Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции

Подписаться Бесплатная «Серебряная» новостная рассылка . Подписчиков 20.476 RSS
←   Июнь 2010   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30


За последние 60 дней ни разу не выходила


Сайт рассылки: http://www.rokf.ru
Открыта: 02-08-2003

Автор
ЖУРНАЛЫ ОНЛАЙН

Статистика

20.476 подписчиков
-1 за неделю
←   Все выпуски   →

Советы по недвижимости, схемы, налогообложение, тенденции


  Заем через посредника


Назначение ипотечного брокера - помогать клиенту выбрать из множества кредитных программ наиболее подходящую. Но времена изменились: выбора сейчас значительно меньше, чем полтора года назад. Чем может помочь ипотечный брокер во время кризиса, мы выясняли у самих представителей этой профессии.


Брокер вместо интернета

Возле станции метро "Петровско-Разумовская" небольшая зеленая вывеска обещает: "Поможем получить кредит". Принадлежит она брокерской конторе "Эталон кредит", куда я зашел справиться о положении дел в отрасли. "За последний месяц у нас не больше десяти обращений за ипотекой,- признается брокер Андрей.- Значительно меньше, чем за потребительскими кредитами. Объясняется это тем, что сначала люди ждали, когда рухнут цены, но не дождались, а теперь вот ждут, пока банки снизят ставки". Раньше, до кризиса, у "Эталон кредита" были договоры с несколькими банками и клиенты брокера получали в этих банках скидку в размере 0,5% годовых. Теперь такой договоренности нет, нет и большого выбора: фирма плотно работает только с пятью банками. И в конечном счете клиент получает свою ипотеку за вполне стандартные 15,5% годовых.

Совершить чудо и обслужить клиента, не подходящего под банковские стандарты, здесь тоже не могут. "Я буду год бесплатно работать, если вы мне покажете индивидуального предпринимателя, который получил ипотеку за последние полгода",- торжественно обещает Андрей. Выходит, 1-2% от суммы кредита, которые просит за свои услуги брокер,- это всего лишь плата за возможность не обзванивать call-центры банков самому.

"После начала кризиса в первые полгода количество обращений резко выросло,- вспоминает Алексей, учредитель ООО с простым названием "Ипотечный брокер".- Люди привыкли, что можно получить кредит, а в банках ипотеку не давали. Поэтому заемщики шли к нам. Но несмотря на наплыв клиентов, количество выданных кредитов упало: банки тогда резко подняли ставки и повысили требования к заемщикам. Сейчас ситуация постепенно выправляется, но особого оживления в плане спроса нет. К тому же до кризиса у нас были соглашения с 30 банками, а лидеры рынка работали с 70. Мы действительно могли подобрать оптимальную программу. Сейчас вариантов немного, и за два часа в интернете можно изучить их все".

Все-таки выбор есть

Однако генеральный директор компании "Ипотек.ру" Дмитрий Овсянников уверен в обратном. Он утверждает, что и сейчас имеется выбор между разными кредитными программами, в которых непросто разобраться самостоятельно.

"В Москве сейчас реально работают с ипотекой порядка десятка банков, по стране - больше 50,- говорит Дмитрий Овсянников.- Конечно, на сайте Центробанка таковых значительно больше. Но мы не будем считать тех, кто формально от ипотеки не отказался, чтобы не нервировать граждан, но выставил неприемлемую ставку в 18-20% годовых. В общем, есть из чего выбрать, тем более что сейчас появились такие выгодные рублевые ставки, которых до кризиса не было,- 10-11% годовых. В особых случаях даже 8,8%. В принципе рынок понемногу выправляется, в марте у нас было процентов на десять больше заемщиков, чем в феврале".

Много сравнительно дешевых вариантов появилось благодаря активности АИЖК. Ряд банков только тем и живет, что немедленно рефинансирует все выданные кредиты через агентство, а к ставке АИЖК добавляет при этом свой небольшой процент. В конечном счете клиенты получают свою ипотеку под 8,5-9% годовых в рублях. Но поскольку дело касается государственных денег, требования к заемщикам крайне строгие.

"Сейчас действительно появляются выгодные программы, но они обычно связаны с жесткими ограничениями,- рассказывает директор агентства "Релайт-Недвижимость" Олег Самойлов, занимающийся ипотекой с 1996 года.- Например, Московский кредитный банк предлагает ипотеку под 10% годовых, но сумма не должна превышать половины стоимости объекта. Есть программа ВТБ "Витрина залогового имущества". В ее рамках могут дать рублевый кредит менее чем под 9%, но с обязательным условием покупки одной из залоговых квартир, которые в свое время приобрели заемщики ВТБ".

Итак, варианты действительно есть, а значит, брокер может заниматься своим обычным делом - помогать в выборе.


Читать дальше



   Рост умеренный до сильного


Информация с зарубежных рынков недвижимости дает все больше поводов для оптимизма. Где-то речь идет о восстановлении, где-то о стабилизации, где-то о подъеме в отдельных секторах, но вектор перемен практически везде положительный.


   Период полуподряда


Продукт под названием "участки с подрядом" постепенно возвращается на рынок организованных дачных поселков, привлекая покупателей вполне разумной ценой. Правда, варианты, когда за названную цену покупатель получит фактически готовый к проживанию дом, придется поискать. В большинстве же случаев имеет смысл приготовить дополнительно 1-2 млн руб.


   И все-таки она плавает


Банки возвращают плавающие ставки, которые сейчас на 1-2% годовых ниже фиксированных. Такие ставки наиболее удобны для банков, потому что позволяют размещать средства по стоимости привлечения, однако опасны для заемщика резким ростом вслед за колебаниями рынка.


Новости


Средняя ставка по ипотеке в России в 2010 году снизится до 12%

Новая волна частных инвестиций может вызвать рост цен на первичном рынке элитного жилья

Ставки по ипотеке стремятся к уровням 2007 года

Кредит на покупку недвижимости за рубежом стал доступен россиянам по ставке 7%

Цены на жилую недвижимость могут сохранять стабильность до осени

Задолженность по ипотечным платежам растет

Стагнация цен не помогает российскому рынку жилья стать стабильным

«Банк Русский Стандарт» предоставил жителям Москвы и Московской области возможность оплачивать жилищно-коммунальные услуги без комиссий

Ипотечный портфель банков РФ в январе — апреле прибавил 0,3%, просрочка — 10,5%

Названы 5 самых дорогих бизнес-центров Москвы

Рост ипотечного кредитования почти не затрагивает рынок новостроек

Банк «Возрождение» ввел новую кредитную программу «Квартира – Новостройка под залог имеющегося жилья» и снизил ставку по программе «Квартира»

Россияне являются лидерами по приобретению жилья в центре Риги

Большинство россиян берет ипотеку в «Сбербанке», а страхует ее в «Росгосстрахе»

Арендаторы загородного дома, в певрую очередь, обращают внимание на то, насколько далеко расположен он от Москвы

Ипотека подешевеет за счет государственных средств

Фосборн Хоум начинает юридическое обслуживание клиентов, оказавшихся в конфликтных ситуациях, связанных с приобретением квартир в новостройках

Изменение закона о долевом строительстве может привести к временному дефициту на рынке жилья

Ипотека в посткризисный период - что нового?

За последние полгода спрос на поселки с полностью автономной инфраструктурой возрос на 30%.

«МИЭЛЬ-Брокеридж» и Райффайзенбанк предлагают докризисные условия ипотечного кредитования

Испании угрожает полномасштабный ипотечный кризис

На что, кроме цены, обращают внимание покупатели при выборе квартиры в новостройке

АИЖК: Ставки по кредитам застройщикам и покупателям жилья экономкласса будут снижены до 8%

Риелторы оценили Стоунхендж в 50 миллионов фунтов

Penny Lane Realty предлагает своим клиентам воспользоваться бесплатным страхованием квартир

Эксперты: Рынок ипотечного кредитования и страхования будет развиваться

Самые дорогие квартиры в новостройках продаются в районе Патриарших прудов

Жители регионов России в небоскребах жить не хотят

Большинство москвичей по-прежнему считает наиболее выгодным вкладывать деньги в покупку недвижимости

Банк УНИФИН запустил новую программу - «Назначь свой процент по ипотечному кредиту»

Самая "средняя" квартира в Москве оценена в 6,1 миллиона рублей

Две трети сделок на рынке элитной недвижимости проходят с привлечением ипотечного кредита

Большинство выставленных на продажу многокомнатных квартир сосредоточено в центре Москвы

На рынке новостроек Подмосковья активизируется новое строительство

«МИЭЛЬ-Новостройки» открывает продажи в новых домах района «Красная Горка»

Чтобы сделать квартиры дешевле, застройщики делают их меньше

Покупатели загородных домов предпочитают "кирпич" и не гонятся за дешевизной

В Москве обнаружены 250 балконов, которые могут обрушиться в любой момент

Запущена совместная ипотечная программа RODEX Group и Nordea
В избранное