Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 185 

Совет Федерации одобрил законопроект, касающийся внесения изменений в закон "О содействии развитию жилищного строительства"

Совет Федерации в среду одобрил законопроект, касающийся внесения изменений в закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты", уточняющий положения о деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

Закон предусматривает введение нормы об обязательном проведении рыночной оценки земельных участков и других объектов недвижимого имущества Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства по аналогии с проведением рыночной оценки имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при его отчуждении.

Кроме этого, уточняются основания отнесения земельных участков, используемых организациями, созданными государственными академиями наук, к федеральной собственности.

В соответствии с Земельным кодексом РФ для разграничения государственной собственности на землю к федеральной собственности отнесены земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного срочного пользования у государственных академий наук и созданных такими академиями наук организаций.

Вместе с тем в ряде случаев земельные участки используются организациями, которые были созданы не государственными академиями наук, а органами государственной власти и управления СССР или федеральными органами исполнительной власти. Впоследствии такие организации были переданы в ведомственное подчинение академий наук.

Кроме того, для госрегистрации права федеральной собственности на земельные участки должны быть представлены документы, которые подтверждают факт создания организаций академиями наук. Однако во многих случаях такие документы утрачены, что приводит к отказам в госрегистрации права собственности РФ.

Также вносятся уточнения в положение статьи 8 закона "Об оценочной деятельности в РФ", исключая из перечня случаев обязательного проведения оценки стоимости имущества сделки по передаче земельных участков и недвижимости, находящихся в федеральной собственности, в качестве имущественного взноса в фонд.

В настоящее время проведение оценки обязательно в том случае, если в сделку вовлечены объекты, принадлежащие полностью или частично РФ. Имущество фонда формируется за счет взноса РФ в виде земельных участков, в том числе с расположенными на них и находящимися в федеральной собственности объектами недвижимого имущества, денежных средств, а также за счет других поступлений. При этом обязательность проведения оценки имущества, подлежащего внесению в качестве имущественного взноса РФ для формирования имущества фонда, не предусмотрена.

Цена не является существенным условием передачи имущества фонду. Фонд может продать или передать в срочное пользование земельные участки, полученные им из федеральной собственности. Однако начальная цена при таких сделках определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, в связи с чем у фонда нет возможности отчуждения имущества без проведения его оценки, и, соответственно, отсутствует риск невыполнения фондом своих обязанностей.

Большой театр будет реконструирован в установленные сроки

Организаторы реконструкции исторического здания Большого театра заверяют, что оно откроется для зрителей, как и было объявлено несколько месяцев назад - в октябре 2011 года.

"Я считаю, что октябрь 2011 года - это реальная цифра. Зрители придут не просто на концерт, как было заявлено ранее, а на полноценный спектакль с декорациями", - заявил журналистам в среду председатель совета директоров фирмы-генподрядчика реконструкции "СУИхолдинг" Азарий Лапидус.

Как сообщил руководитель ФГУ "Дирекция по строительству, реконструкции и реставрации", который является заказчиком-застройщиком реконструкции, Яков Саркисов, график, утвержденный в январе, согласно которому Большой театр откроется для зрителей 2 октября 2011 года, абсолютно реален. Он напомнил, что под графиком подписался, в том числе и министр культуры РФ Александр Авдеев.

"Мы все расписались и готовы реализовывать", - подчеркнул он.

По его словам, 2 октября 2011 года Большой театр откроется премьерой оперы "Руслан и Людмила".

При этом Я.Саркисов отметил, что "сегодня не все идет, как хотелось бы, и в связи с этим мы будем усиливать работы по всем направлениям".

А.Лапидус сообщил, что к 9 мая немецкими технологам будет сдана оркестровая яма под монтаж оборудования, а к 31 августа будут завершены все работы по бетонированию здания.

"После этого мы будем заниматься только вопросами отделки, реставрационных работ и монтажа оборудования", - подчеркнул А.Лапидус.

Столичные власти разыграли 112 лотов на проведение работ по капитальному ремонту дорог на текущий год

Столичные власти разыграли 112 лотов на проведение работ по капитальному ремонту дорог на текущий год, сообщил пресс-секретарь департамента города Москвы по конкурентной политике Анастасия Кочеткова в среду.

"На единой торговой площадке в департаменте города Москвы по конкурентной политике были проведены семь открытых аукционов, где всего разыгрывалось 112 лотов на выполнение работ по капитальному ремонту объектов дорожного хозяйства", - сказала А.Кочеткова.

Она отметила, что при стартовой, суммарной цене 3 млрд 865 млн 38 тыс. 536 рублей экономия составила 675 млн 114 тысяч 161 рубль.

"При этом следует отметить значительно возросшую конкуренцию среди участников торгов. В среднем на один лот приходилось пять участников, но, однако, в отдельных аукционах их число доходило до 12", - добавила А.Кочеткова.

По ее словам, ремонту дорог подлежит более ста улиц города и 15 участков МКАД.

"В зависимости от сложности сроки выполнения работ колеблются от 15 дней до трех месяцев по улицам города и сто дней на участках МКАД", - добавила А.Кочеткова.

Она подчеркнула, что в том случае, если исполнитель не обеспечит должного качества материалов или не уложится в сроки выполнения работ, которые утверждены планом-заданием, или же нарушит охрану труда и технику безопасности, заказчик оставляет за собой право досрочно расторгнуть контракт.

С 1 июня 2009 года две станции Московского метрополитена изменят названия

С 1 июня 2009 года две станции Московского метрополитена изменят названия, сообщили в пресс-службе столичной подземки в среду.

"Станция "Битцевский парк" Калужско-Рижской линии, расположенная на Новоясеневском проспекте, будет переименована в "Новоясеневскую", а станция "Деловой центр" Филевской линии, вестибюль которой выходит к выставочному комплексу и одноименному проезду, изменит свое название на "Выставочную", рассказали там.

По словам собеседника, необходимость переименования станций возникла в связи с тем, что названия "Битцевский парк" и "Деловой центр" будут присвоены новым станциям метро, которые в настоящее время не введены в строй.

"Работы по обновлению звуковой информации в вагонах метро, а также замене станционных указателей и схем метрополитена будут завершены к 1 июня", - добавил он.

Количество сделок, заключенных за январь-март 2009 года на 23,7% ниже показателя аналогичного периода 2008 года

Количество сделок, заключенных за январь-март 2009 года на 23,7% ниже показателя аналогичного периода 2008 года и на 34,3% меньше, чем за I квартал 2007 года. Такие данные приводят в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве.

Так, по данным УФРС, с января по март 2009 году было заключено 8986 сделок купли-продажи жилой недвижимости, при этом показатель марта 2009 году превысил итоги января 2009 г. более чем в полтора раза.

Эксперты компании Knight Frank проанализировали данные по сделкам о продаже квартир, предоставленные УФРС по Москве. На основании компания отмечает, что спрос на жилье в Москве, после существенного снижения, продлившегося полгода, начал расти.

"Анализ информации о количестве заключенных сделок в 2007 и 2008 гг. показывает, что последствия мирового финансового кризиса отразились на рынке жилой недвижимости Москвы уже летом, в июле-августе 2008 году", - говорится в пресс-релизе.

Компания отмечает сезонность на рынке жилой недвижимости. "Наиболее тяжелые месяцы для риэлторов - январь и июнь - месяцы наименьшей активности покупателей, о чем свидетельствует снижение количества сделок в 2007-2008 годах именно в эти месяцы", - отмечается в пресс-релизе.

Эксперты отмечают, что большой рост в марте относительно января не является показательным для рынка и говорить о восстановление большого спроса на недвижимость в столице преждевременно, так нужно делать поправку на сезонность рынка. "Также нужно помнить, что сделки регистрируются в течение месяца-полтора, а иногда и дольше, после совершения купли-продажи квартиры", - отмечают эксперты.

"Сравнение итогов 2007 и 2008 года показало, что в 2008 году было заключено всего на 15,86% сделок меньше, чем в 2007. В 2007 году спрос на жилую недвижимость значительно увеличился, несмотря на беспрецедентный рост цен в 2006 году. Это было связано с дефицитом новых жилых площадей, который московский рынок ощутил после принятия федерального закона N 214-ФЗ в 2005 году. Тогда как второе полугодие 2008 года было ознаменовано существенным снижением спроса на рынке жилой недвижимости", - отмечают аналитики компании Knight Frank.

"В настоящее время высказываются различные предположения о том, когда будет достигнуто дно рынка, когда он начнет восстанавливаться. Спрос на жилье в столице России, хоть и снизился за последние шесть месяцев, начинает постепенно восстанавливаться. Снижение активности на рынке недвижимости было связано как с тем, что многие покупатели заняли выжидательную позицию ввиду нестабильной ситуации, так и с сезонным снижением спроса. Разумеется, ближайшие два-три месяца покажут, является ли тенденция роста спроса на жилье продолжительной. Если экономическая ситуация стабилизируется, то количество сделок на рынке недвижимости будет увеличиваться каждый месяц. Knight Frank будет продолжать собирать актуальную информацию о ситуации на рынке недвижимости в целом и о количестве сделок в частности", - говорит Екатерина Тейн, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.