| ← Ноябрь 2007 → | ||||||
|
1
|
2
|
3
|
4
|
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10
|
11
|
|
12
|
13
|
14
|
15
|
17
|
18
|
|
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
26
|
28
|
29
|
30
|
|||
За последние 60 дней ни разу не выходила
Сайт рассылки:
http://www.grigs.biz
Открыта:
24-06-2007
Статистика
0 за неделю
РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ. ОПИСАНИЕ ТРЕБОВАНИЙ К НЕДВИЖИМОСТИ.
ЗАО ''GRIG''. РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ После
предварительного изучения рынка, следующим шагом по пути успешной
покупки будет анализирование и определение своих потребностей. Это не
только поможет понять и расставить приоритеты требований, но и
составить ясное описание характеристик нужной недвижимости, которое
будет проводником в дальнейших поисках и ориентиром для риэлторов и
других профессионалов, с которыми предстоит работать. Следует
понять свои нынешние обстоятельства и будущие, попытаться
идентифицировать наиболее подходящие характеристики недвижимости с
учетом изменения обстоятельств и определить свои действительные желания
и требования. При этом нужно быть честным с собой, даже если это и
похоронит пару фантазий. Например, сельская недвижимость может казаться
очень привлекательной, но изоляция для некоторых людей может оказаться
чрезмерной. Важнейшие параметры следует определить с самого начала, а
не после покупки. Также, надо учитывать мнение и поддержку тех близких,
на которых может повлиять покупка, с целью выбора приемлемого
компромисса. Примерные вопросы для рассмотрения Потребностей
столько же, сколько и людей, которые их имеют, поэтому создать полный
список вопросов не представляется возможным. Тем не менее, приведем
темы, основные для большинства людей. Будет
ли это дом для проведения отпусков на несколько недель в году или это
будет дом для постоянного или длительного проживания? Дом
для проведения отпуска означает, что большую часть времени он не будет
использоваться покупателем. Следовательно, будет нужна недвижимость,
которая не требует значительного постоянного присмотра. Апартаменты или
виллы в урбанизациях – лучшее решение в этом случае, поскольку
содержание и безопасность облегчаются для этих типов недвижимости.
Возможно, имеет смысл искать что-нибудь с хорошим арендным потенциалом
для получения дохода, и чтобы недвижимость не стояла пустой большую
часть времени. Более
продолжительное проживание требует большего обдумывания. Если
планируется проводить там значительное время, то следует подбирать
место, которое предлагает наилучшее качество жизни. Это означает
изучение местной инфраструктуры и удобств, безопасности, дорожной
доступности, соседства и т.д. Что требуется членам семьи? В
общем, если в семье имеются подростки, то жизнь будет гораздо легче,
если купить недвижимость, которая имеет доступ к развлечениям, чтобы не
приходилось постоянно их куда-нибудь возить. Тут будут идеальны
семейные жилые комплексы, поскольку счастливы сразу и взрослые, и дети.
С другой стороны, если планируется постоянное проживание, то нужно
учитывать наличие школ и медицинских учреждений. Какого размера нужна недвижимость? Следует
реалистично подходит к размеру недвижимости. Не надо покупать жилье,
исходя из предположения, что там постоянно будет проживать вся семья со
всеми родственниками, что может привести к покупке слишком большого
жилья. Следует сфокусироваться на своих собственных потребностях. Какого типа недвижимость нужна? Различные
виды недвижимости (к примеру, новостройки-вторичная, вилла-апартаменты)
удовлетворяют различным требованиям, и важно быть в курсе их
сравнительных преимуществ, прежде чем решить, что покупать. Это один из
наиважнейших вопросов, на который надо дать себе ответ. Сколько усилий будет нужно тратить на содержание недвижимости? В
действительности, завершение покупки – это только начало. Недвижимость
в Испании, как и везде, не присматривает сама за собой, и ее содержание
в зарубежной стране может быть более сложным делом, чем дома. В
зависимости от того, что куплено, придется иметь дело с
муниципалитетом, строителями, уборкой, водопроводчиками, садовниками и
пр. Какой требуется бюджет на содержание недвижимости? Следует
быть в курсе расходов на содержание различной недвижимости перед ее
покупкой, иначе можно приобрести жилье, которое очень дорого в
обслуживании. Хорошее агентство предоставит соответствующие раскладки.
Более подробно виды расходов будут описаны далее в разделе владения
недвижимостью. Какой регион лучше подходит? Другим
важным вопросом является определение месторасположения покупки. Могут
быть персональные причины для покупки в том или ином районе, такие как
проживающая там семья или друзья. Каждое побережье Испании имеет
различный набор преимуществ и недостатков, и нужно выбирать то, которое
больше всего удовлетворяет личным требованиям. Подавляющее большинство
агентств недвижимости находятся в местном рынке, мало знают об
остальных регионах Испании и нацелены продать свою местную
недвижимость. Если нет задающих личных причин, тогда будет полезно
знать о преимуществах всех регионов, и единственный путь ознакомления –
посетить и изучить район. Насколько важна транспортная доступность? Удобная
транспортная доступность будет важна при желании регулярно
путешествовать. Возможно, хорошая доступность будет нужна и для
удобства членов семьи и друзей, приезжающих в гости. Сюда входит
наличие выбора международных аэропортов в часе-двух езды на машине и,
может быть, близость железнодорожных терминалов. Что действительно важно из окружения? Одна
недвижимость предлагает очарование сельской жизни, другая – обаяние
города. Проживание в центре города или на первой линии пляжа имеет свои
плюсы и минусы, как и жизнь в глубинке. Что выбрать – зависит от
качеств, которые наиболее ценны в настоящий момент своей жизни. Также
следует предусмотреть, какого рода инфраструктура желательна вокруг –
школы, больницы, магазины, развлечения и т.п. Хорошее агентство здесь
также может оказаться полезным, проинформировав по всем вопросам. Какое соседство предпочтительно? Некоторые
предпочитают полное одиночество в доме, в лесу, далеко от всего. Другим
может нравиться идея живого интернационального общества, которое можно
найти в лучших резиденциях. Следует взвесить и этот аспект общественной
жизни, если планируется проводить много времени в Испании. Что нужно будет от недвижимости через 5 лет? Через 10? Не
надо забывать, как быстро идут годы. Если недвижимость покупается на
длительный срок, следует продумать, как она будет соответствовать
меняющимся со временем потребностям. Опять же, хорошее агентство должно
быть в состоянии помочь по этим вопросам. Какой уровень безопасности требуется? Дома
для проведения отпуска представляют собой легкую мишень для грабителей.
Поэтому, если покупается недвижимость, которая большую часть времени
будет пустовать, имеет смысл выбирать окружение с повышенными мерами
безопасности, такие как закрытые урбанизации. Приоритет инвестиционного аспекта? Многие
люди в недавние годы покупали недвижимость в Испании в основном с
инвестиционными целями, как для сдачи в аренду, так и для перепродажи.
Если стоит задача инвестирования, то нужно выбирать типы недвижимости с
максимальным соответствующим потенциалом. Хорошее агентство
недвижимости даст факторы, которые влияют на рост капитала
недвижимости, и инструменты для их анализа. Если недвижимость
покупается в основном с целью проживания и получения удовольствия,
тогда имеется более широкий выбор. 14. СОСТАВЛЕНИЕ ОПИСАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ Составление
описания имеет несколько плюсов. Сам процесс написания помогает
упорядочить свои мысли и выделить свои приоритеты. В итоге будет
полезный документ, на котором будут основаны поиски и взаимодействие с
агентствами. Многие люди жалуются, что тратят впустую много времени с
агентствами, которые показывают им совершенно неподходящую
недвижимость. Иногда это делается агентствами намеренно, чтобы на фоне
просмотренных плохих вариантов, то, что они хотят продать, выглядело бы
привлекательным. В более общих случаях, агентства просто игнорируют
требования покупателя и заворачивают его на то, что им нужно продать.
При наличии такого описания им будет труднее это сделать. И, конечно,
даже хорошему агентству будет непросто помочь в поисках без ясного
понимания того, что требуется покупателю. Описание даст им это
понимание, позволит оценить его реалистичность и с самого начала
обеспечит покупателю поступление полезной информации. Но несмотря на
все преимущества составления описания, мало кто его делает. Хотя
описание и приносит значительную помощь, не следует полагать, что оно
становится высеченным на камне. Поиск недвижимости в Испании – это
процесс обучения, и, возможно, возникнет необходимость коррекции
описания в свете полученного опыта. Описание будет адаптироваться к
реалиям рынка, что позволяет управлять своим поиском. Следующий образец содержит большинство аспектов, которые нужно отразить в описании. ХАРАКТЕРИСТИКИ НЕДВИЖИМОСТИ ОПИСАНИЕ Бюджет Сумма на покупку, за исключением сборов и налогов. Тип недвижимости Апартаменты, таунхаус, вилла, сельский коттедж, загородный дом. Архитектурные предпочтения Современный, старинный, классический, традиционно Испанский. Состояние На стадии строительства, новостройка, вторичная, возможный объем ремонта. Спальни Количество и размер Ванные комнаты Количество и размер Размер недвижимости Площадь строения и участка в кв.м. Интерьер Открытая планировка, современный, уютный, старинный, обычный, элегантный, предпочтительные цвета. Сад и бассейн Размер, коммунальный, частный, значимость. Парковка Гараж (на количество машин), навес, на улице. Виды Море, горы, гольф, сельский. Другие вопросы Широкополосное подключение, контроль доступа, сигнализация. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ Желаемое окружение Город, село, тихая резиденция, урбанизация, оживленное место. Близость к ресторанам и магазинам Пешая, на машине Близость пляжа Пешая, на машине Транспортная доступность Время езды до аэропорта Соседство Испанское, интернациональное, соотечественники, уединенное. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ Требуемый срок заселения Немедленный заезд, через какое-то время Основная цель недвижимости Летние отпуска, на праздники, короткие регулярные визиты, на полгода, для сдачи, постоянного жительства и т.д. Кто будет проживать Без детей, дети, семья и друзья, арендаторы. Арендный потенциал Какой требуется. Наряду
с описанием полезно будет приложить изображения недвижимости, которая
нравится. Хорошим источником вдохновения и идей могут быть фотографии
недвижимости в журналах и на сайтах. Можно вырезать или распечатать те
из них, которые наиболее соответствуют желаемым представлениям, и
прикрепить к своему описанию. Имея
на руках четкое описание, теперь можно связываться с агентством с целью
организации осмотров недвижимости. Однако прежде чем приступить к
этому, нужно рассмотреть другой ряд задач на этой стадии и получить их
решения до того, как найдется подходящая недвижимость. Эти задачи
связаны с подготовкой к покупке и обсуждаются в следующей главе.
|
| В избранное | ||
