Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Специальная рассылка портала RussianRealty.ru

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Управление недвижимостью - обзоры, аналитика, новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Июнь 2006   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
Автор
Алексей

Статистика

1.091 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Специальная рассылка портала RussianRealty.ru


Русская недвижимость – независимый портал о рынке недвижимости в Москве и Подмосковье. Специальная рассылка портала
RussianRealty / Русская Недвижимость

Недвижимость - самые важные новости


Владельцы квартир заплатят земельный налог 

В скором времени владельцам жилья в многоквартирных домах придется платить налог не только за свое имущество, но и за землю под домом. Об этом сообщается в письме Министерства финансов N03-06-02-02/65 от 17 мая 2006 года. Эксперты говорят, что целесообразнее было бы ввести единый налог на недвижимость, уверяя, что земельный налог с многоквартирных домов собрать будет весьма сложно, пишет газета "Бизнес". 

В своем письме Минфин разъясняет порядок налогообложения земли под многоквартирными домами. Правила уплаты налога вступили в силу 1 января 2006 года, но до появления этого документа было неясно, кому именно придется раскошелиться на платеж. Изначально планировалось, что налог за землю под домом будут платить товарищества собственников жилья (ТСЖ), поскольку именно на них новый Жилищный кодекс возложил функцию обслуживания домов. Однако оказалось, что ТСЖ- некоммерческие организации, и они не могут платить налоги. Следовательно, за землю придется платить самим собственникам квадратных метров. Рассылкой уведомлений будет заниматься Федеральная налоговая служба. Федеральная регистрационная служба передаст налоговикам данные об имуществе граждан, а Росземкадастр - сведения о стоимости земли под строениями. 

Правда, отмечают эксперты, пока неясно, когда именно жильцам придется платить земельный налог. Дело в том, что обязанность по его уплате появится лишь после того, как участок под домом будет включен в кадастровый учет и оформлен в собственность. Напомним, что пока не завершен даже процесс определения кадастровой стоимости земельных участков. Соответственно, неясно, о каких суммах платежей за землю идет речь. Скорее всего, если стоимость земли под домом будет не астрономически высокой, то платежи будут вполне доступны. 

Чтобы высчитать конкретную сумму, кадастровую стоимость участка земли под домом нужно умножить на ставку земельного налога для жилого фонда, применяемую в конкретном субъекте федерации. Эта ставка достигает 0,3% от стоимости земельного участка, а в Москве составляет 0,1%. Размер налога для каждой квартиры будет рассчитан в зависимости от того, какой долей строения владеет жилец. Таким образом, для жителей малоквартирных и малоэтажных домов, как полагает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, налог будет выше, чем для обитателей многоэтажек. 

"Введение налога на землю для жителей многоквартирных домов - паллиативное решение. Настоящее рыночное решение: введение налога на недвижимость как на единый объект - землю и строение на ней",- пояснил научный руководитель аналитического консалтингового центра компании "Миэль-недвижимость" Геннадий Стерник. 
При этом по словам эксперта, стоимость земли распределится между каждым квадратным метром недвижимости и капитализируется в стоимость квартиры. 

"Должен применяться единый налог на недвижимость, потому что налог на землю платят те, кто ей владеет: жители частных домов. А жильцы многоквартирных домов не считают, что они владеют землей,- поддерживает точку зрения Стерника Олег Репченко.- Принимая во внимание менталитет пенсионеров и малоимущих граждан, скорее всего, возникнут проблемы с собираемостью земельного налога: эти люди и коммунальные платежи не платят". 


Госдума поправила скандальный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов 

Госдума поправила скандальный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов: депутаты освободили банки и застройщиков от солидарной ответственности перед дольщиками, а также снизили штрафы для девелоперов за нарушение условий договора. Кроме того, контроль за строителями будет передан с федерального уровня на региональный, пишет газета "Бизнес". 

Застройщики, утверждавшие весь год, что после вступления в силу закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости рынок недвижимости погрузился в стагнацию, были услышаны. 

Весной этого года депутаты Госдумы освободили строителей от большинства так нервировавших их законодательных обременений, главным итогом чего стала отмена солидарной ответственности банка и застройщика перед участником долевого строительства. После того как закон вступил в силу (1 апреля 2005 года.? "Бизнес"), резко сократилось число официально заключаемых договоров из-за громоздких процедур, защищающих граждан от риска двойной продажи, рассказывает партнер ООО "Юридическое бюро ?Григорьев и партнеры"" Никита Федоров. 

"Объем предложений на рынке стал постепенно сокращаться: сначала по новостройкам, потом на вторичном рынке и сейчас снизился на 50%",- подтверждает глава аналитического центра IRN.Ru Олег Репченко. 

В прошедшую пятницу депутаты приняли во втором чтении поправки в закон, которые должны еще больше облегчить работу застройщиков. В частности, запрещается такая форма договора, как переуступка прав требований, а застройщиком теперь может выступать исключительно юридическое лицо, в то время как сейчас работать на рынке строительства разрешено и индивидуальному предпринимателю. Кроме того, депутаты проголосовали за сокращение штрафных санкций в отношении застройщиков до 1/300 ставки рефинансирования и увеличение сроков возврата средств при расторжении договора с трех до 20 дней. Наконец, взамен отмененной солидарной ответственности банка и застройщика вводится такая процедура, как банковское поручительство, которая будет обеспечивать обязательства застройщика. 

Участники рынка приветствуют эти поправки. "Но строители не получат назад все то, что они имели до нового закона,- уверен Репченко.- И заметного увеличения предложения на рынке не произойдет". По его словам, основной проблемой стало отсутствие новых площадок под строительство. Это признают и чиновники. Вице-премьер Дмитрий Медведев, выступая в пятницу на съезде Российского союза строителей, заявил, что манипуляции с землей оборачиваются не только ростом цен на недвижимость, но и всплеском инфляции. "Сейчас этот вопрос находится в центре внимания правоохранительных органов",- напомнил строителям Медведев.


И еще...

Городские власти планируют снести около 100 частных домов в Зеленограде и разместить там площадку особой экономической зоны

Площадка ОЭЗ "Зеленоград" займет площадь 150 га

[13-ИЮН-2006 17:05]    Недвижимость регионов России

В 2006 году в Москве планируется открыть 15 отелей

Это будут трехзвездочные гостиницы для удовлетворения потребностей туристов, желающих посетить Москву

[13-ИЮН-2006 16:45]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

Рядом с музеем-заповедником "Царицыно" появится крупный гостиничный комплекс

Под строительство крупного гостиничного комплекса - "Царских заезжих гостиниц" - будет отдана территория расположенной рядом с Царицыно деревни Черная Грязь

[13-ИЮН-2006 16:25]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

Прокуратура выясняет обстоятельства несчастных случаев на стройках Москвы

Возбуждено несколько уголовных дел

[13-ИЮН-2006 16:05]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

По Московской кольцевой автодороге разместят мотели для туристов

Строительство мотелей будет осуществляться в том числе с использованием элементов разбираемой гостиницы "Россия"

[13-ИЮН-2006 15:45]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

ВТБ планирует закрыть сделку по размещению ипотечных евробондов к концу июня

Организаторами сделки выступают банки Barclays и HSBC при участии Международной финансовой корпорации (IFC)

[13-ИЮН-2006 15:25]    Новости риэлторских и строительных компаний

Между станциями метро "Автозаводская" и "Коломенская" построят еще одну за частные деньги

Участок, на котором планируется построить еще одну станцию, горизонтальный, прямой и не имеет никаких уклонов

[13-ИЮН-2006 15:05]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

Портфель ипотечных кредитов Сбербанка на начало года составлял 72 миллиарда рублей

С 2002 года портфель вырос почти в 9 раз - с 8 млрд. рублей

[13-ИЮН-2006 14:45]    Новости риэлторских и строительных компаний

Власти Салехарда предполагают решить проблему доступности жилья за счет небольшого метража квартир

Дома в городе планируется строить пятиэтажные, квартиры в них в основном двухкомнатные

[13-ИЮН-2006 14:25]    Недвижимость регионов России

Звенигородское шоссе протянут до Живописной улицы

Будущая дорога станет замыкающим участком строящегося Звенигородского шоссе

[13-ИЮН-2006 14:05]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

На Алтуфьевском шоссе построят высотный многофункциональный комплекс

Комплекс разместится на территории производственной зоны N 10 "Владыкино"

[13-ИЮН-2006 13:45]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

Во Внуково - по новой магистрали

К Дню города планируется открыть автомобильное движение на участке Боровского шоссе от поселка Изварино до Ново-Переделкино

[13-ИЮН-2006 13:25]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

Ярославское шоссе и проезд Серебрякова соединит новая дорога

В начале Ярославского шоссе планируется сделать так называемую перехватывающую парковку

[13-ИЮН-2006 13:05]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

Лучшего риэлтора Иркутска определят путем интернет-голосования

Награждение победителей состоится в ноябре на ежегодной Ярмарке недвижимости

[13-ИЮН-2006 12:45]    Конкурс

Новые правила страхования

Наличие страховки станет одним из условий реализации договора на выполнение ремонтных работ подрядчиком

[13-ИЮН-2006 12:25]    Новости федерального законодательства

С 1 июля 2006 года АИЖК снижает процентные ставки по ипотечным кредитным продуктам

Очередное снижение процентной ставки создает необходимые условия для повышения доступности ипотечных жилищных кредитов для большей части населения

[13-ИЮН-2006 12:05]    Новости риэлторских и строительных компаний

Москве придется пересмотреть стандарты ритейла

Крупнейший американский холдинг Simon Property Group (SPG), специализирующийся на операциях с торговой недвижимостью, вышел на столичный рынок

[13-ИЮН-2006 11:45]    Новости риэлторских и строительных компаний

Одна из крупнейших строительных программ на столичном рынке недвижимости "Новое кольцо Москвы" (НКМ) вновь оказалась под угрозой срыва

В ОАО НКМ уверяют, что трудности связаны со сложностью оформления проектной документации

[13-ИЮН-2006 11:20]    Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья
Наша рассылка выходит один раз в неделю, по средам.
В избранное