100’000 евро, на проведение среднего ремонта потребует вложения по меньшей мере еще € 60’000. А ремонт по высшему стандарту обойдется в € 150’000 и более.»

Если недвижимость в глубинке у подножия гор и в долинах соответствует всем параметрам, которые называют британские покупатели, мечтающие о деревенской жизни, то только самые отважные готовы забраться дальше в высокогорья Маэстрасго (Maestrazgo), по направлению к границе с провинцией Теруэль (Teruel). Виды могут быть еще более впечатляющими, а недвижимость – еще дешевле, но высота подразумевает, что зимняя погода может оказаться там весьма суровой. «Морелья (Morella), вероятно, один из самых живописных городов во всей Испании, но из-за снега зимой он может быть отрезан от внешнего мира,» – как объясняет Гобсон. – «Обычно зарубежные покупатели хотят жить в более мягком климате и фокусируются на центральной части провинции недалеко от побережья, где у них есть богатый выбор среди таких привлекательных поселений как Сан Мато, Кулья (Culla), Вилафамес и Люсена дель Сид.

Идея покупки милого домика в деревне с великолепными пейзажами очень притягательна и не удивительно, что примеру Пэт и Гарри последуют другие покупатели. Но есть ряд практических моментов, о которых надо помнить при покупке недвижимости в сельской Испании. «Когда человек нашел то, что ему нравится, то вместе со своим юристом надо прямиком отправляться в муниципалитет и выяснить все действующие нормы и правила,» – рекомендует Гобсон, – «Если проведены основные юридические проверки, то это позволит избежать множества проблем впоследствии.»

В сельских районах следует тщательно проверить границы и структуру собственности, права на воду, на проезд, на охоту, на подведенные коммуникации (и возможные альтернативы) для любой недвижимости, рассматриваемой под покупку. В случае предстоящего ремонта следует получить его реалистичные оценки у архитектора и не следует экономить на теплоизоляции, поскольку зимой может быть довольно холодно.

Также следует иметь в виду, что местные жители не знакомы с иностранцами и немногие из них будут знать хотя бы английский. «Люди ищут умиротворения», – считает Гобсон, – «Здесь все происходит медленнее. Следует легче ко всему относиться и наслаждаться другим темпом жизни.»

Инвестирование в недвижимость на Коста Асаар

На растущем рынке, каким он был на протяжении десяти лет, каждый мог делать деньги на недвижимости в Испании. Однако в будущем, инвесторам в недвижимость необходимо быть более информированными, чтобы получать приемлемую доходность, и это справедливо не только для Испании.

Инвесторам, изучающим разные варианты, стоило бы пристальнее взглянуть на Коста Асаар. Тому, что развитие недвижимости этого региона будет превосходить средние показатели по рынку в Испании, имеется ряд хороших причин.

Во-первых, новый международный аэропорт. Открытие аэропорта и в Испании, и во Франции подстегивало спрос зарубежных покупателей недвижимости в ранее неизведанном регионе. От его открытия должна выиграть недвижимость, которая находится в пределах 1 часа езды от него, и особенно высококлассные новостройки на побережье наподобие Портокала (Portocala) в Беникасиме.

Во-вторых, относительно других побережий Испании объемы нового строительства на Коста Асаар были умеренными. Малое количество хорошего нового жилья позволит ценам держаться и капиталу – сохраниться.

В-третьих, хотя в провинции всего 3 гольф-поля, еще 3 находятся на стадии строительства и 22 – на различных стадиях проектирования. Если Коста Асаар реализует свою долгосрочную политику по превращению в ведущий гольф-курорт Европы, то это вызовет приток состоятельных туристов. Для застройщиков выигрышной стратегией станет концентрация на качестве, и лучшая гольф-площадка региона в Club del Campo del Mediterraneo является тому примером.

Инвесторам, покупающим недвижимость для ее последующей сдачи в аренду, следует учитывать местные особенности рынка. «В данный момент это все еще очень испанский арендный рынок,» – поясняет Эндрю Ч. – «Испанцы будут арендовать сроком на две недели или месяц в июле-августе, и это все. Поэтому сдавать свою квартиру в аренду выйдет у тех, кто планирует пользоваться ею в остальное время, вне сезона.» Продолжительность сезона тут короче, чем на юге, и на сегодня стоимость аренды в целом ниже. В самом элитном районе, таком как Беникасим, аренда 1-спальной квартиры вблизи пляжа приносит в месяц € 2’700 в сезонные месяцы и вполовину того в июне и в сентябре.

ESN: W9RHP-UL4G8-BULDP

2011 All Rights Reserved.

Компания "Григ" – риэлтор покупателя недвижимости в Испании.

Новости от профессиональных покупателей недвижимости Испании. Мы покупаем недвижимость для наших клиентов. У нас другие новости. Настолько, насколько различаются интересы продавца и покупателя.

ЗАО "GRIG" представляет каждый месяц цены на дом, квартиру, виллу в Испании на примере 3 объектов недвижимости, которые привлекли наше внимание.