Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - важные новости. Выпуск 121. 

Что ждет рынок недвижимости Москвы и Подмосковья в ближайшее время.

Прокомментировать итоги прошедшей весны, а также поделиться своим мнением по поводу дальнейшего развития ситуации на рынке недвижимости мы попросили представителей ведущих риэлторских и строительных компаний Москвы. Несмотря на различия во взглядах, все единодушны в том, что падения цен на рынке недвижимости ждать не стоит, а, наоборот, следует ожидать пусть медленного и небольшого, но уверенного роста цены столичного квадрата осенью. Чтобы понять, куда же все-таки движется столичный рынок недвижимости, мы задали всем три вопроса: назовите наиболее значимые события на рынке недвижимости, которые произошли в этом сезоне; какие из них повлияли на деятельность вашей компании; каковы ваши прогнозы на лето 2007 года?

Денис Афанасьев, руководитель аналитической службы MIRAX GROUP:

1. В марте 2007 года MIRAX GROUP заключила крупнейшую сделку на рынке коммерческой недвижимости - продала 102 тыс. кв. м площадей в строящемся комплексе "Миракс Плаза". Приобретателем стала компания "Газпромстрой". Сумма сделки составила порядка $650 миллионов. "Газпромстрой" приобрел 71 тыс. кв. м офисных площадей и часть паркинга на 1,5 тыс. машино-мест.

Среди крупных событий можно назвать объявление об IPO Группы компаний ПИК, а также продажу комплекса зданий ЮКОСа, где цена была неоправданно завышена (более 100 млрд рублей).

Кроме того, многие строительные организации выступили с программами льготного ипотечного кредитования, которые осуществляются совместно с банками - СУ 155 с Банком Москвы, "Квартал" с МДМ-Банком, MIRAX с ВТБ-24.

2. Любое событие на рынке недвижимости так или иначе влияет на деятельность корпорации, т.к. мы анализируем рынок и стараемся извлечь уроки из удач и неудач наших партнеров и конкурентов.

3.Привлекательным инструментом на рынке жилой недвижимости для многих граждан становится ипотека. Если в 2005 году объем рынка ипотечного кредитования составлял $4,5 млрд, то в 2006 году - уже $13,5 млрд, а прогноз на 2007 год - $17 миллиардов. Доля Москвы составляет на данный момент не менее 50% от всего объема рынка ипотечных услуг. Очевидно, что в Москве рынок ипотечного кредитования начал формироваться раньше, чем в регионах, ввиду высокой концентрации финансовых потоков именно в столице, однако, как представляется, в будущем доля Москвы будет постепенно снижаться, а доля регионов возрастать.

На рынке загородной недвижимости Москвы обозначилась тенденция превышения предложения над спросом на коттеджные поселки верхнего ценового сегмента и нехватка поселков экономкласса. В начале 2007 года сразу несколько компаний заявили о намерениях развивать это перспективное направление. Возможно, расширение предложения поселков экономкласса будет являться решением жилищного вопроса для многих семей и приведет к некоторому оттоку покупателей с рынка недвижимости мегаполиса.

В 2007 году при растущих доходах населения, относительной развитости ипотечного кредитования и дефиците площадок под строительство (особенно на рынке Москвы) говорить о заметном "проседании" рынка не стоит. Остановка роста цен в конце 2006 года была вызвана в основном тем, что цены стали недоступными для людей с относительно высокими доходами, значительная часть которых прибегала к услугам ипотечного кредитования. Поэтому, учитывая стабильную ситуацию в стране, продолжение динамичного развития бизнеса и, как следствие, постепенный рост доходов населения, можно ожидать, что к концу лета или началу осени мы будем наблюдать заметное повышение цен на рынке недвижимости, который, однако, будет далеко не столь скачкообразным, как в 2006 году.

Желание граждан улучшить свои жилищные условия будет подталкивать рынок к дальнейшему росту. На 2007 год в России запланирован ввод 56 млн. кв.м жилья, возможно, эта цифра будет превышена. Однако этого совершенно недостаточно для удовлетворения спроса. По нашему мнению, цифра в 100 млн. кв.м в год обеспечит приемлемое насыщение рынка.

Светлана Фуфаева, пресс-секретарь группы компаний "МИАН":

Московский рынок вступил в стадию автоматической корректировки цен в отдельных переоцененных сегментах. Это старые панельные и кирпичные дома 70-х и ранее годов постройки. Это жилье не пользуется спросом, и падение его стоимости может достигнуть 15-20% к концу года. Монолитное, кирпичное (качественный кирпич) жилье и сталинки на вторичном рынке также являются переоцененными, но пользуются устойчивым спросом (который в настоящий момент возвращается на рынок после длительного ожидания). Здесь коррекция цен будет небольшая - не более 7-10% к концу года, и само собой она будет сопровождаться увеличением спроса и сокращением предложения.

На первичном рынке Москвы снижение стоимости панельных домов мало вероятно (не более 3-5%) ввиду стабильного спроса. Монолит на первичном рынке не должен дать существенного снижения: отдельные прецеденты в течение месяца будут "погашены" активизирующимся спросом.

Предполагаем, что большая часть сделок откладывалась покупателями на 2-4 месяца ввиду необходимости понимания дальнейшей конъюнктуры цен, а традиционного снижения потребительской активности этим летом в обоих сегментах рынка жилой недвижимости не предвидится. Потребительский интерес подстегнет и корректировка цен.

Таким образом, корректировка цен будет иметь место благодаря нормальному для рынка процессу - подстраиванию структуры предложения под структуру спроса через механизм ценового выравнивания. Главное, что этот процесс будет ограничен по времени (2-3 месяца), после чего объем предложения качественного жилья в некоторых категориях может существенно сократиться.

Пресс-служба Группы Компаний "СУ-155":

1. Во-первых, это заявление Правительства Москвы об увеличении доли социального жилья, которое должно повлечь за собой рост общих объемов строительства.

Во-вторых, это ипотека, которая становится все более доступна в качестве инструмента приобретения квартиры. В частности, недавно впервые было объявлено о процентной ставке по ипотечному кредиту в размере 7,5% в валюте.

В-третьих, это действия крупных игроков на рынке недвижимости по вложению средств в производственные базы, а также крупные сделки по приобретению активов в виде земельных площадок.

2. Рост цен будет идти темпами, чуть опережающими инфляцию. Инфляция держится на уровне 9-15%, т.е. рост цен за год составит 15-20%, если рынок не столкнется с ажиотажным спросом, как это было в прошлом году.

Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ":

Последние полгода значимы тем, что в это время было заявлено много проектов комплексного развития территорий, например, масштабных мегапроектов не только в Москве, но и в регионах.

Значимым явлением весны следует назвать отсутствие ожидаемого сезонного увеличения активности покупателей на рынке. Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области за весенние месяцы заметно увеличился, приблизившись к рекордным своим значениям. На сегодняшний день можно говорить не о рынке продавца, диктующего свои условия, а о рынке покупателя.

Следует также отметить такую наметившуюся в последнее время тенденцию: все больше инвесторов и девелоперов заказывают у профессиональных консультантов анализ предполагаемых проектов, понимая, как важно стало не ошибиться с выбранной концепцией. Практически все застройщики сейчас начинают новые проекты с того, что заказывают консалтинг, причем, как правило, не у одного консультанта, а у двух.

Мосгордума предлагает наделить органы власти правом требовать информацию о совершенных гражданами сделках с недвижимостью.

Депутаты Мосгордумы в среду на пленарном заседании приняли законодательную инициативу о внесении изменений в федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми предлагается предоставить право органам госвласти и местного самоуправления требовать информацию о совершении гражданами сделок с недвижимостью.

Как рассказал на заседании руководитель столичного департамента жилищной политики Петр Сапрыкин, согласно 53 статье Жилищного кодекса РФ, граждане могут встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по истечении пяти лет после признания их нуждающимися в жилье.

"Следовательно, при принятии решения о признании граждан нуждающимися в жилье необходимо осуществлять проверку действий граждан в отношении жилья за последние пять лет", - отметил П.Сапрыкин.

По его словам, в другой статье Жилищного кодекса установлено, что при предоставлении гражданам жилья учитываются их действия и сделки с жильем, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.

"Требования, содержащиеся в этих двух статьях Жилищного кодекса, невозможно исполнить в связи с отсутствием у органов госвласти и органов местного самоуправления полномочий для истребования из органов, осуществляющих госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, сведений об имевшихся в собственности объектов недвижимости у граждан за пять лет или за период, установленный законом субъекта РФ", - рассказал П.Сапрыкин.

Он подчеркнул, что в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", органы, осуществляющие регистрацию прав на недвижимость, предоставляют сведения о наличии или отсутствии у граждан прав собственности на жилье на момент запроса, но не предоставляют информацию о совершенных сделках с объектом недвижимости за пять лет.

"Одобренная законодательная инициатива призвана исключить существующий пробел в законодательстве и наделить необходимыми полномочиями органы госвласти и местного самоуправления", - добавил П.Сапрыкин.

В начале 2008 года семьи военнослужащих получат 260 тыс. кв. метров жилья в Щербинке.

Для семей военнослужащих к концу текущего года будет построено 260 тыс. кв. метров жилья, сообщил руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин.

"К сожалению, в Щербинке мы потеряли пять месяцев. Но мы постараемся к концу текущего года построить 260 тыс. кв. метров жилья для военнослужащих", - заявил В.Ресин в прямом эфире программы "Лицом к городу" на телеканале ТВЦ, отметив, что во вторник правительство Московской области приняло постановление передать стройкомплексу Москвы 1, 2 и 3 микрорайоны Щербинки.

Он также отметил, что в Щербинке будет построена школа, детский сад, обустроены дороги.

"В первом квартале 2008 года мы планируем передать это жилье семьям военнослужащих", - заметил В.Ресин.

Он также рассказал, что раньше подобного опыта строительства такими быстрыми темпами у стройкомплекса не было. "Но мы должны это сделать. Я лично, а также Юрий Лужков (мэр Москвы) и Георгий Полтавченко (полпред президента в ЦФО) - мы будем за этим следить", - отметил он.

И еще...

		Стройкомплекс Москвы будет наращивать темпы подземного строительства - Ресин. От общего строительства в Москве за год на подземные объекты приходится всего 8%. [06-ИЮН-2007 16:50]    Ежедневные новости

		В Совете Федерации против преждевременной отмены лицензирования в строительстве. Это необходимо особенно сегодня, когда в стране наблюдается строительный бум. [06-ИЮН-2007 16:20]    Ежедневные новости

		Московский строительный комплекс планирует построить в 2007 году 3 млн кв. метров жилья за пределами столицы. Столичный стройкомплекс работает в 58 городах России. [06-ИЮН-2007 15:50]    Ежедневные новости

		Глава стройкомплекса Москвы отмечает незначительное снижение цен на жилье. "Мы заметили это понижение, но пока оно мизерное", - сказал он. [06-ИЮН-2007 15:20]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		Строительство в столичном районе Кожухово будут вестись по примеру Куркино. По словам главы столичного стройкомплекса, в течение недели в Кожухово планируется завершить работы по подключению к электросетям новых домов. [06-ИЮН-2007 14:50]    Ежедневные новости

		К следующей весне 50% квартир в новостройках московского региона будут продаваться по ипотеке, прогнозируют эксперты. Большего всего по ипотеке продаются квартиры эконом- и бизнес-класса. [06-ИЮН-2007 14:20]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

		Проект строительства железной дороги до Шереметьева прошел государственную экспертизу. В настоящее время проект направлен в администрации районов, по которым пройдет железная дорога. [06-ИЮН-2007 10:06]    Ежедневные новости

		Разработана законодательная инициатива, защищающая права детей на жилье при разводе их родителей. Проект законодательной инициативы предусматривает защиту не только несовершеннолетних детей, но и находящихся на иждивении. [06-ИЮН-2007 10:04]    Новости федерального законодательства

		В рамках нацпроекта 255 курганских семей обзаведутся квартирами. Сейчас в Курганской области успешно реализуются долгосрочные ипотечные программы кредитования жилищного строительства. [06-ИЮН-2007 10:02]    Недвижимость регионов России

		"КИТ Финанс" в январе-мае увеличил портфель ипотечных кредитов на 90%. Hа Москву и Санкт-Петербург приходится 39% выданных кредитов [06-ИЮН-2007 10:00]    Ипотечное кредитование