Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Специальная рассылка портала RussianRealty.ru

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Сентябрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Алексей

Статистика

1.091 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Специальная рассылка портала RussianRealty.ru


Русская недвижимость – независимый портал о рынке недвижимости в Москве и Подмосковье. Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 129. 

Строительство государственных "доходных домов" эконом-класса вряд ли приведет к тому, что цены на аренду квартир в Москве понизятся.

11.09.2007

Строительство государственных "доходных домов" эконом-класса вряд ли приведет к тому, что цены на аренду квартир в Москве понизятся, считает Сергей Лупашко, президент Группы компаний "Рескор". "О подобных программах можно сказать только одно: жилья, которое предполагается построить, слишком мало, чтобы поколебать цены на рынке коммерческой аренды, - говорит эксперт. - Рынок проглотит это увеличившееся предложение и не заметит".

По мнению С.Лупашко, для того, чтобы более-менее влиять на цены, "доходные дома" должны будут контролировать не менее 10-20% предложения. Сегодня в Москве, по экспертным оценкам, сдается 100-120 тысяч квартир - соответственно, квартир "от государства" должно быть десятки тысяч.

Строительство автомагистрали Звенигородское шоссе - Москва-Сити оценено в 15 млрд рублей.

11.09.2007

Столичные власти утвердили проект транспортной автомагистрали, которая соединит Звенигородское шоссе и ММДЦ "Москва-Сити", сообщили в понедельник в администрации города.

По словам собеседника, проект предусматривает не только строительство дорог, развязок и съездов, но и возведение семи эстакад, двух железнодорожных путепроводов, пяти подземных переходов.

"При возведении автомагистрали предполагается строительство двух основных участков: автомагистрали от Звенигородского шоссе до въезда в ММДЦ "Москва-Сити", примыкающей к 1-му Красногвардейскому проезду и трассе, проложенной параллельно 3-ей Магистральной улице, а также участка 3-его транспортного кольца с направлением движения от Звенигородского шоссе к Кутузовскому проспекту и к ММДЦ "Москва-Сити", - рассказал собеседник.

Он подчеркнул, что проект предусматривает строительство круговой развязки на Шелепихинском шоссе, развязки на пересечении 2-ой Магистральной улицы и Малого кольца МЖД, съездов вдоль 2-го Красногвардейского проезда, съезда на Шмитовский проезд, а также нескольких подъездных дорог к крупным предприятиям, расположенным на улице Ермакова Роща.

"Вдоль автомагистрали будет высажено 358 деревьев, более 1500 кустарников, а площадь зеленого газона составит 70 тыс. кв. метров.", - отметили в городской администрации.

Там добавили, что смета расходов на реализацию проекта превысит 15 млрд рублей.

Международная выставка "ЖКХ. Инновации" пройдет в столице в конце сентября.

11.09.2007

Столичные власти приняли решение о проведении 27-28 сентября Международной научно-практической конференции "Проблемы управления качеством городской среды" и выставки "ЖКХ. Инновации", сообщили во вторник в администрации города.

По словам собеседника, мероприятия пройдут в Российской академии государственной службы при президенте РФ на проспекте Вернадского, дом 84.

"Оргкомитет конференции-выставки возглавил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков", - рассказал собеседник.

"На организацию мероприятий из бюджета города планируется направить около 3,3 млн рублей", - подчеркнули в городской администрации.

Там добавили, что часть расходов по финансированию конференции- выставки возьмут на себя ее участники, а также спонсоры.

Девелоперская группа "Декра" стала очередным крупным инвестором, который решил вложиться в крупный проект рядом с ММДЦ "Москва-Сити".

11.09.2007

Девелоперская группа "Декра" стала очередным крупным инвестором, который решил вложиться в крупный проект рядом с ММДЦ "Москва-Сити". Как стало известно, компания выкупила расположенные рядом завод "Мосдормаш" и 7-й Таксомоторный парк, которые владеют около 5 га земли между Звенигородским шоссе и "Москвой-Сити". Там "Декра" планирует построить 300 тыс. кв. м жилья, инвестиции в проект оцениваются в $600 млн.

Как рассказал гендиректор "Декры" Андрей Труновский, группа консолидировала контрольные пакеты акций ОАО "Мосдормаш" (ул. Сергея Макеева, д. 9, стр. 2), которое производит подметально-уборочные машины, а также расположенного рядом 7-го Таксомоторного парка (2-я Черногрязская ул., д. 6). По его словам, оба предприятия обошлись "Декре" "в пределах $100 млн". Они занимают 5 га земли напротив Ваганьковского кладбища и в двух километрах к северу от ММДЦ "Москва-Сити".

Предприятия планируется выводить, а их территорию застраивать, сообщил Андрей Труновский. По его словам, на участке планируется построить жилые дома с апартаментами, общая площадь комплекса превысит 300 тыс. кв. м. Однако проект еще не согласован, оговаривается господин Труновский.

Инвестиции в строительство замгендиректора "ДОН-строя" Тимур Баткин оценивает в $1,5 тыс. за кв. м ($450 млн за все), а коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов - в $2 тыс. за кв. м. ($600 млн за все).

Группа "Декра" основана в 1994 году. В равных долях принадлежит председателю совета директоров Сергею Денисову, вице-президенту "Русснефти" Эдуарду Саркисову и бывшему члену совета директоров МДМ-банка Станиславу Мироненко. Занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости. Финансовые показатели не раскрываются.

"Декра" стала очередным крупным инвестором, который решил вложиться в застройку окрестностей "Москва-Сити". В этом районе уже ведут крупные проекты ОПИН, "Дон-строй", MosCityGroup, "Интеко", AFI Development, "СТ групп" и пр. А для самой "Декры" проект около "Сити" станет крупнейшим: сейчас группа в основном ведет точечную застройку, а крупнейшим проектом в инвестпортфеле компании до сих пор было строительство гостиничного комплекса площадью 80 тыс. кв. м на территории Болотного острова рядом с английским посольством. Инвестиции в проект - $350 млн, построенная гостиница будет работать под брэндом Four Seasons.

"Декра" ведет переговоры и о дальнейшей скупке предприятий в районе Сити. Господин Труновский отказался назвать интересующие его компанию объекты, но утверждает, что там можно построить еще около 200 тыс. кв. м площадей.

"Декра" сможет хорошо заработать на проекте около Сити, уверены эксперты. Тимур Баткин говорит, что построенное жилье девелопер сможет продать по $5-7 тыс. за кв. м. Алексей Белоусов из "Капитал груп" напоминает, что большинство проектов в Сити будут завершены в 2010-2011 году. "К этому моменту стоимость жилья в районе может превысить $10 тыс. за метр",- уверен он. С прошлого лета арендные ставки в бизнес-центрах "Москва-Сити" выросли в 1,5-2 раза, напоминает господин Белоусов.

Однако строительство комплекса "Декры" могут затруднить недавние законодательные инициативы московских властей. В конце августа мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление правительства Москвы, запретившее точечную застройку. "Четкие критерии этого понятия отсутствуют, что дает возможность относить к запретной категории и крупные проекты, например комплекс 'Декры'",- объясняет Алексей Белоусов. Он говорит, что объектом точечной застройки считается и жилой комплекс "Аэробус" общей площадью около 400 тыс. кв. м, который строит "Капитал Груп". "Однако его строительство не противоречит закону, поскольку все разрешения были получены задолго до запрета",- уточнил он.

Объем ипотечного кредитования в РФ в ближайшие годы может достичь 10-15% ВВП.

11.09.2007

По оценке специалистов ООО "Городской ипотечный Банк", в России в ближайшие три-четыре года объем ипотечного кредитования может достичь 10-15% ВВП.

Как заявил заместитель председателя правления банка Игорь Жигунов в понедельник на пресс-конференции в Нижнем Новгороде, основанием для такого прогноза является исследование ипотечного рынка России в 2006-2007 году, а также сложившиеся тенденции на рынке ипотечного кредитования.

"На начало второго полугодия объем выданных банками РФ ипотечных кредитов превысил $13 млрд, динамика прироста объемов ипотечного кредитования по итогам 2007 года может превысит 100%, а по отдельным регионам - 150%", - озвучил И.Жигунов результаты анализа рынка.

Специалист отметил, что прирост объемов кредитования связан с активной позицией основных участников рынка - банков, пониманием потребителем самой сути ипотеки, а также со снижением темпов роста цен на жилье и развитием процессов рефинансирования между кредиторами.

"Однако при этом стоит учитывать, что продажа кредита отражается на балансе кредитора, но самой сделки с объектом залога не происходит, за счет чего объемы кредитов растут быстрее объемов сделок", - отметил И.Жигунов.

Он также добавил, что "рефинансирование и перекредитование будет актуально в России сейчас и в ближайшие два-три года для тех, кто брал ипотечный кредит три-четыре года назад под 16-18% годовых, тогда как сейчас ставки у большинства банков в рублях составляют 10-11% годовых".

Говоря об особенностях развития ипотечного рынка, эксперт отметил увеличение сроков кредитования, развитие ипотечных потребительских кредитов под залог имеющейся недвижимости, снижение ставок, а также повышение доступности ипотечного кредита для населения за счет новых программ. "В частности, речь идет о кредитовании без первоначального взноса, программах для заемщиков, которые не могут подтвердить свой доход, оформлении ипотечных сделок без страхования жизни и трудоспособности", - пояснил И.Жигунов.

По его словам, "эксперты рынка отмечают в 2007 году рост объемов кредитования объектов загородной недвижимости - до 10-12%".

Наша рассылка выходит один раз в неделю, по средам.
В избранное