| ← Ноябрь 2007 → | ||||||
|
1
|
2
|
4
|
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
11
|
|
|
12
|
13
|
14
|
15
|
16
|
18
|
|
|
19
|
20
|
21
|
22
|
23
|
24
|
25
|
|
27
|
28
|
29
|
30
|
|||
За последние 60 дней 36 выпусков (4-5 раз в неделю)
Сайт рассылки:
http://www.realtypress.ru
Открыта:
14-05-2007
Статистика
-1 за неделю
Новости ипотеки и недвижимости
В Петербурге ожидается медленное снижение ставок; страховые компании снизили тариф; ВТБ 24 не теряет марку; доступность жилья падает; закон об ипотеке обновляется. И многое другое в выпуске...
В Петербурге ожидается медленное снижение ставок
В Петербурге, к концу 2007 года, началу 2008, темпы по ипотечным кредитам снизятся, считают эксперты. Георгий Кабаков, начальник отдела кредитования и инвестиций ОАО "Банк БФА" (Санкт-Петербург), отметил, что до наступления кризиса ликвидности прогнозировалось, что к концу нынешнего года средняя ставка по ипотеке в нашей стране снизится до предельного уровня и достигнет 8%. Однако с этими планами придется повременить. Сейчас, чтобы продолжить кредитование приходится отбивать уже привлеченные ресурсы,
отметил он. Вячеслав Михайлов, директор по ипотечному кредитованию филиала "Санкт-Петербургский" АКБ "Альфа-Банк", придерживается такого же мнения. Он считает, что в долгосрочной перспективе снижение ставок заметно затормозится, а вот в краткосрочном периоде уровень ставок останется стабильным. Такая обеспокоенность сохранения рыночной доли, обусловленная ростом конкуренции среди кредитных учреждений, в качестве основного сдерживающего рост ипотечных ставок тренда, называет аналитик инвестиционной компании "Энергокапитал" Иван Завадский. Влияние американского ипотечного кризиса привело к повышению кредитных ресурсов для банков, в том числе и для России. В связи с этим аналитик прогнозирует, что рост ставки по ипотечным кредитам, предоставленным первоклассным заемщикам, до конца 2007 г. вырастет с 10,5% до 12%. В связи с этим аналитик прогнозирует, что рост - это уровень середины 2006 г. В дальнейшем Завадский не исключает обратного снижения ипотечных ставок, но это, по его мнению, будет, прежде всего зависеть от развития ситуации на финансовом рынке. Однако, если кризис ликвидности ужесточится, наибольший удар обрушится именно на ипотеку, заявляют эксперты. "Если придется возвращать средства вкладчикам, в последнюю очередь банки будут думать о кредитах на 30 лет", - говорит Георгий Кабаков. Необходимые же для развития направления долгосрочные кредитные ресурсы для менее крупных кредитных учреждений, становятся просто недоступными.
Низкий % - не значит выгодный?
Обычно люди идут в банк, который предлагает пониженную процентную ставку, потому что абсолютно не информированы о том, какие ещё дополнительные расходы ожидают впереди. В результате всех этих расходов, ипотечная программа с низкой процентной ставкой может оказаться далеко не самой выгодной.
Превратиться из благонадежного заемщика в неплательщика можно в любой момент. Не по своей воле, а по жизненым обстоятельствам: смерти супруга, потери работы, болезни и по разным другим причинам. Например, если банк выдал вам кредит под залог ценных бумаг или автомобиля, проблема нехватки денег для погашения долга решается довольно просто. Расчитаться с банком можно, продав такой залог. Хуже, если заложено ваше жилье. На поиск нового места жительства и продажу заложенной недвижимости требуется время, и в течение всего этого времени будут набегать проценты по кредиту. В большинстве случаев пени и штрафы с человека, добровольно согласившегося продать свое имущество в счет погашения кредита, не взимаются. А вот от выплаты процентов клиента обычно не освобождают. Сложнее будет разрешить финансовую проблему, если банк выдал вам деньги без залога и поручителей. Тут дело может дойти и до суда. Если клиент вовремя не заявил в банк о том, что не может больше платить по счетам, то банк сам обратится к нему с просьбой, погасить кредит досрочно. Как правило, это происходит, если заемщик начинает регулярно нарушать сроки внесения очередного платежа (более трех раз в течение одного года). Как правило, банки заинтересованы решить дело мирным путем и не доводить его до суда. Но если договориться все же не удается, то кредитор идет в суд. В суде у заемщика есть право попросить об отсрочке. У суда есть право дать эту отсрочку на срок до одного года при наличии уважительной причины. Если до конца отсрочки заемщик не погасит кредит, то суд имеет право вынести решение о продаже ипотечной квартиры. Из выручки выплачивается долг банку, с учетом невыплаченных процентов, а также всех штрафов и пени. Из полученной суммы вычитаются судебные издержки, и если что-то остается, то эти деньги передаются бывшему заемщику. Банк может отказаться идти на такую схему продажи квартиры, остается только одно - искать покупателя, который погасит за вас задолженность по кредиту, а затем, выкупит у вас квартиру, заплатив остаток ее стоимости. Но данная сделка для покупателя весьма рискованная - платить он будет вынужден вперед, до регистрации договора. А это значит, что продать квартиру удастся только значительно ниже ее рыночной стоимости. Как бы не погашалась задолженность, после получения всех денег банк обязан написать официальное письмо-уведомление в Главное управление Федеральной регистрационной службы о том, что кредит погашен, и банк не имеет никаких претензий и не возражает против снятия залога, что и дает возможность продать квартиру.
Банкам кризис нипочем
Кризис ликвидности совершенно не повлиял на активность банков по внедрению новых ипотечных программ...
Банкам кризис нипочем (подробнее) >>
Страховые компании снизили тариф
Получателям ипотечных кредитов не стоит расчитывать на то, что страховка в ближайшем будущем уменьшится. Впрочем...
Страховые компании снизили тариф (подробнее)>>
ВТБ 24 не теряет марку
За октябрь 2007 года банк ВТБ 24 выдал ипотечных кредитов более чем на 345 млн. долларов, что на...
ВТБ 24 не теряет марку (подробнее)>>
Без риэлтора нет земельной ипотеки
Столичные банки начали практиковать выдачу ипотечных кредитов на покупку земли, а риэлторы – выступать поручителями...
Без риэлтора нет земельной ипотеки (подробнее) >>
Доступность жилья падает
В Московском фонде «Институт экономики города» подсчитали, что для того, чтобы семье из трех человек приобрести стандартную квартиру, потребуется минимум восемь лет...
Доступность жилья падает (подробнее) >>
Закон об ипотеке обновляется
На днях состоялось заседание правительства, в котором обсуждались поправки, позволяющие...
Закон об ипотеке обновляется (подробнее) >>
Перспективы развития ипотеки в России: БУМ ИЛИ СТАГНАЦИЯ
Международный центр конференций “On Conference” проводит конференцию "Перспективы развития ипотеки в России: бум или...
Перспективы развития ипотеки в России: БУМ ИЛИ СТАГНАЦИЯ (подробнее) >>
Задайте свой вопрос об ипотеке
Присылайте нам свои отзывы, вопросы - мы обязательно ответим на все Ваши письма. Вопрос можно отправить через форму на сайте:
Перейти к форме >>
Посетите наш сайт: RealtyPress.ru
|
| В избранное | ||
