Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 136.

Россельхозбанк планирует открыть земельное ипотечное агентство.

Как сообщил заместитель председателя правления банка Виктор Хлыстун на заседании "круглого стола" в Совете Федерации во вторник, в настоящее время банк разрабатывает концепцию этой дочерней структуры. Она будет заниматься так называемым вторым этапом земельной ипотеки.

По словам В.Хлыстуна, развитие земельной ипотеки не ограничивается первым этапом, на котором банки предоставляют кредиты сельхозпроизводителям под залог земельных участков. Следующим этапом, пояснил он, является формирование рынка земельно-ипотечных ценных бумаг с целью реинвестирования кредитов, полученных под залог земли. "Речь идет о длинных кредитах, на период до 5 и более лет, - заявил он. - Полагаю, что такой кредит может быть и на период до 20 лет". Но для этого, отметил В.Хлыстун, кредитные организации должны иметь длинные деньги, привлеченные на этот период, иначе возникают риски.

Для обеспечения быстрой возвратности кредитных ресурсов и собственной ликвидности кредиторы переуступают выданные ими ипотечные кредиты на вторичном рынке специально созданному для этой цели оператору вторичного рынка, каким может быть агентство, которое, в свою очередь, будет привлекать с рынка долгосрочные финансовые ресурсы.

В.Хлыстун отметил, что Россельхозбанк предложил российским банкам создать одно или несколько ипотечных агентств. Форма их может быть разной, отметил он, в частности, это может быть государственно- коммерческое или межбанковское партнерство. Однако пока это предложение не нашло поддержку. "Если ни одна из форм такого партнерства не будет поддержана, то банк может создать собственное земельное ипотечное агентство, которое на первых порах будет работать в пилотном режиме", - отметил он.

Россельхозбанк в 2005 году подготовил концепцию земельно-ипотечного кредитования и с 2006 года начал выдавать кредиты под залог земельных участков. К настоящему времени таких кредитов выдано более чем на 5 млрд рублей. Однако, как считает В.Хлыстун, потенциал земельной ипотеки в России используется далеко не полностью. В настоящее время права собственности оформлены лишь на 11-13% участков от общей площади земель сельскохозяйственного назначения.

Медведев заявил о необходимости довести уровень доступности приобретения жилья в стране до 50-60% населения.

Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев заявил о необходимости довести уровень доступности приобретения жилья в стране до 50-60% населения и высказался в поддержку предложений об увеличении предельного возраста участников молодежных программ по жилью с 30 до 35 лет.

"Нам понятно, что эта цифра в конечном итоге должна быть доведена до уровня 50-60% от населения страны. Это приблизительно такая цифра, какая есть во всех развитых странах", - сказал Д.Медведев, открывая во вторник в Москве заседание президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике.

Д.Медведев отметил, что на начало 2004 года только 9% российских семей имели возможность приобрести стандартное жилье, но "к концу первого полугодия текущего года доля таких семей уже приблизилась к 20%". "Этот рост является все-таки результатом работы последних лет, и, безусловно, позитивная тенденция налицо", - считает он.

При этом первый вице-премьер подчеркнул, что "и 20% - это все равно еще очень мало".

"Считаю, что нам необходимо поддержать мнения регионов и увеличить возраст участников жилищных программ для молодых семей с 30 до 35 лет", -заявил Д.Медведев. Он отметил, что "возможности для этого есть".

Д.Медведев отметил, что для динамичного увеличения уровня доступности жилья для россиян "нам необходимо подумать над более широким использованием институтов развития в жилищной сфере, либо найти какие-то новые средства, либо капитализировать действующие".

По мнению первого вице-премьера, институты развития должны предложить более привлекательные для инвесторов схемы использования земельной ипотеки. "Законодательная база для этого создана, но выдающегося движения вперед нет. Надо подумать над причинами того, почему это происходит", - сказал он.

По мнению Д.Медведева, "необходимо выработать эффективные механизмы передачи земельных участков, находящихся в федеральной собственности, под комплексное освоение в целях жилищного строительства".

Он отметил, что такие участки, закрепленные за федеральными ведомствами, часто не используются и пустуют, "тем самым мешая развитию муниципальных образований".

Кроме того, он поручил Минрегионразвития и другим ведомствам выработать конкретные мероприятия и параметры реализации нацпроекта "Доступное жилье" на период 2008-2010 годов. Он подчеркнул, что по каждому из нацпроектов планы должны быть подготовлены в декабре текущего года.

В Царицыно построят быстровозводимый многоэтажный гараж.

В рамках эксперимента в Южном округе столицы в районе Царицыно на месте плоскостной автостоянки построят быстровозводимый многоэтажный гараж - стоянку, стоимость машиноместа в котором не будет превышать 7 тысяч долларов, сообщил во вторник первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы Константин Королевский.

К. Королевский рассказал, что в настоящий момент департамент градостроительной политики, развития и реконструкции Москвы совместно с главами управ нескольких округов отрабатывают механизм, позволяющий в кратчайшие сроки реорганизовывать плоскостные автостоянки в многоуровневые гаражи.

"Мы сейчас совместно с главами управ Южного, Юго-Западного, Восточного и Северного административных округов отрабатываем методику, позволяющую реконструировать эти плоскостные сооружения в срок, не превышающий 6 месяцев", - пояснил он.

По его словам, первой экспериментальной площадкой станет улица Севанская в Южном округе. "Буквально на этой неделе мы приступаем к работе, на месте плоскостной стоянки уже скоро будет построен быстровозводимый многоэтажный гараж", - подчеркнул К. Королевский.

По мнению собеседника, строительство быстровозводимых многоэтажных комплексов является "прямой альтернативой плоскостным сооружениям, которую нужно повсеместно тиражировать".

К. Королевский также напомнил, что результаты инвентаризации, проводимой в 2003-2004 годах, показали, что на территории столицы находится около 7000 плоскостных стоянок.

"Около 60% этих стоянок находятся на территориях, где есть условия для возведения многоэтажных гаражей, поэтому они буду реорганизованы", - заметил он.

К. Королевский также добавил, что "плоскостные гаражи и стоянки - это один из основных резервов выполнения программы гаражного строительства на 2008-2010 годы".

Объем выданных ипотечных кредитов в России может достигнуть 800 млрд рублей.

Объем выданных ипотечных кредитов в 2010 году в России может достигнуть 800 млрд рублей, заявил глава Минрегионразвития Дмитрий Козак по итогам заседания президиума совета при президенте РФ по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политике во вторник.

"Если раньше прогнозировалось 415 млрд рублей, то сейчас мы можем говорить о 800 млрд рублей, если сильно не отразится банковский ипотечный кризис на Западе", - сказал Д.Козак.

Министр отметил, что при этом жилье может стать доступным для 30% населения России.

Он сообщил, что по итогам нынешнего года в России будет сдано более 60 млн квадратных метров жилья. "Если условия и тренд сохранятся, то в 2010 году может быть построено 95 млн квадратных метров при том, что в 2005 году прогнозировалось 80 млн", - сказал Д.Козак.

Отвечая на вопрос о том, когда государство решит проблему очередников, министр высказал мнение, что одним из препятствий является сохранение норм о бесплатной приватизации социального жилья.

Д.Козак подчеркнул, что это лишает стимула к строительству социального жилья. Он напомнил, что в России неоднократно переносились сроки действия периода бесплатной приватизации социального жилья, и выразил надежду на то, что они вновь не будут перенесены, к примеру, с 2010 на 2015 год.

Кроме того, глава комиссии по развитию рынка доступного жилья при совете Александр Браверманн сообщил, что в текущем году объем выданных ипотечных кредитов превысит 360 млрд рублей.

Он отметил, что готовятся предложения об облегчении доступа компаний к кредитованию со стороны Банка развития и других институтов развития.

Кроме того, А.Браверман отметил, что готовятся меры, направленные на стимулирование развития промышленности строительных материалов. В частности, отмена таможенных пошлин на оборудование для производства этих материалов и на оборудование для производства станков в сфере строительной промышленности, сказал он.

Построить многоквартирный дом за десять месяцев так же непросто, как пробежать "стометровку" за 10 секунд.

Построить многоквартирный дом за десять месяцев так же непросто, как пробежать "стометровку" за 10 секунд. В строительстве, как и спорте, скорость - это одна из основ успеха. Различие, пожалуй, заключается в том, что на состязаниях она является целью, а в стройиндустрии - это, прежде всего, средство на пути создания качественного объекта. Возведение дома в короткий срок делается не ради рекорда, а, в первую очередь, для решения главной проблемы: уменьшения затрат на объекте.

Любой "долгострой" на практике "выливается" для застройщика и покупателя в дополнительные расходы. "Скорострой" же, напротив, позволяет значительно сократить издержки по многим статьям. Работа на "ускорение" идет за счет внедрения новых материалов и оптимизации всех сопутствующих возведению объекта процессов: документооборота, отношения с партнерами, лизинговых и иных процедур.

Дом за домом
Едва ли не все новые строительные изделия и технологии, появившееся в последнее время, относятся к числу "быстрых". Идет ли речь о панельном, каркасном строительстве или методике несъемной опалубки - везде виден один результат: возведение зданий в более короткие сроки, чем раньше.

"Всё это, конечно, хорошо", скажет кто-то из читателей, но как скорость строительства сочетается с качеством или, скажем, с оригинальностью? Можно ли, выиграв в одном, не проиграть в другом? Ведь "хрущевки" возводились очень быстро, но так же скоро "выходили из строя": теплоизоляция "не грела", швы "расклеивались"? А уж об индивидуальности архитектурного облика здания и говорить не приходилось!

Как показывает практика, сегодня даже "супербыстрое" панельное жилье может быть одновременно и качественным, и оригинальным. Рассмотрим, к примеру, проект МНИИТЭП и ДСК-1 под названием "Юбилейный" в Москве. Первый экспериментальный дом высотой 6 этажей был построен на территории одного из заводов ДСК-1. Здание представляет собой принципиально новую конструкцию: она стоит на монолитных столбах, и у нее нет подвала. Фасад дома облицован кирпичной плиткой и имеет привлекательный внешний вид.

Кроме того, оригинальность строительного решения заключается в том, что проектировщикам удалось решить проблему создания паркингов. Свободное пространство под домом экономит землю города и вместе с тем дает возможность жильцам не заботиться о поисках недорогой стоянки.

Характеристики самого здания во многом уникальны: например, впервые в индустриальном домостроении применена система открытого проектирования. Высота жилого этажа при этом - 3,3 м (максимальная цифра для зданий, построенных индустриальным методом). На типовых этажах отсутствуют внутренние несущие стены, что позволяет создавать помещения любых размеров.

Железная логика
Если панельное домостроение существует в России уже много лет, то так называемые "легкие строительные конструкции" появились в нашей стране не так давно. Одно из их ключевых преимуществ заключается, как это видно из названия, в малом весе. На практике это дает возможность значительно уменьшить сроки деятельности, связанной с возведением фундамента. А, как известно, работы "на нулевом цикле" - одни из самых продолжительных.

Наибольшую популярность в настоящее время приобретают легкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК). Согласно этой технологии, в несущих конструкциях используются легкие стальные оцинкованные профили, в том числе с перфорацией. С помощью ЛСТК можно строить как жилье (коттеджи, малоэтажные сблокированные постройки), так и коммерческую недвижимость (торговые комплексы, административные здания, производственные помещения, гостиницы, автозаправочные станции). Более того, можно реконструировать здания, возводя мансарды, пристройки и надстройки.

Кажущаяся "легкость" конструкций на деле "оборачивается" их надежностью и долговечностью. По данным исследований British Steel (производитель стали), при использовании профилей из оцинкованной стали с нормой расхода цинка 275 г/кв. м "срок жизни" зданий составляет около 100 лет.

Преимущества от применения данной технологии заключаются в том, что при сооружении домов обычно не возникает проблем при согласовании (еще одна возможность сэкономить время), так как конструкции создаются с учетом определенных стандартов. Например, для возведения малоэтажных зданий из ЛСТК "СТАЛДОМ" ведущими институтами России разработаны рекомендации по проектированию и расчету строений, проведены испытания и тесты.

Кроме того, вести строительство в этом случае можно независимо от сезона, поскольку оно осуществляется сухим способом.

Лето круглый год
В отличие от многих других стран мира, "торопиться" наши компании - наряду с желанием снизить затраты - заставляет еще один дополнительный фактор: это климат. Лучшее время для строительства - лето, но длится оно, к сожалению, недолго. Поэтому большую ценность приобретают те технологии, которые "работают" в любых погодных условиях. В частности, одним из главных направлений "быстрого" строительства с использованием монолитных железобетонных конструкций является бетонирование с применением тепловых методов ускорения твердения бетона.

Как известно, этот материал медленно застывает при низких температурах воздуха. По подсчетам специалистов, при использовании различных методов прогрева бетона сроки строительства можно сократить в 5-10 раз.

Например, отечественное предприятие ЭТЭКА (Энергосберегающие Технологии Электротермия и Комплексная Автоматизация в строительстве) разработало технологию, при которой опалубка оснащается равномерно распределенными плоскими электронагревателями, создающими поле обогрева всей поверхности. Оборудование такой конструкции применялось при строительстве в Москве нового корпуса Боткинской больницы и здания Центробанка.

Стройка на бумаге
Материалы и технологии - лишь одна сторона вопроса. Вторая - это все сопутствующие строительству процессы: начиная от сложного документооборота, взаимоотношений с подрядчиком и заканчивая ускорением таких процедур, как, например, оформление техники в лизинг.

С точки зрения сокращения времени на ведение бумаг наибольшие перспективы имеют современные IТ-решения. По словам генерального директора IТ-компании IBCon Антона Шабунина, "сегодня возникает понимание: программные продукты действительно в состоянии помочь в управлении строительной компанией. Во многих крупных компаниях уже есть специальные IT-отделы, предусмотрены бюджеты для внедрения современных информационных систем, программных продуктов".

Так, одна из ведущих строительных фирм Санкт-Петербурга - компания ЛЭК - недавно приступила к автоматизации процессов документооборота. Предприятие располагает целой сетью офисов, территориально удаленных друг от друга и не связанных между собой единой системой обмена информацией. В связи с динамичным ростом фирмы и необходимостью объединить представительства общей системой обмена документами в ЛЭК приняли решение автоматизировать основные бизнес-процессы компании для всех подразделений. По словам Александра Карева, главного специалиста отдела ИТ, с внедрением системы он существенно упростится, будет проще производить поиск необходимых бумаг, облегчится контроль за исполнительской дисциплиной.

Особенно сложно автоматизировать процесс, по мнению Антона Шабунина, в условиях "большого количества участников рабочего процесса - субподрядных компаний. В этом случае требуется больше времени на внедрение и освоение информационной системы. Здесь чаще всего упор делается на систематизацию взаимоотношений с субподрядчиками, сбор отчетности и быстроту контакта".

Навстречу партнерам
Очевидно, что не только новые технологии и IT-разработки могут способствовать снижению сроков строительства: сами подрядчики должны стремиться к ускорению взаимодействия. С этой целью, например, руководство Группы компаний ПРОПЛЕКС, крупнейшего российского производителя ПВХ-профиля по австрийским технологиям, осуществило структурные изменения внутри организации. Центральный офис предприятия из Москвы переехал на территорию завода в г. Подольск. По мнению Михаила Бирюкова, генерального директора ПРОПЛЕКС, "размещение всех подразделений компании на самом производственном объекте улучшит взаимодействие между отделами и управляемость организацией в целом. Кроме того, это позволит повысить качество обратной связи с клиентами и оперативность отгрузок. Как следствие, мы ожидаем рост интереса к компании и ее продуктам со стороны наших сегодняшних и будущих партнеров".

Переезд на производство является лишь частью общей стратегии развития отношений с партнерами, направленной на сокращение сроков их обслуживания и уменьшение "временных затрат" конечных клиентов. В частности, ПРОПЛЕКС организует специальные курсы для монтажников. После их прохождения специалистами фирм-партнеров повышается как грамотность, так и скорость выполнения работ.

Трудно представить, чтобы стройка обошлась не только без монтажников, но и без специализированной техники. В настоящее время наметилась тенденция, когда всё больше фирм предпочитают брать строительное оборудование в лизинг. Это не только удобная, но и "быстрая" схема: многие компании предлагают оформить все необходимые "бумаги" буквально за пару дней. С развитием этого рынка появляются и новые услуги, например, лизинговое брокерство. Его суть заключается в том, что определенная фирма становится посредником между лизингополучателем - предприятием, которое берет оборудование в лизинг, лизинговой компанией, банком и поставщиком. Брокер полностью организует сделку и берет на себя оформление всех документов.

По словам Дмитрия Туза, генерального директора фирмы "Кюн и партнеры СНГ", оказывающей данную услугу, "если учесть, что в России работают более 1000 лизинговых компаний, то клиентам всегда очень непросто сориентироваться на рынке финансовых услуг и найти для себя оптимальные условия. В данном случае эту проблему решаем мы". Благодаря такому подходу клиенту не надо тратить время, изучая условия всех существующих на рынке компаний, что позволяет экономить немало времени.

Вопрос быстрого строительства на сегодняшний день актуален как никогда. Станут ли жилье, офисы и иные здания доступными для населения и предпринимателей, зависит от успешного внедрения современных технологий и оптимальной организации всех бизнес-процессов. И медлить с решением этой проблемы точно не стоит: ускоряться нужно всем.

Материал предоставлен Пресс-службой Группы компаний ПРОПЛЕКС.

Наша рассылка выходит один раз в неделю, по средам.