Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 158.

Работа над стратегией массового жилищного строительства в РФ до 2020 года практически завершена.

5.08.2008

Задержки с утверждением стратегии массового строительства жилья до 2020 года связаны с необходимостью согласования ее финансовых параметров, заявил глава Минрегионразвития РФ Дмитрий Козак.

"Работа (над стратегией) практически уже закончена, и некоторая задержка с утверждением связана прежде всего с необходимостью согласования финансовых параметров этой стратегии на ближайшую перспективу", - заявил Д.Козак на видеоконференции по итогам реализации нацпроекта "Доступное жилье" за первое полугодие 2008 года, которая проводится под председательством замглавы правительства РФ Александра Жукова.

Д.Козак добавил, что еще одним программным документом, который будет обеспечивать жилищную политику государства, станет обновленная программа "Жилище". По словам министра, она начнет работать с 1 января 2010 года.

"На период до 2013 года будут осуществлены конкретные шаги, конкретные объемы финансирования самых различных мероприятий, которые будут предусмотрены этой программой", - заявил Д.Козак.

Перечисляя основные задачи, стоящие в сфере жилищного строительства, глава Минрегионразвития назвал одной из основных "создание правовых и организационных условий" для устранения бюрократических барьеров в данной области, которые, по словам министра, достаточно высоки.

Он подчеркнул, что существует конкретный план, который "направлен на то, чтобы эти барьеры и внутренние противоречия в системе регулирования законодательства были устранены уже в ближайшие два года".

При этом, как подчеркнул Д.Козак, важным инструментом стимулирования жилищного строительства будет финансовая поддержка из федерального бюджета регионалам на строительство инженерной и социальной инфраструктуры.

"Точечная застройка" в рамках решения жилищной проблемы в настоящее время уже неактуальна.

5.08.2008

Замглавы российского правительства РФ Александр Жуков заявляет о том, что так называемая "точечная застройка" в рамках решения жилищной проблемы в настоящее время уже неактуальна.

"Наиболее перспективными являются проекты комплексной застройки территорий: думаю, что время точечной застройки уже прошло", - заявил А.Жуков на видеоконференции в Москве, посвященной итогам реализации нацпроекта "Доступное жилье" за шесть месяцев этого года.

В связи с этим он подчеркнул необходимость уделять большое внимание проектам именно комплексной застройки территории.

Замглавы правительства добавил, что одним из важнейших направлений в сфере строительства жилья является поддержка молодых семей, и отметил, что к началу 2008 года, ко времени начала реализации нацпроекта, свои жилищные условия увеличили более 80 тыс. молодых семей.

"Объем выданных ипотечных жилищных кредитов в первом квартале этого года существенно вырос по сравнению с прошлым годом, несмотря на то, что ставки за пользование ипотечным кредитом остаются очень высокими", - сказал также А.Жуков.

Отметив, что это связано с высокими темпами инфляции, вице-премьер, тем не менее, подчеркнул, что в правительстве ожидают серьезного увеличения общей суммы выданных ипотечных кредитов по итогам текущего года.

А.Жуков отметил, что по итогам 2006 и 2007 годов удалось добиться значительного увеличения объемов ввода жилья и, в частности, в прошлом году было введено 60,9 млн квадратных метров.

"Темпы строительства в 2007 году возросли до 120,6%", - сказал вице-премьер.

При этом он подчеркнул, что объем ввода жилья в расчете на одного человека в 2007 году по сравнению с предшествовавшим годом вырос соответственно с 0,3 до 0,43 квадратных метров.

Российские регионы будут лишаться федеральной поддержки в рамках жилищного строительства в случае невыполнения условий ее предоставления.

5.08.2008

Российские регионы будут лишаться федеральной поддержки в рамках жилищного строительства в случае невыполнения условий ее предоставления, заявил глава Минрегионразвития РФ Дмитрий Козак.

"Начиная с 2009 года, все виды государственной поддержки будут предоставляться только на основании выполнения определенных условий в той или иной сфере и достижения соответствующих показателей", - заявил Д.Козак на видеоконференции, посвященной подведению итогов реализации нацпроекта "Доступное жилье" за первую половину текущего года.

По его словам, это, в частности, касается необходимости разработки субъектами соответствующих программ модернизации коммунальной инфраструктуры, энергосбережения, улучшения качества питьевого водоснабжения, снижения объемов выбросов сточных вод и прочее.

"Показателем эффективности использования (федеральных) субсидий будет увеличение объемов жилищного строительства на одного человека", - сказал Д.Козак.

Он отметил, что и в прошлом, и в позапрошлом годах допускались такие случаи, когда субъекты демонстрировали диаметрально противоположные результаты в области жилищного строительства после выделения им федеральных субсидий.

"Один субъект РФ строил один квадратный метр жилья за три рубля, а другой за три тысячи - этого больше не будет. Если это будет случаться, то в 2010 году - это предусмотрено в уже утвержденных правилах - субъекты РФ, которые будут демонстрировать такие показатели, будут лишаться права на получение этой субсидии", - заявил Д.Козак.

Он добавил, что в настоящее время заканчивается формирование условий предоставления субсидий и вместе с проектом федерального бюджета на 2009-2011 годы они будут представлены правительству.

"Я уверен, что такое подход будет поддержан правительством", - подчеркнул Д.Козак.

России необходим особый механизм регулирования правового положения сельхозземель.

5.08.2008

России необходим особый механизм регулирования правового положения сельхозземель, считает первый вице- премьер РФ Виктор Зубков.

"Мы должны разработать особый механизм регулирования правового положения сельхозземель, отличный от общих правил, действующих в отношении недвижимого имущества", - заявил В.Зубков на заседании комиссии правительства РФ по вопросам агропромышленного комплекса во вторник в Москве. На нем рассматривается вопрос "О правовом и организационно-экономическом регулировании земельных отношений и земельного контроля в части земель сельхозназначения".

По словам первого вице-премьера, речь, прежде всего, идет о совершенствовании законодательной базы. В этой связи приоритетными вопросами являются упрощение процедуры кадастрового учета и регистрации прав на земельные участки, уточнение критериев ненадлежащего использования земельных участков и разработка механизма соответствующих штрафных санкций, конкретизация оснований перевода земель из состава сельскохозяйственного назначения в другие категории с выплатой соизмеримой компенсации. Как заметил В.Зубков, в настоящее время процедура регистрации прав на землю длительная, и занимает от четырех до 18 месяцев. "Это безобразие", - подчеркнул он.

Говоря о возможности перевода сельхозземель в другие категории, В.Зубков отметил, что закон дает такие возможности, в том числе и для государственных нужд. Перевод будет, в том числе и в земли поселений, отметил он, но он должен быть обоснован.

Необходимость совершенствования земельного законодательства в сфере земель сельхозназначения В.Зубков объяснил тем, что "анализ объемов качества и правового состояния этого вопроса свидетельствует о крайне неэффективном использовании такого важного ресурса, как сельскохозяйственные земли". По его словам, в настоящее время не обрабатывается 41,5 млн га сельхозугодий, это более 18% от всех земель сельхозназначения. Кроме того, с 1993 года по 2006 годы площадь пашни сократилась на 10 млн га и составила 121 млн га. Продолжается качественное ухудшение земельно-ресурсного потенциала сельского хозяйства.

Как отметил В.Зубков, не лучше обстоят дела и в сфере правового регулирования - на сегодняшний день остаются невостребованными около 26% земельных долей, а это 28,5 млн га. Кроме того, из 12 млн собственников долей госрегистрацию прав прошли всего лишь 400 тысяч.

В.Зубков также отметил, что следует рассмотреть вопрос о возможности финансирования с привлечением региональных бюджетов комплексного землеустройства и кадастровых работ на сельхозземлях. "Подчеркну: наша задача в сжатые сроки, соблюдая баланс экономического стимула и административных мер превратить землю в привлекательный инвестиционный продукт для сельхозпроизводителя, - заявил он. - Необходимо последовательно создавать благоприятные условия для укрепления в России класса экономически активного и эффективного землепользователя, способного обеспечить продовольственную безопасность страны.

В.Зубков также высказался за создание единого государственного реестра земель сельхозназначения.

На заседании комиссии планируется также рассмотреть вопрос о ходе выполнения поручений главы правительства РФ Владимира Путина по итогам поездки в Ставропольский край, а также о комплексном проекте развития АПК Тамбовской области до 2015 года.

За второй квартал 2008 года средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5%.

5.08.2008

За второй квартал 2008 года, по данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", средняя цена предложения на первичном рынке элитного жилья выросла на 3,5% и составила 484,5 тыс. руб./кв. метр. На вторичном рынке средняя цена выросла на 6,1% и составила 359,9 тыс. руб./кв. метр.

Как говорится в сообщении компании, на вторичном рынке элитных квартир в июне 2008 года преобладали трехкомнатные квартиры (41,7%). Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир составляют 20 - 24%. Многокомнатные квартиры (от 5 комнат и выше) составляют 13,3% объема предложения. Традиционно, наименьший объем предложения среди элитных квартир приходится на однокомнатные квартиры - 0,7%.

Самое большое число элитных новостроек расположено в Хамовниках, Якиманке и в Тверском районе, констатирует компания. Наибольший объем предложений на вторичном рынке элитных квартир по-прежнему приходится на районы Хамовники, Пресненский и Тверской.

Самые высокие средние удельные цены в элитных новостройках Тверского района (751 тыс. руб./кв. метр), а на вторичном рынке лидером по уровню цен во 2 квартале стал район Хамовники (416,2 тыс. руб./кв. метр).

"За первое полугодие 2008 года средняя цена на рыке элитных новостроек выросла на 15,6%, на рынке вторичного элитного жилья - на 12,5%, - отмечает генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - Во II квартале 2008 года цены на вторичном рынке элитного жилья росли более быстрыми темпами, чем на рынке элитных новостроек. По сравнению с предыдущим периодом темпы роста цен на элитную недвижимость снизились, что объясняется традиционным спадом активности на рынке с приходом лета. Существенных изменений на рынке следует ожидать ближе к осени".

Наша рассылка выходит один раз в неделю, по средам.